Plans déposés pour un site de Brickell Bay Drive à $520M : hôtel et condos de marque
L’acquisition pour $520 million d’un site de 4.25 acres en bord de baie sur Brickell Bay Drive, zoné pour 3 million de square feet et des tours pouvant atteindre 1,049 feet, débutera par un hôtel et des condominiums de marque.
Une coentreprise d’Oak Row Equities, d’OKO Group et de Mariposa Real Estate a conclu en décembre 2025 l’achat, pour $520 million, d’un site de 4.25 acres en bord de baie situé au 1001 et au 1111 Brickell Bay Drive. En valeur brute, il s’agit de la transaction foncière la plus chère de l’histoire de Miami. La première phase est prévue sous la forme d’un hôtel avec des condominiums de marque. En octobre 2026, aucun projet de tour, nombre de logements ni prix n’avait été annoncé.
Le site et la transaction
L’ensemble, vendu par Aimco, dispose de 485 feet de façade continue sur Biscayne Bay, selon Florida YIMBY et Commercial Observer. Il est actuellement occupé par une tour de bureaux de 32 étages et le Yacht Club Apartments, qui compte 31 étages, selon Commercial Observer et The Real Deal.
- Prix : $520 million
- Financement : un prêt de $464.5 million pour l’acquisition et le pré-développement, accordé par TYKO Capital
- Zonage : plus de 3 million square feet de surface constructible, avec plusieurs tours autorisées jusqu’à 1,049 feet
- Première phase : un hôtel et des condominiums de marque ; OKO Group a indiqué à CoStar qu’aucune marque n’avait été choisie
OKO Group, fondé par Vlad Doronin, est le promoteur de Missoni Baia à Edgewater et de Una Residences sur Brickell Avenue. Oak Row Equities est une société de capital-investissement et de développement immobilier du sud de la Floride.
Ce que cela signifie pour les propriétaires de Brickell Bay Drive
Un site zoné pour 3 million square feet et des tours de 1,049 feet correspond à un projet en plusieurs phases qui s’étendra sur plusieurs années. Pour les propriétaires de Brickell Bay Drive, les questions pratiques concernent les perturbations liées aux travaux et, pour les logements donnant sur la baie dans les tours voisines, les lignes de vue une fois les tours construites. Pour les acheteurs, une phase de condominiums de marque ajouterait un autre produit haut de gamme à un secteur de Brickell où les biens se vendent déjà à prix élevé.
Les ventes enregistrées dans la rue illustrent l’ampleur de cette fourchette. D’après les actes de vente et les données MLS d’Own.Miami pour les 12 mois jusqu’à septembre 2026 :
- Jade Brickell au 1331 Brickell Bay Drive a enregistré 24 ventes, avec un prix médian à l’acte de $1,772,500 et un prix médian de clôture MLS de $1,009 par square foot.
- Brickell House au 1300 Brickell Bay Drive a enregistré 24 ventes, avec un prix médian à l’acte de $602,500 et un prix médian de clôture MLS de $866 par square foot.
Les deux dépassent largement la médiane de Brickell, qui s’établit à $608 par square foot dans le rapport de marché d’Own.Miami au 13 octobre 2026, sur un marché où l’offre représente environ 18 mois.
À suivre
Les prochaines étapes publiques seront le dépôt auprès de la City of Miami d’un plan d’aménagement du site et du projet de tour, puis, pour la phase de condominiums, l’annonce d’une marque, d’un architecte et des prix de lancement. D’ici là, tout prix annoncé pour les logements de ce site relève de la spéculation.
Questions fréquentes
Où se trouve le site de Brickell Bay Drive à $520 millions ?+
Aux 1001 et 1111 Brickell Bay Drive, à Brickell, un ensemble immobilier de 4.25 acres avec 485 pieds de façade sur Biscayne Bay.
Qu’est-ce qui sera construit en premier au 1001 Brickell Bay Drive ?+
La première phase est prévue sous la forme d’un hôtel avec des condominiums de marque. Aucun architecte, design, nombre d’unités ni prix n’avait été annoncé en octobre 2026.
Quelle hauteur peuvent atteindre les tours sur le site ?+
Le site est zoné pour plus de 3 millions de pieds carrés de développement, avec plusieurs tours autorisées jusqu’à 1,049 pieds.
Sources
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