Una Residences obtient son TCO et conclut 122 ventes à Brickell

Una Residences, la tour de 47 étages en bord de mer située au 175 SE 25th Road, dans Brickell, a reçu son certificat temporaire d’occupation de la Ville de Miami en février 2026. Les clôtures et les emménagements ont suivi, comme l’ont rapporté Florida YIMBY et Florida Condo News. Les registres des actes du comté de Miami-Dade font désormais état de 122 ventes conclues par le promoteur, enregistrées entre le 17 mars et le 21 août 2026, à un prix médian de $2.37 million.

L’immeuble

Una Residences a été développé par OKO Group et Cain International et conçu par Adrian Smith + Gordon Gill Architecture :

• Résidences : 135 logements de deux à six chambres. Certains rapports antérieurs en indiquent 129.
• Commodités : une terrasse au troisième étage avec une piscine face à la baie, une piscine de nage et une piscine familiale, un spa, une salle de sport et une marina privée avec des places pour bateaux.
• Ventes : plus de 90 pour cent des logements ont été vendus avant l’achèvement de l’immeuble.
• Penthouses : deux penthouses sur trois niveaux ont été vendus pour $17.75 million chacun. Chacun comprend environ 7,089 square feet à l’intérieur et 2,871 square feet de terrasses.

Ce que révèlent les registres du comté

Les données des actes indiquent ce que les propriétaires ont payé et comment ils ont financé leur achat :

• Prix : les 122 ventes conclues par le promoteur affichent un prix médian de $2,368,212, et l’acte enregistré le plus élevé s’élève à $17.9 million.
• Financement : seulement 18 pour cent des 125 achats enregistrés au cours des 12 derniers mois ont été financés par un prêt hypothécaire, et leur mise de fonds médiane était d’environ 47 pour cent. Notre Financeability Index attribue à l’immeuble la note de 35, « limitée ». En pratique, Una est un immeuble où les achats se font au comptant.
• Revente : 39 logements sont déjà en vente, à un prix demandé médian de $4.2 million, soit $1,998 par square foot. Deux reventes MLS ont été conclues jusqu’à présent, à un prix médian de $1,898 par square foot. Una occupe la première place parmi les 75 immeubles de Brickell dans notre Condo Index.

Comparaison avec le front de mer de South Brickell

Ses voisins plus anciens en bord de baie se vendent à des prix bien inférieurs. Bristol Tower, construit en 1993, a vendu six logements au cours de l’année écoulée, à un prix médian de $821 par square foot. Skyline On Brickell en a vendu huit à un prix médian de $633 et, avec un Financeability Index de 77, il est beaucoup plus facile à financer. Dans l’ensemble de Brickell, 804 condos ont été vendus au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $608 par square foot. Avec 1,133 logements en vente, cela représente environ 17 mois d’offre, et notre Market Index affiche 22, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Pourquoi c’est important

Pour les propriétaires d’Una qui envisagent de vendre, vous êtes en concurrence avec 38 autres annonces dans votre propre immeuble, et la plupart de vos acheteurs potentiels devront payer comptant. Ce sont les ventes conclues enregistrées, et non les prix demandés, qui servent de référence.

Pour les acheteurs, Una est la première tour de condos livrée sur ce tronçon du littoral de South Brickell depuis plus de dix ans. L’écart de prix avec Bristol Tower et Skyline permet d’acquérir un immeuble de 2026 dont la première inspection réglementaire majeure est encore à des décennies. Cela s’accompagne aussi d’un bassin beaucoup plus restreint d’acheteurs capables de financer une revente.