Données des condos de Miami
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami — volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons — libre de citer.
Cumul annuel
Jusqu'à avr. 2025Prix de vente médian par sq ft — 36 derniers mois
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire note chaque immeuble sur le prix, l’élan et la liquidité — 100 = l’immeuble médian du marché. Immeuble médian suivi : 100.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 159 | -15 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 159 | 0 | $43,115/m² ($4,006/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 159 | -7 | $42,853/m² ($3,981/sqft) |
| 57 Ocean | Mid-Beach & North Beach | 159 | +96 | $41,066/m² ($3,815/sqft) |
| Altos del Mar 5 | Bal Harbour & Surfside | 158 | +39 | $40,399/m² ($3,753/sqft) |
| Ocean House | South Beach | 158 | 0 | $38,542/m² ($3,581/sqft) |
| Eighty Seven Park | Mid-Beach & North Beach | 158 | +99 | $36,960/m² ($3,434/sqft) |
| Faena House | Mid-Beach & North Beach | 158 | +61 | $39,679/m² ($3,686/sqft) |
Santé des immeubles
Santé financière et structurelle estimée des tours suivies, d’après le Score d’Immeuble own.miami et les signaux d’âge de la loi SB-4D de Floride.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 807 tours que nous suivons, 171 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 25 pour une première inspection à 25 ans, 146 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection — vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Par quartier
| Quartier | Volume des ventes | Conclues | Prix médian | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $86.42M | 83 | $675K | $7,199/m² ($669/sqft) | +43.9% | |
| $55.36M | 62 | $508K | $5,818/m² ($541/sqft) | +9% | |
| $37.51M | 22 | $1.02M | $6,530/m² ($607/sqft) | −37.8% | |
| $33.86M | 30 | $805K | $7,450/m² ($692/sqft) | +31.9% | |
| $32.27M | 15 | $1M | $7,786/m² ($723/sqft) | +27.2% | |
| $31.53M | 38 | $480K | $5,586/m² ($519/sqft) | −17.9% | |
| $29.71M | 4 | $3.73M | $22,680/m² ($2,107/sqft) | +60.2% | |
| $5.04M | 5 | $1M | $8,050/m² ($748/sqft) | +380.5% | |
| $4.84M | 8 | $608K | $6,692/m² ($622/sqft) | −37.8% | |
| $3.2M | 1 | $3.2M | $11,169/m² ($1,038/sqft) | — | |
| $875K | 1 | $875K | $9,418/m² ($875/sqft) | +196.6% |
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 11 quartiers que suit own.miami (les annonces sur own.miami commencent à $450K). Le volume des ventes est la somme des prix de vente conclus du mois de référence ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les décomptes d’inspections sont estimés à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride.
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Mis à jour le avr. 2025 · Source : Own Miami — https://own.miami/data