2200 Brickell ouvre ses portes : les actes montrent que 74 unités ont été vendues depuis août

2200 Brickell, un immeuble en copropriété de cinq étages et de 103 résidences situé au 2200 Brickell Avenue, a reçu son certificat temporaire d’occupation en juillet 2026, et les propriétaires concluent leurs achats et emménagent depuis. Les actes enregistrés montrent à quelle vitesse : entre le 17 août et le 6 octobre 2026, le greffier du comté de Miami-Dade a enregistré des actes de vente pour au moins 74 de ses unités, à un prix médian d’environ $1.7 million.

L’immeuble

Aria Development Group a réalisé le 2200 Brickell avec Largo et Place Projects, avec une architecture signée Revuelta Architecture International et des intérieurs conçus par ODA, selon Florida YIMBY et Hoodline. Ses 103 résidences comptent de une à quatre chambres et comprennent des penthouses et des villas avec jardin sur un terrain d’environ 1.7 acres. L’équipe commerciale du promoteur a indiqué que plus de 85% des unités étaient vendues à la délivrance du certificat, et Hoodline a rapporté la même proportion. Les deux sources décrivent une terrasse sur le toit d’environ un acre avec piscine, spa et piste de marche d’un quart de mile.

Avec ses cinq étages, l’immeuble se distingue sur ce tronçon de Brickell, où ses voisins comprennent des tours telles que Skyline On Brickell et Bristol Tower.

Ce que révèlent les registres publics

Own.Miami consulte les actes et les hypothèques enregistrés pour chaque immeuble. Pour le 2200 Brickell, au 13 octobre 2026 :

• Actes pour au moins 74 unités enregistrés depuis le 17 août 2026, de $954,000 à $3.91 million, avec un prix médian d’environ $1.7 million.
• 42 hypothèques enregistrées au cours des 12 derniers mois, dont 36 auprès de prêteurs réglementés, finançant 43% des ventes enregistrées.
• Un apport initial médian de 40% pour les achats financés, le plus faible étant de 15%. Son indice de finançabilité est de 71 sur 100.

Avec beaucoup moins d’hypothèques que d’actes de vente, de nombreux acheteurs ont soit payé comptant, soit financé leur achat avec un apport initial important.

La concurrence sur le marché de la revente commence

Dix-sept unités sont déjà proposées à la vente sur le MLS à un prix demandé médian de $1.83 million, soit $1,402 par pied carré, avec des charges de copropriété mensuelles médianes de $2,568. Aucune n’a encore été vendue sur le marché de la revente.

Elles arrivent sur un marché favorable aux acheteurs. Dans l’ensemble de Brickell, 1,133 condos sont proposés à la vente, contre 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18 mois d’offre, et le prix médian de vente par pied carré a baissé de 3.4% sur un an pour atteindre $608. Les vendeurs ont accepté un prix médian correspondant à 92% de leur prix demandé.

Pour un acheteur, les premières reventes dans un immeuble neuf sont l’occasion de comparer les prix d’origine du promoteur figurant dans les actes enregistrés. Pour un propriétaire, elles établissent les premières ventes comparables pour toutes les unités qui suivront.