Aria Reserve Skyclub : la phase finale du projet de Melo à Edgewater

La dernière phase d’Aria Reserve de Melo Group dans Edgewater est une tour à usage mixte unique, Aria Reserve Skyclub, prévue au 500 NE 24th Street. Elle compterait 49 étages, environ 430 condominiums, quelque 77,000 square feet de bureaux et 6,924 square feet de commerces au rez-de-chaussée. Les plans ont été soumis à l’Urban Development Review Board de la ville de Miami en juin 2025. Au 13 octobre 2026, aucune approbation, aucun permis ni début des travaux n’avait été signalé, et Florida YIMBY indiquait en avril que le projet en était toujours aux premières étapes de planification.

Une tour, pas plusieurs

Les articles précédents sur cette phase parlaient de « tours de bureaux et résidentielles ». Les documents décrivent un seul bâtiment réunissant les deux fonctions. Selon Floridian Development, le projet :

• se trouve sur un terrain de 1.35 acre, la dernière parcelle de l’emprise d’Aria Reserve ;
• a augmenté sa superficie de bureaux à environ 77,000 square feet, contre 62,165 dans les documents antérieurs ;
• prévoit 520 places de stationnement, alors que le code municipal en exigerait 775 ;
• est conçu par Arquitectonica, comme les deux tours voisines.

Les tours déjà construites

Skyclub viendrait s’ajouter aux deux tours jumelles de 62 étages d’Aria Reserve, au bord de la baie. La tour Sud est achevée, et la tour Nord, qui compte environ 399 résidences, était presque terminée en avril 2026, avec une livraison prévue au deuxième trimestre de l’année. Melo Group construit par l’intermédiaire de sa propre filiale de construction.

Cela offre aux acheteurs un élément rare pour une tour proposée : des données réelles de revente provenant du même promoteur, sur le même pâté de maisons. À Aria Reserve, 37 condos ont été vendus par l’intermédiaire du MLS au cours des 12 mois précédant le 13 octobre 2026, au prix médian de $997 par square foot. Les 43 unités à vendre affichent un prix médian demandé de $1,246 par square foot, soit environ 25 percent de plus que les prix de clôture des ventes récentes, un écart qui reflète en partie les unités actuellement sur le marché. Les registres du comté font état de 61 ventes sur la même période, de 47 hypothèques enregistrées et d’un tiers des achats financés par des banques, avec des mises de fonds aussi faibles que 10 percent.

Ce que cela signifie pour les acheteurs d’Edgewater

Davantage d’offre dans un pâté de maisons déjà très dense. Edgewater comptait 531 condos à vendre et 490 ventes au cours de l’année écoulée, soit environ 13 mois d’offre. Notre Market Index s’établit à 35, indiquant une tendance favorable aux acheteurs. 430 unités supplémentaires verraient le jour à quelques pâtés de maisons de Elysee, Paramount Bay et New Wave, et seraient en concurrence avec les reventes d’Aria Reserve.

Un promoteur qui a fait ses preuves. Melo Group obtient la note de 70 (A minus) à notre Developer Score, sur la base de six immeubles livrés, ce qui le place au deuxième rang des 27 marques que nous répertorions.

Les bureaux transformeront la rue. Quelque 77,000 square feet de bureaux feraient venir des travailleurs en semaine dans un secteur d’Edgewater essentiellement résidentiel, et augmenteraient la circulation vers les commerces situés en contrebas.

C’est un projet, pas un produit fini. Tant que la commission d’urbanisme n’aura pas approuvé le projet et que les permis n’auront pas été délivrés, le nombre d’unités, la superficie des bureaux et le stationnement peuvent encore changer.