Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 30 · #5 in Brickell
#5 à Brickell · #315 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,3 km away
Own Brickell
Brickell on the River South
41 SE 5th St · Construit en 2006 · 46 étages · 331 résidences
Agréé VA
À vendre
21
0 en cours · 14.0 mois de stock
Prix demandé médian
$565K
à partir de $410K
$/sqft médian
$4,681/m² ($435/sqft)
$4,800/m² ($446/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
37
81 pour vendre · 18 en 12 mois
16 sur 21 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Brickell on the River South est situé en bord de l'eau à Brickell, avec la station Fifth Street du Metromover à 30 m à vol d'oiseau et un indice Car-Free de 98. Le Publix le plus proche se trouve à 540 m à vol d'oiseau. Groupe Pacific a développé cette tour de 46 étages, achevée en 2006, qui compte 331 résidences.
L'immeuble se situe en zone inondable FEMA AE, faisant partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation B de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se situe à 3.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice de finançabilité est de 96 sur 100, dans la catégorie « fort », et l'agrément VA du condominium est à jour, de sorte que les anciens combattants éligibles peuvent recourir à des prêts garantis par la VA. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 20 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Sur le rôle fiscal 2025, 19 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 35 % appartiennent à une société ou à un trust. À proximité, 20 chantiers actifs de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 6 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Fait partie du complexe Brickell on the River South
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell on the River South : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours18 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,9 km
#72 à Brickell · #458 à Miami
Far enough to check the traffic first.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 538 m
#32 à Brickell · #97 à Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
73
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell on the River South à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur98
$435/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance50
-0.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité54
14.0 mois de stock · 36 jours sur le marché
Santé82
3 registres vérifiés : Plaintes DBPR · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2006 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
66Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°598 sur 695 condos suivis à Miami
Top 86% par prix au pied²
n°76 sur 79 à Brickell
Dynamique
→ Stable
$4,681/m² ($435/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 86 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Brickell on the River South à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,267 sqft) | BayBord de l'eau | $5,373/m² ($499/sqft) | +$5 | $5,167/m² ($480/sqft) → $5,909/m² ($549/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 120 m² (1,289 sqft) | Bay | $5,031/m² ($467/sqft) | +$6 | $4,887/m² ($454/sqft) → $5,500/m² ($511/sqft) | 4 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 88 m² (952 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $5,082/m² ($472/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (987 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,017/m² ($466/sqft) | +$1 | $4,811/m² ($447/sqft) → $5,005/m² ($465/sqft) | 5 |
| -06 | 1 ch · 1.5 sdb | 98 m² (1,056 sqft) | Water View | $4,791/m² ($445/sqft) | +$4 | $4,392/m² ($408/sqft) → $5,156/m² ($479/sqft) | 9 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,510 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,883/m² ($454/sqft) | +$1 | $4,779/m² ($444/sqft) → $4,919/m² ($457/sqft) | 6 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,402 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,875/m² ($453/sqft) | +$6 | $4,370/m² ($406/sqft) → $5,425/m² ($504/sqft) | 7 |
| -09Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,510 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,402/m² ($409/sqft) | $-2 | $4,704/m² ($437/sqft) → $4,478/m² ($416/sqft) | 3 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 134 m² (1,441 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,014/m² ($466/sqft) | +$6 | $4,489/m² ($417/sqft) → $5,683/m² ($528/sqft) | 4 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 91 m² (981 sqft) | BayBord de l'eau | $5,514/m² ($512/sqft) | +$1 | $5,479/m² ($509/sqft) → $5,651/m² ($525/sqft) | 5 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 98 m² (1,058 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,629/m² ($430/sqft) | +$3 | $4,295/m² ($399/sqft) → $4,962/m² ($461/sqft) | 9 |
| -14 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (987 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,853/m² ($451/sqft) | +$1 | $4,758/m² ($442/sqft) → $4,973/m² ($462/sqft) | 4 |
| -15 | 1 ch · 1.5 sdb | 88 m² (952 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,738/m² ($440/sqft) | +$6 | $4,887/m² ($454/sqft) → $5,877/m² ($546/sqft) | 5 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 120 m² (1,289 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,864/m² ($452/sqft) | +$6 | $4,661/m² ($433/sqft) → $5,769/m² ($536/sqft) | 8 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,267 sqft) | BayBord de l'eau | $5,675/m² ($527/sqft) | +$2 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,802/m² ($539/sqft) | 8 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Brickell on the River South — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Brickell on the River South.
