Données des condos de Miami
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami — volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons — libre de citer.
Cumul annuel
Jusqu'à nov. 2024Prix de vente médian par sq ft — 36 derniers mois
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire note chaque immeuble sur le prix, l’élan et la liquidité — 100 = l’immeuble médian du marché. Immeuble médian suivi : 100.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 159 | -15 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 159 | 0 | $43,115/m² ($4,006/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 159 | -7 | $42,853/m² ($3,981/sqft) |
| 57 Ocean | Mid-Beach & North Beach | 159 | +96 | $41,066/m² ($3,815/sqft) |
| Altos del Mar 5 | Bal Harbour & Surfside | 158 | +39 | $40,399/m² ($3,753/sqft) |
| Ocean House | South Beach | 158 | 0 | $38,542/m² ($3,581/sqft) |
| Eighty Seven Park | Mid-Beach & North Beach | 158 | +99 | $36,960/m² ($3,434/sqft) |
| Faena House | Mid-Beach & North Beach | 158 | +61 | $39,679/m² ($3,686/sqft) |
Santé des immeubles
Santé financière et structurelle estimée des tours suivies, d’après le Score d’Immeuble own.miami et les signaux d’âge de la loi SB-4D de Floride.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 807 tours que nous suivons, 162 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 19 pour une première inspection à 25 ans, 143 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection — vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Par quartier
| Quartier | Volume des ventes | Conclues | Prix médian | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $53M | 65 | $760K | $7,250/m² ($674/sqft) | −41.9% | |
| $49.2M | 15 | $1.85M | $8,772/m² ($815/sqft) | +117.2% | |
| $28.92M | 31 | $745K | $6,332/m² ($588/sqft) | −25.8% | |
| $23.67M | 44 | $448K | $5,409/m² ($503/sqft) | −11.9% | |
| $21.54M | 16 | $1.22M | $8,180/m² ($760/sqft) | +62.5% | |
| $20.29M | 29 | $595K | $6,259/m² ($581/sqft) | −13.8% | |
| $11.35M | 1 | $11.35M | $30,466/m² ($2,830/sqft) | — | |
| $3.31M | 6 | $550K | $6,646/m² ($617/sqft) | −55.2% | |
| $1.35M | 2 | $675K | $5,438/m² ($505/sqft) | −52.5% |
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 9 quartiers que suit own.miami (les annonces sur own.miami commencent à $450K). Le volume des ventes est la somme des prix de vente conclus du mois de référence ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les décomptes d’inspections sont estimés à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride.
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Mis à jour le nov. 2024 · Source : Own Miami — https://own.miami/data