Les résidences Aston Martin, deux ans après : ce que révèlent les reventes

Aston Martin Residences, la tour de 66 étages et 391 logements située au 300 Biscayne Boulevard Way, a été achevée en 2024 et se trouve désormais sur le marché de la revente. Au 13 octobre 2026, Own.Miami recense 59 logements à vendre dans la tour, à un prix demandé médian de $1,571 par pied carré, tandis que les 25 logements vendus au cours des 12 derniers mois se sont négociés à un prix médian de $1,266 par pied carré. Avec environ 28 mois d’offre, les acheteurs de la tour ont une marge de négociation.

La tour en bref

Le promoteur G&G Business Developments a construit la tour en partenariat avec la marque Aston Martin, à l’embouchure de la Miami River, dans Downtown Miami. Florida YIMBY estime sa hauteur à environ 816 à 817 pieds sur 66 étages, et Yanko Design et Florida YIMBY indiquent tous deux qu’elle compte 391 logements. Florida YIMBY a rapporté en mars 2026 que le bâtiment avait été achevé près de deux ans auparavant, ce qui correspond à son ouverture en 2024, couverte par Yanko Design et GRAEF.

Ce que révèlent les reventes

Chiffres d’Own.Miami pour le bâtiment, au 13 octobre 2026 :

• 59 logements en vente, à un prix demandé médian de $2.98 million.
• 25 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $1,266 par pied carré, contre un prix demandé médian de $1,571 par pied carré pour les annonces actuelles.
• Environ 28.3 mois d’offre, et une durée médiane de 108 jours sur le marché pour les logements vendus.
• Des frais HOA médians de $3,150 par mois pour les logements en vente.

Comparez les autres tours de Downtown et Brickell.

L’écart entre les prix demandés et les prix de vente est le chiffre à surveiller. Les annonces actuelles affichent des prix bien supérieurs à ceux payés par les acheteurs récents ; il est donc plus important de comparer les ventes conclues pour la même ligne et le même étage que de se fier au prix demandé.

Comment les acheteurs financent leur achat

Les hypothèques enregistrées racontent une histoire que les annonces ne révèlent pas. Au cours des 12 derniers mois, des prêteurs réglementés ont enregistré 16 prêts pour l’achat ou le refinancement dans le bâtiment, finançant 13% de ses ventes enregistrées, et accepté un apport initial aussi bas que 5%. La plupart des autres hypothèques enregistrées dans la tour provenaient de prêteurs privés plutôt que de banques. Son Financeability Index est de 61 sur 100. Nos vérifications des dossiers du Miami-Dade Clerk et du Florida DBPR n’ont révélé aucune poursuite en cours contre l’association ni aucune plainte auprès du DBPR.

Comparaison avec les environs

Les tours en bord de mer situées sur le même tronçon se négocient à des prix au pied carré bien inférieurs :

• Epic Residences (construite en 2008) : 18 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $788 par pied carré.
• One Miami West (construite en 2005) : 12 ventes à un prix médian de $528 par pied carré, avec une cotisation spéciale en vigueur.
• Met 1 (construite en 2008) : 7 ventes à un prix médian de $620 par pied carré, et environ 48 mois d’offre.

Dans l’ensemble de Downtown, 923 condos sont en vente, contre 368 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 30 mois d’offre.

La prochaine tour de G&G

Le prochain projet de G&G à Miami est Calle 8, une tour proposée au 190 SW 8th Street, à Brickell. Florida YIMBY a rapporté que le dernier dossier déposé auprès du comté, en octobre 2025, remplaçait une salle de concert prévue au rez-de-chaussée par des logements ; Bisnow avait couvert la version initiale, qui prévoyait un théâtre. Il s’agit d’un projet à l’étude par le comté, et non d’un bâtiment en construction ; sa hauteur, son nombre de logements et son calendrier peuvent donc encore changer.