Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 31 · #2 in Brickell
#2 à Brickell · #305 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,2 km away
Own Brickell
Brickell on the River North
31 SE 5th St · Construit en 2006 · 43 étages · 384 résidences
À vendre
17
2 en cours · 15.7 mois de stock
Prix demandé médian
$640K
à partir de $359K
$/sqft médian
$5,991/m² ($557/sqft)
$5,530/m² ($514/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
95
95 pour vendre · 13 en 12 mois
12 sur 17 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Brickell on the River North est situé au bord de l'eau à Brickell, à 90 m à vol d'oiseau de la station Fifth Street du Metromover, et affiche un indice « Sans voiture » (Car-Free Index) de 95. La tour a été développée par Groupe Pacific et achevée en 2006 ; elle compte 43 étages et 384 résidences. Le Publix le plus proche se trouve à 620 m.
L'immeuble se situe en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spécial (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Des travaux de construction sont en cours à proximité : 16 chantiers de tours dans un rayon de 1 km, dont 5 dans un rayon de 500 m. Cela peut entraîner du bruit et de la circulation pendant leur durée, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Selon le rôle d'imposition 2025, 29 % des 384 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 25 % appartiennent à une société ou à une fiducie. La finançabilité est jugée solide, avec 79 sur 100, et 14 actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Brickell on the River North
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell on the River North : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours18 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,0 km
#75 à Brickell · #462 à Miami
You will need a designated driver and a plan.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
70 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 620 m
#40 à Brickell · #130 à Miami
A five-minute walk to the deli counter.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell on the River North à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur76
$554/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance63
+4.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité31
16.6 mois de stock · 106 jours sur le marché
Santé79
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2006 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
80Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°520 sur 695 condos suivis à Miami
Top 75% par prix au pied²
n°59 sur 79 à Brickell
Dynamique
↑ En hausse
$5,965/m² ($554/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 63 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Brickell on the River North à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,117 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,912/m² ($549/sqft) | +$3 | $5,350/m² ($497/sqft) → $6,318/m² ($587/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,110 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,933/m² ($551/sqft) | +$4 | $5,673/m² ($527/sqft) → $6,146/m² ($571/sqft) | 6 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 72 m² (775 sqft) | RiverBord de l'eau | $6,042/m² ($561/sqft) | +$1 | $5,673/m² ($527/sqft) → $5,888/m² ($547/sqft) | 7 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,051 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,633/m² ($523/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 70 m² (757 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,813/m² ($540/sqft) | $-3 | $6,028/m² ($560/sqft) → $5,307/m² ($493/sqft) | 4 |
| -06Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 84 m² (902 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,967/m² ($461/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 70 m² (757 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,688/m² ($528/sqft) | +$3 | $5,242/m² ($487/sqft) → $6,071/m² ($564/sqft) | 7 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,051 sqft) | RiverBord de l'eau | $6,043/m² ($561/sqft) | +$3 | $5,823/m² ($541/sqft) → $6,168/m² ($573/sqft) | 4 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 72 m² (775 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,799/m² ($539/sqft) | +$2 | $5,382/m² ($500/sqft) → $6,125/m² ($569/sqft) | 4 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,117 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,589/m² ($519/sqft) | +$5 | $4,984/m² ($463/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 5 |
| -12 | 3 ch · 2.5 sdb | 132 m² (1,419 sqft) | BayBord de l'eau | $6,599/m² ($613/sqft) | — | — | 1 |
| -16 | 2 ch · 2.5 sdb | 124 m² (1,335 sqft) | BayBord de l'eau | $5,644/m² ($524/sqft) | +$7 | $5,124/m² ($476/sqft) → $5,586/m² ($519/sqft) | 3 |
| -18 | 3 ch · 2.5 sdb | 132 m² (1,419 sqft) | BayBord de l'eau | $6,144/m² ($571/sqft) | — | — | 0 |
| -19 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,157 sqft) | RiverBord de l'eau | $6,140/m² ($570/sqft) | — | — | 3 |
| -21 | 3 ch · 2.5 sdb | 141 m² (1,513 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,834/m² ($542/sqft) | $-3 | $5,899/m² ($548/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Brickell on the River North — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Brickell on the River North.
