The Cove Residences : 134 condos à Edgewater en construction

SB Development et Hazelton Capital Group ont lancé les travaux en mars 2026 pour The Cove Residences, une tour de 40 étages comprenant 134 condos au 456 NE 29th Street, sur le front de mer de Edgewater. Les ventes ont ouvert au même moment, avec des prix annoncés à partir de 900 000 $, et les promoteurs visent une livraison en 2028. Le projet a obtenu 170 millions de dollars de financement pour la construction et le terrain auprès de Bravo Property Trust et d’IDB, selon Florida YIMBY et PROFILEmiami.

Le projet en chiffres

• Taille : 40 étages, 134 résidences de une à quatre chambres. Une version du plan datant de 2023 prévoyait 116 unités.
• Équipe : Kobi Karp Architecture & Interior Design et Dieguez Fridman Architects, avec Kaufman Lynn Construction comme entrepreneur général.
• Emplacement : à environ 25 pieds de la digue, avec une façade sur le parc et un aménagement privé pour l’amarrage.
• Ventes : l’équipe Eklund Gomes de Douglas Elliman a pris en charge les ventes en mars, a rapporté The Real Deal, après une campagne de prévente menée auparavant par One World Properties.

Prix affichés et prix de vente dans le quartier

The Cove Residences apparaît déjà sur le MLS. Le 15 septembre 2026, six unités étaient affichées à un prix médian de 1,95 million de dollars, soit 1 067 $ par pied carré.

Les tours achevées alentour se vendent bien en dessous. Juste à côté, Icon Bay a enregistré 20 ventes au cours des 12 mois précédant octobre 2026, à un prix médian de 639 $ par pied carré, avec environ sept mois d’offre. Gran Paraiso s’est vendu à un prix médian de 778 $ et Biscayne Beach à 847 $. Dans l’ensemble d’Edgewater, 490 condos se sont vendus au cours de l’année écoulée à un prix médian de 605 $ par pied carré, contre 531 annonces, soit environ 13 mois d’offre. Notre Market Index pour le quartier est de 35, ce qui favorise les acheteurs.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs

Vous payez pour du neuf. Un prix demandé de 1 067 $ est environ deux tiers supérieur au prix auquel se vend réellement Icon Bay, construit en 2015 sur le même tronçon de baie. Cette prime correspond à un bâtiment neuf conforme au code actuel en matière d’ouragans. Le quartier n’a pas encore confirmé ce prix à la revente.

Le financement vient plus tard. Les acheteurs en préconstruction versent des acomptes pendant les travaux et ont besoin d’un prêt, ou de liquidités, à la clôture en 2028. À Icon Bay, 35 pour cent des ventes enregistrées ont été financées par une banque, avec des mises de fonds aussi basses que 10 pour cent. Une nouvelle tour n’a pas encore d’historique de ventes avant sa livraison.

L’acompte représente le risque. En vertu de l’article 718.202 de la loi de Floride, les premiers 10 pour cent du prix sont placés sous séquestre. Toute somme supérieure peut être utilisée pour la construction une fois les travaux commencés, si le contrat le prévoit dans une mention en caractères gras. Vérifiez la présence de cette clause avant de signer.

Calendrier. Les travaux ont commencé en mars 2026. Une livraison visée en 2028 laisse environ deux ans pour la construction, et les échéanciers à Miami sont souvent repoussés.