Le prix médian des condos à Coconut Grove bondit de 34 % alors que de nouvelles tours se vendent

Les chiffres des condos de Coconut Grove ont évolué différemment du reste du centre de Miami cette année. Au cours des 12 derniers mois, au 13 octobre 2026, le condo médian de Coconut Grove s’est vendu à $1,225,000, en hausse de 33.9% par rapport aux 12 mois précédents, et le prix médian au pied carré a augmenté de 11.6% pour atteindre $868, selon les données du marché d’Own.Miami. Le nombre de ventes a baissé de 9.1% dans le même temps, ce qui indique un déplacement vers des logements plus chers, porté par les nouveaux immeubles, plutôt qu’une hausse généralisée des prix.

Les chiffres derrière le haut de gamme de Grove

Données du marché d’Own.Miami pour Coconut Grove, au 13 octobre 2026 :

• 220 ventes de condos conclues au cours des 12 derniers mois, contre 242, mais le volume en dollars a augmenté de 17.1% pour atteindre environ $486 millions.
• 176 condos à vendre, soit environ 9.6 mois d’offre, contre 18.2 mois à Brickell et 30.1 à Downtown.
• Les vendeurs ont accepté un prix médian équivalant à 92.6% du prix demandé, et 9.1% des ventes ont été conclues au prix demandé ou au-dessus.
• Notre indice du marché acheteur/vendeur affiche 40 sur 100, à la frontière entre un marché favorable aux acheteurs et un marché équilibré. Pour Miami dans son ensemble, il affiche 26.

Les nouvelles constructions tirent les prix vers le haut

Les immeubles livrés au cours des dernières années se sont vendus à un prix médian d’environ $1,687 par pied carré au cours des 12 derniers mois, contre environ $644 pour les immeubles construits avant 1990. L’immeuble le plus actif était Mr. C sur South Bayshore Drive, achevé en 2024, avec 28 ventes à un prix médian de $1,611 par pied carré.

Vita At Grove Isle, la tour-boutique de CMC Group sur Grove Isle, a reçu son certificat temporaire d’occupation en décembre 2025, selon Florida YIMBY et l’annonce d’achèvement de CMC Group. Sur Own.Miami, 14 unités y sont à vendre à un prix demandé médian d’environ $9.2 millions, contre 5 ventes enregistrées au cours des 12 derniers mois.

Les immeubles anciens en bord de mer restent le moyen le moins coûteux d’accéder au quartier. Grove Isle, construit en 1981, a enregistré 17 ventes à un prix médian de $842 par pied carré. Cet écart explique en grande partie la dispersion des prix dans le quartier : l’acheteur doit choisir entre les finitions et les commodités d’un immeuble neuf et le prix au pied carré plus bas d’un immeuble ancien, tout en vérifiant les obligations de réserve et d’inspection de ce dernier.

Qui achète, selon les prêteurs et agents immobiliers locaux

Miami Today a rapporté en août 2026 que l’afflux post-pandémique vers Grove s’était stabilisé pour laisser place à une demande régulière. Un dirigeant de Centennial Bank a évoqué des acheteurs venus du Nord-Est, de Chicago et de Californie, ainsi que l’arrivée de professionnels du secteur financier qui soutiennent le marché des bureaux local. De son côté, le président 2026 de la Miami Association of Realtors a décrit des acheteurs travaillant dans la finance et la technologie, à Downtown ou Wynwood, qui choisissent de vivre à Grove. Il s’agit d’observations, et non de données sur les ventes, mais elles concordent avec le déplacement vers des ventes à prix plus élevés que montrent nos chiffres.

Ce que cela signifie pour un acheteur

L’offre à Grove est plus limitée qu’à Brickell ou Downtown dans l’ensemble, mais pas dans le haut de gamme. Les tranches de prix diffèrent : les condos à plus de $5 millions affichent environ 16.8 mois d’offre, tandis que les logements entre $500,000 et $750,000 en affichent environ 6.9, la tranche la plus tendue. Les charges HOA médianes des logements en vente s’élèvent à $2,381 par mois, contre $1,316 à Brickell : prévoyez-les dans votre budget en plus du prix.