Valeur estimée
$416,000
$357,000–$476,000 · $4,962/m² ($461/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Brickell on the River North ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$585,000$5,991/m² ($557/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,051 sqft)
31 SE 5th St #1608
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Jennifer Price (Lic. #3415644) · MLS #A12109581
$650,000$5,241/m² ($487/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 124 m² (1,335 sqft)
31 SE 5th St #3516
Listing courtesy of The Keyes Company, Maria Camila Maz (Lic. #3379530) · MLS #A12110405
$675,000$6,505/m² ($604/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,117 sqft)
31 SE 5th Street #2801
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Raffaele Schiraldi (Lic. #3062282) · MLS #A12097143
$809,900$6,144/m² ($571/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #4118
Listing courtesy of Equinox Realty, Inc., Oscar Caballero (Lic. #3438892) · MLS #A12095093
$749,000$5,682/m² ($528/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #4018
Listing courtesy of Douglas Elliman, Edgar Marquez (Lic. #3630580) · MLS #A12092833
$640,000$6,555/m² ($609/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,051 sqft)
31 SE 5th St #2808
Listing courtesy of Broker One, Kateryna Vivdenko (Lic. #3559436) · MLS #A12085436
$870,000$6,599/m² ($613/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #3712
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Pity Betancourt (Lic. #3136193) · MLS #A12055094
$590,000$4,757/m² ($442/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 124 m² (1,335 sqft)
31 SE 5th St #3916
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of The Keyes Company, Jose Muniz (Lic. #3300613) · MLS #A11984420
$874,000$6,672/m² ($620/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 131 m² (1,410 sqft)
31 SE 5th St #4112
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Optimal Realty, Andrea Sanchez Serrano (Lic. #3615172) · MLS #A11979704
$979,000$7,426/m² ($690/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #3918
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Mary Justo (Lic. #3324875) · MLS #A11939049
$450,000$6,250/m² ($581/sqft)
1 ch · 1 sdb · 72 m² (775 sqft)
31 SE 5th St #2603
Revenus locatifs en placeOccupé par un locataire
Listing courtesy of Envirotek Realty, Juan Gaviria (Lic. #3221700) · MLS #A11858408
$650,000$6,264/m² ($582/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,117 sqft)
31 SE 5th St #2611
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Alberto Peinado Garrido (Lic. #3577280) · MLS #A11762045
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell on the River North ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 31 SE 5th St
- Année de construction
- 2006
- Étages
- 43
- Résidences
- 384
- Promoteur
- Groupe Pacific
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- N° 7 sur 12 immeubles notés de Groupe Pacific
- Prix demandé $5,991/m² ($557/sqft) ici contre $8,896/m² ($826/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 9 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Business center
- · Jacuzzi
- · Electric vehicle charging
- · Bbq area
- · Party/social room
- · Massage room
- · Private club room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking, un garage fermé, ainsi que des options pour des places de stationnement assignées ou en tandem.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 6 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 29% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport aussi bas que 0%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, d’après les registres publics. Indice de finançabilité 79/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2006 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2031
Estimé d’après l’âge de Brickell on the River North et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell on the River North : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 6 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 29%
- 14 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 25.8%
- Apport le plus bas accepté
- 0%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5VA 1Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Vices de constructionEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2024
L'association de la North Tower est partie à un procès multipartite déposé en mars 2024 contre des fabricants de tuyaux et de matériaux, incluant Lubrizol, Charlotte Pipe et Siemens, pour des systèmes de plomberie prétendument défectueux. L'affaire est en cours.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR68934 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell on the River North ?+
Il y a 17 condos à vendre à Brickell on the River North, à partir de $359,000, avec un prix médian demandé de $640,000 ($5,991/m² ($557/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell on the River North ?+
Les charges à Brickell on the River North sont d’environ $1,208 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Brickell on the River North est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Brickell on the River North est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Brickell on the River North a-t-il été construit ?+
Brickell on the River North est un immeuble construit en 2006, de 43 étages, avec 384 résidences.
Qui a développé Brickell on the River North ?+
Brickell on the River North a été développé par Groupe Pacific. Le Developer Score own.miami de Groupe Pacific est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Brickell on the River North vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Brickell on the River North, comparez
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 étages
40 à vendreà partir de $395K$6,289/m² ($584/sqft)
The Club at Brickell Bay
1200 Brickell Bay Dr · 2005 · 43 étages
32 à vendreà partir de $320K$7,257/m² ($674/sqft)
Nine at Mary Brickell Village
999 SW 1st Ave · 2015 · 35 étages
28 à vendreà partir de $439K$6,400/m² ($595/sqft)
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 étages
25 à vendreà partir de $340K$5,113/m² ($475/sqft)
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