Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 17 · #43 in Brickell
#43 à Brickell · #413 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,1 km away
Own Brickell
Vue At Brickell
1250 S Miami Ave · Construit en 2004 · 36 étages · 323 résidences
À vendre
12
2 en cours · 14.4 mois de stock
Prix demandé médian
$495K
à partir de $390K
$/sqft médian
$5,344/m² ($496/sqft)
$4,670/m² ($434/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
82
86 pour vendre · 10 en 12 mois
7 sur 12 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Vue At Brickell est situé à Brickell, à 180 m à vol d'oiseau de la station Brickell du Metromover, et son indice « Sans voiture » (Car-Free Index) est de 89. Le Publix le plus proche se trouve à 320 m à vol d'oiseau. La tour a été construite en 2004 par Sunvest Resort Communities et compte 36 étages et 323 résidences.
Les permis et les dossiers d'aménagement de la Ville de Miami recensent 22 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 9 dans un rayon de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation pendant leur durée.
L'immeuble se trouve en zone FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance contre les inondations n'est pas exigée au niveau fédéral, mais reste disponible. Il se situe dans la zone d'évacuation B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 7.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Sur le rôle d'imposition de 2025, 26 % des unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 31 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée solide, avec un indice de 75 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés financent régulièrement les achats ici. Le Greffe du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) a enregistré 11 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Vue At Brickell : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours21 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,3 km
#42 à Brickell · #421 à Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
80 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 315 m
#22 à Brickell · #40 à Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
67
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Vue At Brickell à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur90
$493/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance44
-1.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité43
15.6 mois de stock · 64 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté51
Construit en 2004 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
71Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°578 sur 695 condos suivis à Miami
Top 83% par prix au pied²
n°73 sur 79 à Brickell
Dynamique
↓ En baisse
$5,309/m² ($493/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 52 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Vue At Brickell à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -01.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,255 sqft) | Skyline | $4,524/m² ($420/sqft) | +$3 | $4,155/m² ($386/sqft) → $4,725/m² ($439/sqft) | 7 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,069 sqft) | Skyline | $4,657/m² ($433/sqft) | +$10 | $4,381/m² ($407/sqft) → $6,125/m² ($569/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,023 sqft) | Bay | $5,235/m² ($486/sqft) | +$4 | $5,167/m² ($480/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,128 sqft) | Other Water View | $4,938/m² ($459/sqft) | $-6 | $5,673/m² ($527/sqft) → $4,575/m² ($425/sqft) | 6 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,143 sqft) | Skyline | $4,567/m² ($424/sqft) | $-1 | $4,661/m² ($433/sqft) → $4,499/m² ($418/sqft) | 3 |
| -09 | 1 ch · 1.5 sdb | 73 m² (783 sqft) | Skyline | $5,334/m² ($496/sqft) | +$3 | $5,307/m² ($493/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 5 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 78 m² (838 sqft) | Skyline | $5,009/m² ($465/sqft) | +$3 | $4,973/m² ($462/sqft) → $5,177/m² ($481/sqft) | 4 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 74 m² (796 sqft) | Skyline | $5,206/m² ($484/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 80 m² (860 sqft) | Pool Area View | $4,944/m² ($459/sqft) | +$2 | $4,833/m² ($449/sqft) → $5,199/m² ($483/sqft) | 3 |
| -13 | 1 ch · 1 sdb | 68 m² (737 sqft) | Skyline | $5,623/m² ($522/sqft) | +$7 | $5,328/m² ($495/sqft) → $6,501/m² ($604/sqft) | 4 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,149 sqft) | Pool Area View | $5,035/m² ($468/sqft) | $-7 | $5,199/m² ($483/sqft) → $4,144/m² ($385/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Vue At Brickell — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Vue At Brickell.
Valeur estimée
$542,000
$475,000–$608,000 · $4,650/m² ($432/sqft)
Confiance élevée · 7 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Vue At Brickell ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$765,000$5,309/m² ($493/sqft)
3 ch · 2 sdb · 144 m² (1,551 sqft)
1250 S Miami Ave #3506
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Johanna Acosta (Lic. #3116401) · MLS #A12102838
$560,000$5,892/m² ($547/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,023 sqft)
1250 S Miami Ave #1904
Listing courtesy of Cignos Real Estate, LLC., Anthony Machado (Lic. #3591108) · MLS #A12098965
$500,000$7,303/m² ($678/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 68 m² (737 sqft)
1250 S Miami Ave #2413
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Alejandra Gosselain (Lic. #3479428) · MLS #A12071216
$775,000$5,379/m² ($500/sqft)
3 ch · 2 sdb · 144 m² (1,551 sqft)
1250 S Miami Ave #3206
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Audrey Ross (Lic. #3391913) · 305-661-4003 · MLS #A11994438
$635,000$6,394/m² ($594/sqft)
2 ch · 2 sdb · 99 m² (1,069 sqft)
1250 S Miami Ave #3003
Listing courtesy of Canvas Real Estate, Maria Barrera (Lic. #3353031) · MLS #A11941677
$499,900$4,288/m² ($398/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,255 sqft)
1250 S Miami Ave #901
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Paz Global, Inc., Salomon Baredes (Lic. #3198310) · 305-429-4400 · MLS #A11884087
$490,000$4,614/m² ($429/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,143 sqft)
1250 S Miami Ave #2006
Occupé par un locataire
Listing courtesy of First Service Realty ERA, Victoria Chanteiro (Lic. #3431744) · MLS #A11842192
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Vue At Brickell ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1250 S Miami Ave
- Année de construction
- 2004
- Étages
- 36
- Résidences
- 323
- Promoteur
- Sunvest Resort Communities
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Security
- · Valet
- · Business center
- · Party/social room
- · Meeting room
- · Entertainment area
- · Cyber lounge
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et des places de stationnement assignées, incluant des options en tandem et individuelles.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 26 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 38 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 76/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2004 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Vue At Brickell et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Vue At Brickell : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 8
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 38%
- 13 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 35.3%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 8,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 7,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR71002 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Vue At Brickell ?+
Il y a 12 condos à vendre à Vue At Brickell, à partir de $389,900, avec un prix médian demandé de $494,950 ($5,344/m² ($496/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Vue At Brickell ?+
Les charges à Vue At Brickell sont d’environ $1,245 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Vue At Brickell a-t-il été construit ?+
Vue At Brickell est un immeuble construit en 2004, de 36 étages, avec 323 résidences.
Qui a développé Vue At Brickell ?+
Vue At Brickell a été développé par Sunvest Resort Communities.
Gardez une longueur d'avance
Vue At Brickell vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Vue At Brickell, comparez
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 étages
40 à vendreà partir de $395K$6,289/m² ($584/sqft)
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 étages
25 à vendreà partir de $340K$5,113/m² ($475/sqft)
Infinity at Brickell
60 SW 13th St · 2008 · 52 étages
24 à vendreà partir de $370K$6,006/m² ($558/sqft)
The Mark on Brickell
1155 Brickell Bay Dr · 2001 · 36 étages
22 à vendreà partir de $420K$6,595/m² ($613/sqft)
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