Four Seasons Coconut Grove : où en est la tour de 70 résidences

En octobre 2026, Four Seasons Private Residences Coconut Grove est en pleine construction verticale au 2699 South Bayshore Drive. Un prêt de construction de $323.8 million a été conclu et l’achèvement est prévu pour mi-2028. La tour de 20 étages en bord de baie comptera 70 résidences en copropriété, et un représentant du promoteur a déclaré en janvier 2026 que plus de la moitié avaient été vendues sur plan.

Du lancement des travaux à la construction verticale

CMC Group et Fort Partners ont commencé les travaux en octobre 2025 sur un site en bord de mer que CMC avait acheté en 2020, après la démolition d’un immeuble de bureaux de neuf étages qui s’y trouvait. Fin janvier 2026, les partenaires ont conclu un prêt de construction de $323.8 million auprès de Bank OZK, selon Commercial Observer. Début juillet 2026, Florida YIMBY et Hoodline ont tous deux indiqué que le rez-de-chaussée était en grande partie formé, avec les colonnes en béton, les murs de contreventement et le noyau des ascenseurs qui s’élevaient, tandis que la pose des dalles était en cours du côté sud du site.

Les promoteurs visent toujours une livraison à la mi-2028. Il s’agit d’un objectif, et non d’un certificat d’occupation, et une tour en béton de 20 étages dont la construction verticale a commencé à la mi-2026 a encore environ deux ans de travaux de structure, de façade et d’aménagement intérieur devant elle.

Ce qui est en construction

• 70 résidences de 2,025 à 3,975 square feet, plus quatre penthouses pouvant atteindre 9,690 square feet.
• Des plafonds d’environ 10 à 11 feet et un accès privé par ascenseur à chaque logement.
• Architecture de Luis Revuelta, intérieurs de Michele Bönan.
• Aucun hôtel sur place : le projet est présenté comme le premier immeuble résidentiel indépendant de Floride portant la marque Four Seasons, avec des services gérés par la marque. Il s’agit donc d’un produit différent de Four Seasons Residences Miami à Brickell, une tour de 70 étages achevée en 2003 qui abrite également un hôtel Four Seasons.

Les ventes ont été lancées en 2024. Un représentant du projet a déclaré à Commercial Observer que plus de 50 pour cent des logements avaient été vendus sur plan, mais a refusé de communiquer les chiffres de vente.

Le marché des grands logements de Grove aujourd’hui

Tous les logements Four Seasons font plus de 2,000 square feet ; la comparaison pertinente pour la revente est donc le segment des grands logements de Grove, et non la médiane du quartier. Les données MLS d’Own.Miami font état de 58 ventes conclues de condos de Coconut Grove d’au moins 2,000 square feet au cours des 12 mois précédant le 13 octobre 2026, à un prix médian de $4,425,000 et de $1,564 par square foot. 67 autres étaient proposés à la vente, à un prix demandé médian de $5,999,000, soit $2,000 par square foot.

Juste à côté, au 2675 South Bayshore, Grove at Grand Bay South a enregistré 3 ventes MLS au cours des mêmes 12 mois, à un prix médian de $6,430,000 et de $1,592 par square foot, tandis que ses 3 annonces actives affichaient un prix demandé médian de $1,987 par square foot. À Club Residences at Park Grove, 9 ventes conclues affichaient un prix médian de $1,626 par square foot.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Pour les acheteurs ayant signé un contrat, les dates clés sont celles des étapes de construction restantes : l’achèvement de la structure, la fermeture de l’enveloppe de façade et le certificat d’occupation. Une tour dont plus de la moitié des logements ont été vendus sur plan avant que la construction n’atteigne les étages supérieurs présente un risque commercial moindre, mais l’échéance de 2028 peut encore être repoussée.

Pour les propriétaires de grands logements sur South Bayshore Drive, l’arrivée de 70 résidences de marque en 2028 représente une nouvelle concurrence au sommet du marché. L’indice Financeability Index d’Own.Miami classe à la fois Grove at Grand Bay South et Club Residences at Park Grove dans la catégorie des achats au comptant, ce qui signifie que les hypothèques enregistrées y sont rares ; la demande de revente dans cette tranche dépend donc davantage des acheteurs au comptant que des taux d’intérêt. Le marché plus large de Grove affiche déjà 9.6 mois d’offre, selon le rapport de marché d’Own.Miami sur Coconut Grove, en date du 13 octobre 2026, ce qui oblige les vendeurs à la revente à rivaliser à la fois avec les logements existants et avec la nouvelle tour.