Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 28 · #19 in Brickell
#19 à Brickell · #337 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
Own Brickell
Latitude on the River
185 SW 7th St · Construit en 2007 · 44 étages · 452 résidences
À vendre
17
1 en cours · 13.6 mois de stock
Prix demandé médian
$419K
à partir de $335K
$/sqft médian
$5,424/m² ($504/sqft)
$5,147/m² ($478/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
7
88 pour vendre · 15 en 12 mois
8 sur 17 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur de Brickell, Latitude on the River offre un style de vie urbain de luxe avec un emplacement privilégié en bord de mer. Le bâtiment est situé directement sur la Miami River, offrant aux résidents des vues panoramiques sur la silhouette de la ville, la baie et le port. La propriété est située à distance de marche du Brickell City Centre, de Mary Brickell Village, ainsi que de diverses destinations de restauration et de shopping.
Le bâtiment comprend un clubhouse à plusieurs étages et une suite d'équipements de style complexe de villégiature. Ceux-ci incluent un centre de remise en forme de deux étages, une piscine à débordement, un sauna, une salle de cinéma, une salle de billard et un jardin de méditation. Les autres espaces communs comprennent une salle de réception, une salle de conférence et un parc dédié aux animaux de compagnie.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Latitude on the River : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#50 à Brickell · #429 à Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
85 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 258 m
#8 à Brickell · #13 à Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
78
/ 100
A
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Latitude on the River à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur90
$504/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance53
+0.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité62
13.6 mois de stock · 7 jours sur le marché
Santé98
1 registre vérifié : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté60
Construit en 2007 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
74Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°560 sur 695 condos suivis à Miami
Top 81% par prix au pied²
n°71 sur 79 à Brickell
Dynamique
→ Stable
$5,424/m² ($504/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
14 lignes · modélisées à partir de 60 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Latitude on the River à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | Studio · 1 sdb | 54 m² (580 sqft) | RiverBord de l'eau | $6,282/m² ($584/sqft) | +$1 | $6,135/m² ($570/sqft) → $6,458/m² ($600/sqft) | 9 |
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 122 m² (1,310 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,930/m² ($458/sqft) | +$1 | $4,801/m² ($446/sqft) → $5,038/m² ($468/sqft) | 6 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 113 m² (1,212 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,107/m² ($474/sqft) | $-1 | $5,188/m² ($482/sqft) → $4,994/m² ($464/sqft) | 1 |
| -03 | 2 ch · 2.5 sdb | 120 m² (1,290 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,007/m² ($465/sqft) | $-0 | $5,253/m² ($488/sqft) → $5,167/m² ($480/sqft) | 3 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (848 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,071/m² ($471/sqft) | $-1 | $5,220/m² ($485/sqft) → $5,027/m² ($467/sqft) | 6 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 77 m² (825 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,219/m² ($485/sqft) | $-1 | $5,177/m² ($481/sqft) → $5,102/m² ($474/sqft) | 2 |
| -06 | Studio · 1 sdb | 42 m² (451 sqft) | SkylineBord de l'eau | $8,234/m² ($765/sqft) | +$6 | $7,987/m² ($742/sqft) → $8,773/m² ($815/sqft) | 1 |
| -07Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 84 m² (899 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,789/m² ($445/sqft) | +$2 | $4,693/m² ($436/sqft) → $5,124/m² ($476/sqft) | 3 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (783 sqft) | BayBord de l'eau | $5,396/m² ($501/sqft) | +$3 | $4,973/m² ($462/sqft) → $5,651/m² ($525/sqft) | 4 |
| -09 | 2 ch · 2.5 sdb | 110 m² (1,179 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,386/m² ($500/sqft) | $-1 | $5,543/m² ($515/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 5 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 77 m² (832 sqft) | BayBord de l'eau | $5,375/m² ($499/sqft) | +$1 | $5,274/m² ($490/sqft) → $5,436/m² ($505/sqft) | 4 |
| -11 | 3 ch · 3 sdb | 138 m² (1,486 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,143/m² ($478/sqft) | +$1 | $4,962/m² ($461/sqft) → $5,231/m² ($486/sqft) | 7 |
| -12 | 2 ch · 2.5 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | BayBord de l'eau | $5,051/m² ($469/sqft) | — | — | 3 |
| -14 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (789 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,457/m² ($507/sqft) | +$2 | $5,134/m² ($477/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 6 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Latitude on the River — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Latitude on the River.
