Résidences Viceroy Brickell livrées : 229 ventes conclues et ce n’est pas fini

Viceroy Brickell, The Residences, la tour de condominiums de 45 étages et 420 unités située au 77 SE 5th Street, à l’intersection de Brickell Avenue et de la Miami River, est achevée et les clôtures de vente sont en cours. Les registres des actes de Miami-Dade indiquent les premières ventes du promoteur le March 11, 2026, et au October 7, les données d’Own.Miami en recensent 229, à un prix médian de $904,900. C’est la première tour résidentielle de la marque Viceroy sans hôtel intégré.

Une tour de marque sans hôtel

Related Group et GTIS Partners ont lancé les ventes en April 2024 avec Viceroy Hotels & Resorts comme partenaire de marque. Arquitectonica a conçu la tour et Meyer Davis les intérieurs, comme l’ont rapporté PROFILEmiami lors du lancement et Florida YIMBY à l’achèvement en May 2026.

La répartition des logements privilégie les petites superficies, ce qui façonne le profil des acheteurs :

• 420 résidences, des studios aux logements de deux chambres, de 485 à 1,286 square feet
• 56 « city flats » dans le podium donnant sur SE 5th Street et deux niveaux complets de penthouses
• environ 37,000 square feet d’espaces de loisirs gérés par l’équipe hôtelière de Viceroy, dont une terrasse avec piscine au 14e étage
• une marina privée sur la rivière et des privilèges d’adhésion au Grand Bay Club à Key Biscayne

Pour un acheteur, la marque se traduit par des espaces de loisirs avec personnel, financés par les charges de copropriété. Avant de signer, lisez la déclaration de copropriété et le règlement pour connaître les restrictions de location et le budget des espaces de loisirs, car ces deux éléments déterminent le coût et le rendement de la propriété d’un studio ici.

Ce que montrent les clôtures

D’après les actes de Miami-Dade dans la base de données d’Own.Miami, les clôtures des ventes du promoteur se sont déroulées en deux vagues : 128 en March et April 2026, puis 101 à un rythme plus lent de May au début d’October. Le prix médian des ventes du promoteur est de $904,900.

Les reventes ont également commencé. Au October 13, 2026, Viceroy Residences Brickell compte 23 annonces sur le MLS, à un prix demandé médian de $999,000, soit $1,239 par square foot, mais aucune revente n’a encore été conclue par l’intermédiaire du MLS. Les prêteurs sont actifs : l’indice de capacité de financement d’Own.Miami attribue à l’immeuble une note de 63 sur 100 (« bon »), avec 87 prêts de prêteurs réglementés enregistrés au cours des 12 derniers mois et des mises de fonds aussi faibles que 17.2%.

Les tours plus anciennes à côté

Deux tours datant des années 2000 se trouvent à côté, à l’embouchure de la rivière, et se vendent bien moins cher au pied carré :

• 500 Brickell East (2008, 320 unités) a enregistré 11 ventes MLS au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $580,000, soit $516 par square foot.
• Brickell on the River North (2006, 384 unités) en a enregistré 13, à un prix médian de $540,000, soit $514 par square foot.

Cet écart, supérieur à deux fois le prix au square foot entre les prix demandés dans une nouvelle tour de marque et les prix de clôture de ses voisines plus anciennes, correspond au prix de la nouveauté, des espaces de loisirs et du nom Viceroy. C’est aussi l’écart qu’un revendeur de Viceroy doit justifier.

Le contexte de Brickell

Le rapport du marché de Brickell recense 1,133 condominiums à vendre contre 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $608 par square foot au October 13, 2026. Own.Miami considère qu’une offre supérieure à neuf mois correspond à un marché favorable aux acheteurs.