The Lincoln obtient un prêt de $58 millions à Coconut Grove

The Lincoln, un condo de 48 résidences situé au 2650 Lincoln Avenue, dans Coconut Grove, dispose désormais du financement nécessaire à sa construction. LORE Development Group et Element Development ont conclu en septembre 2026 un prêt de construction senior de $58 million auprès de SME Capital, arrangé par Berkadia. Les promoteurs indiquent que plus de 40 percent des résidences ont été vendues et prévoient l’achèvement du projet au troisième trimestre de 2028.

Le prêt et l’immeuble

Le prêt est d’une durée de 30 mois et comprend deux options de prolongation de six mois, a rapporté South Florida Agent Magazine. Cela couvre la construction jusqu’à l’échéance prévue en 2028, avec une certaine marge en cas de retard.

The Lincoln est un immeuble de huit étages conçu par Paredes Architects, avec Winmar Construction comme entrepreneur général. Le projet comprend :

• Résidences : 48 logements de une à quatre chambres, dont six penthouses pouvant atteindre 3,633 square feet.
• Toit-terrasse : une piscine de 40-foot et une terrasse d’observation.
• Bien-être : un centre de remise en forme, un sauna, un hammam et des bassins d’eau chaude et froide.
• Autres commodités : un simulateur de golf et un parc canin clôturé.

Le positionnement de ses prix dans le Grove

Fin septembre 2026, quatre logements de The Lincoln étaient inscrits au MLS. Leur prix demandé médian était de $2,659,000, soit environ $1,350 par square foot.

Cela le place en dessous des nouveaux projets riverains du Grove et bien au-dessus du prix habituel des reventes dans le quartier :

• Mr. C, achevé par Terra en 2024 sur South Bayshore Drive : 28 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $1,611 par square foot.
• Grovenor House, une tour en bord de baie datant de 2005 : six ventes à un prix médian de $1,560 par square foot.
• The Well Coconut Grove, un autre condo-boutique de huit étages en construction à quelques pâtés de maisons : cinq annonces à un prix demandé médian de $1,946 par square foot.
• Coconut Grove dans son ensemble : 236 ventes de condos au cours des 12 mois jusqu’au October 13, 2026, à un prix médian de $865 par square foot.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs

Un condo-boutique à l’intérieur des terres, entre deux marchés côté prix. The Lincoln se trouve dans une rue résidentielle à l’intérieur des terres, et non en bord de baie. Ses prix demandés sont environ 55 percent au-dessus du prix de vente médian du quartier, mais inférieurs à ceux des nouvelles constructions en bord de baie. Les acheteurs paient pour une construction neuve dans un immeuble de faible hauteur, et non pour une vue sur l’eau.

Le marché du Grove est équilibré, pas en perte de vitesse. Coconut Grove dispose d’environ neuf mois de stock : 176 annonces actives pour 236 ventes par an. Notre Market Index s’établit à 40, dans la zone d’équilibre, tandis que la majeure partie de Miami penche en faveur des acheteurs. Cela aide à comprendre pourquoi les projets-boutiques du quartier peuvent vendre 40 percent de leurs logements sur plan avant le début de la construction en hauteur.

Surveillez les frais de détention. Les petits immeubles répartissent leurs coûts fixes entre peu de propriétaires. Les annonces actuelles de The Lincoln indiquent des charges de copropriété médianes d’environ $2,984 par mois ; consultez donc le budget prévisionnel du promoteur avant de signer.