Valeur estimée
$397,000
$377,000–$417,000 · $4,758/m² ($442/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Latitude on the River ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$575,000$5,107/m² ($474/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 113 m² (1,212 sqft)
185 SW 7TH Street #1802
Listing courtesy of Altru Realty, Keith R Gordon (Lic. #3320923) · MLS #B26094641
$625,000$4,368/m² ($406/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 143 m² (1,540 sqft)
185 SW 7th St #703
Locations courte durée
Listing courtesy of Douglas Elliman, Vera Meixner (Lic. #3240661) · MLS #A12103132
$649,999$5,341/m² ($496/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 122 m² (1,310 sqft)
185 SW 7th St #4401
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Rafael Rivas (Lic. #3340989) · MLS #A12098583
$615,000$5,615/m² ($522/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 110 m² (1,179 sqft)
185 SW 7th St #3609
Listing courtesy of Luxe Properties, Lucas Echeverry (Lic. #3647627) · MLS #A12078479
$650,000$5,424/m² ($504/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 120 m² (1,290 sqft)
185 SW 7th St #4303
Vendeur motivéOccupé par un locataire
Listing courtesy of Fortune International Realty, Sandy Ruiz (Lic. #3118075) · MLS #A12074235
$625,000$5,215/m² ($485/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 120 m² (1,290 sqft)
185 SW 7th St #3803
Listing courtesy of CasaMagna Realty LLC, Fabiola Castro (Lic. #3036197) · MLS #A12020762
$580,000$5,151/m² ($479/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 113 m² (1,212 sqft)
185 SW 7th St #2202
Vendeur motivé
Listing courtesy of Tekton Realty Group LLC, Diana Vanegas (Lic. #3222285) · MLS #A11972788
$590,000$5,240/m² ($487/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 113 m² (1,212 sqft)
185 SW 7th St #2702
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Daniela Riveros (Lic. #3314543) · MLS #A11944914
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Latitude on the River ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 185 SW 7th St
- Année de construction
- 2007
- Étages
- 44
- Résidences
- 452
- Promoteur
- Miami Riverfront Partners, LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Theater
- · Billiard room
- · Conference room
- · Pet park
- · Meditation garden
- · Bicycle storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et certaines unités incluent une place de parking assignée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 8 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 41 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 3 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 76/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2007 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2032
Estimé d’après l’âge de Latitude on the River et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Latitude on the River : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 14
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 41%
- 17 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 26.2%
- Apport le plus bas accepté
- 3%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 8Prêteurs privés 5Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association de copropriété, une entité liée et une autre personne. L'affaire comprend une plainte et des motions subséquentes concernant le délai de réponse et des demandes de production de preuves. Déposé en mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR70008 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Latitude on the River ?+
Il y a 17 condos à vendre à Latitude on the River, à partir de $335,000, avec un prix médian demandé de $419,000 ($5,424/m² ($504/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Latitude on the River ?+
Les charges à Latitude on the River sont d’environ $836 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Latitude on the River est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Latitude on the River est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Latitude on the River a-t-il été construit ?+
Latitude on the River est un immeuble construit en 2007, de 44 étages, avec 452 résidences.
Qui a développé Latitude on the River ?+
Latitude on the River a été développé par Miami Riverfront Partners, LLC.
Gardez une longueur d'avance
Latitude on the River vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Latitude on the River, comparez
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 étages
40 à vendreà partir de $395K$6,289/m² ($584/sqft)
Nine at Mary Brickell Village
999 SW 1st Ave · 2015 · 35 étages
28 à vendreà partir de $439K$6,400/m² ($595/sqft)
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 étages
25 à vendreà partir de $340K$5,113/m² ($475/sqft)
Infinity at Brickell
60 SW 13th St · 2008 · 52 étages
24 à vendreà partir de $370K$6,006/m² ($558/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/latitude-on-the-river" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>