La tour locative Downtown 6 de Melo atteint son point culminant près de Worldcenter

Downtown 6 de Melo Group, une tour résidentielle de 824 logements située au 46 NE 6th Street, a atteint sa hauteur définitive et devrait être achevée au quatrième trimestre de 2026, selon le rapport de mars 2026 de Florida YIMBY. Il s’agit d’un immeuble locatif, et non d’une copropriété : Miami Today rapportait en 2023 que le promoteur l’avait présenté à la ville comme un projet locatif, et Hoodline le décrit de la même façon. Pour les propriétaires de condos de Downtown, cela représente 824 nouveaux appartements qui se disputent les mêmes locataires.

Ce qui a été construit

Florida YIMBY et Hoodline ont tous deux rapporté en mars 2026 que la tour avait atteint son sommet, environ un an après le début de la construction verticale, au début de 2025. Florida YIMBY la décrit désormais comme une tour de 60 étages ; les dossiers de 2023 couverts par Miami Today et Florida YIMBY faisaient état de 54 étages. Le nombre définitif d’étages sera donc à confirmer à l’ouverture de l’immeuble. Miami Today et Florida YIMBY ont indiqué 824 logements en 2023, et Florida YIMBY et Hoodline ont donné le même chiffre en 2026. Le site se trouve près de Miami Worldcenter.

La date d’achèvement indiquée ci-dessus correspond au calendrier rapporté en mars 2026. Nous n’avons trouvé aucune mise à jour publique ultérieure confirmant la délivrance d’un certificat temporaire d’occupation ; considérez donc la fin de 2026 comme un objectif, et non comme un fait, au 13 octobre 2026.

Pourquoi une tour locative compte pour les propriétaires de condos

De nombreux condos du Downtown appartiennent à des investisseurs qui les mettent en location. Un grand immeuble locatif neuf proposant un service de location sur place et des offres spéciales à l’emménagement tend à fixer le loyer demandé auquel les propriétaires de condos voisins doivent faire face, du moins pendant sa période de mise en location.

Cela survient dans un marché déjà favorable aux acheteurs. Données de marché d’Own.Miami pour Downtown, au 13 octobre 2026 :

• 923 condos proposés à la vente, contre 368 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 30.1 mois d’offre (six mois ou moins est généralement considéré comme un marché favorable aux vendeurs).
• Un prix de vente médian de $587 par pied carré au cours de ces 12 mois, globalement stable par rapport à l’année précédente, tandis que le nombre de ventes conclues a baissé de 10.9%.
• Les vendeurs ont accepté un prix médian correspondant à 91.6% du prix demandé, et 38% des annonces actives ont fait l’objet d’une baisse de prix.
• Des frais HOA mensuels médians de $1,184 pour les logements proposés à la vente.

Notre indice du marché acheteur/vendeur pour Downtown est de 24 sur 100, ce qui indique un marché favorable aux acheteurs.

Pour un acheteur, cette combinaison signifie qu’il y a une marge de négociation. Pour un propriétaire qui prévoit de louer, cela signifie qu’il faut fixer le loyer en tenant compte des nouveaux appartements, et pas seulement des autres condos de l’immeuble.

Le bilan de Melo Group en matière de condos

Melo construit à la fois des immeubles locatifs et des condos. Ses tours de condos à Edgewater donnent une idée de la façon dont ses immeubles se comportent une fois que les propriétaires en prennent possession. Le score promoteur de Melo sur Own.Miami est de 70 (A−), calculé à partir de six immeubles.

• Aria on the Bay (construit en 2018) : 29 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $686 par pied carré ; des prêteurs réglementés ont financé 41% des ventes enregistrées.
• Bay House (construit en 2015) : 55% des ventes enregistrées au cours des 12 derniers mois ont été financées par des banques ; indice de finançabilité de 78 sur 100.
• Aria Reserve (construit en 2025) : 37 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $997 par pied carré.

Plus près de Downtown 6, les tours de condos existantes comprennent Paramount Miami Worldcenter (74 logements à vendre, soit environ 35.5 mois d’offre) et The Elser (58 logements à vendre, à un prix médian de $1,106 par pied carré pour ses ventes des 12 derniers mois).