Valeur estimée
$592,000
$516,000–$668,000 · $4,219/m² ($392/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Brickell on the River South ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$465,000$5,102/m² ($474/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 91 m² (981 sqft)
41 SE 5th St #2011
Listing courtesy of Keller Williams Realty Premier Properties, Michael Charley (Lic. #3565670) · MLS #A12100653
$735,900$6,252/m² ($581/sqft)
2 ch · 2 sdb · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5th St #2417
Listing courtesy of Properties Miami Realty, Sopiko Fueguel (Lic. #3458313) · MLS #A12107149
$450,000$4,938/m² ($459/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 91 m² (981 sqft)
41 SE 5th St #811
Locations courte durée
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Bowie Chu (Lic. #3362769) · MLS #A12098895
$635,000$4,527/m² ($421/sqft)
2 ch · 2 sdb · 140 m² (1,510 sqft)
41 SE 5th St #709
Listing courtesy of Midtown Realty Group, LLC, Alexander Saieh (Lic. #3239924) · MLS #A12095621
$679,000$5,768/m² ($536/sqft)
2 ch · 2 sdb · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5th St #801
Listing courtesy of Douglas Elliman, Angelica Garcia (Lic. #3270134) · MLS #A12088431
$495,000$5,036/m² ($468/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 98 m² (1,058 sqft)
41 SE 5th St #2212
Listing courtesy of Miami One Real Estate, LLC, Juana Maal (Lic. #3159408) · MLS #A12090696
$590,000$4,407/m² ($409/sqft)
2 ch · 2 sdb · 134 m² (1,441 sqft)
41 SE 5th St #710
Listing courtesy of Axis Premiere Realty, Raquel Colp (Lic. #3044959) · MLS #A12089567
$539,999$4,588/m² ($426/sqft)
2 ch · 2 sdb · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5 Street #417
Locations courte durée
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Sergio G Martins (Lic. #3050412) · MLS #B26072098
$690,000$5,862/m² ($545/sqft)
2 ch · 2 sdb · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5th St #1117
Listing courtesy of Lokation, Lilian Larrea (Lic. #3426793) · MLS #A12078551
$600,000$6,583/m² ($612/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 91 m² (981 sqft)
41 SE 5th St #1111
Compatible Airbnb
Listing courtesy of London Foster Realty, Leo Boodie (Lic. #3415614) · MLS #A12073664
$460,000$5,017/m² ($466/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 92 m² (987 sqft)
41 SE 5th #2204
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Natalia Briceno (Lic. #3438168) · MLS #A12056703
$775,000$5,789/m² ($538/sqft)
2 ch · 2 sdb · 134 m² (1,441 sqft)
41 SE 5th St #2310
Listing courtesy of Fortune International Realty, Jacky Franco (Lic. #3310338) · MLS #A12068333
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell on the River South ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 41 SE 5th St
- Année de construction
- 2006
- Étages
- 46
- Résidences
- 331
- Promoteur
- Groupe Pacific
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- N° 5 sur 12 immeubles notés de Groupe Pacific
- Prix demandé $4,681/m² ($435/sqft) ici contre $8,896/m² ($826/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 9 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Business center
- · Sauna
- · Party/social room
- · Porte-cochere
- · Bike storage
- · Ping pong
- · Billiards
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking assignées et un service de voiturier 24 heures sur 24.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 13 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 60% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 3%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 96/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces9 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéPlaintes DBPR7 août 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA64897 : 14 plaintes au cours des 36 derniers mois (3 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées par lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2006 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2031
Estimé d’après l’âge de Brickell on the River South et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell on the River South : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 17
- 13 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 60%
- 20 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 26.7%
- Apport le plus bas accepté
- 3%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 10VA 1Prêteurs privés 3Autres 3VA agréments de programmes
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 14
- Plaintes DBPR ouvertes
- 3
Enregistrement DBPR PR69953 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell on the River South ?+
Il y a 21 condos à vendre à Brickell on the River South, à partir de $410,000, avec un prix médian demandé de $565,000 ($4,681/m² ($435/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell on the River South ?+
Les charges à Brickell on the River South sont d’environ $930 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Brickell on the River South est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Brickell on the River South est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Brickell on the River South a-t-il été construit ?+
Brickell on the River South est un immeuble construit en 2006, de 46 étages, avec 331 résidences.
Qui a développé Brickell on the River South ?+
Brickell on the River South a été développé par Groupe Pacific. Le Developer Score own.miami de Groupe Pacific est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Brickell on the River South vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Brickell on the River South, comparez
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 étages
25 à vendreà partir de $340K$5,113/m² ($475/sqft)
Latitude on the River
185 SW 7th St · 2007 · 44 étages
17 à vendreà partir de $335K$5,424/m² ($504/sqft)
Vue At Brickell
1250 S Miami Ave · 2004 · 36 étages
12 à vendreà partir de $390K$5,344/m² ($496/sqft)
Neo Vertika
690 SW 1st Ct · 2006 · 36 étages
9 à vendreà partir de $315K$5,619/m² ($522/sqft)
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