Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 27 · #20 in Brickell
#20 à Brickell · #338 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
À vendre
9
1 en cours · 6.8 mois de stock
Prix demandé médian
$390K
à partir de $315K
$/sqft médian
$5,619/m² ($522/sqft)
$5,307/m² ($493/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
0
63 pour vendre · 16 en 12 mois
1 sur 9 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Neo Vertika est une tour en bord de mer située au 690 SW 1st Ct à Brickell, achevée en 2006, comptant 36 étages et 442 résidences, développée par Neo. On dénombre 20 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 9 dans un rayon de 500 m, ce qui peut générer du bruit et de la circulation tant que les travaux durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à haut risque d'inondation), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La station Eighth Street du Metromover est à 420 m à vol d'oiseau, le Publix le plus proche est à 330 m, et l'indice Car-Free est de 78. La finançabilité est jugée solide, à 90 sur 100, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 20 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Sur le rôle d'imposition de 2025, 24 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 25 % appartiennent à une société ou à un trust.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Neo Vertika : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#53 à Brickell · #432 à Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
82 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 325 m
#16 à Brickell · #30 à Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
84
/ 100
A
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Neo Vertika à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur82
$522/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance78
+10.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité82
6.8 mois de stock · 0 jours sur le marché
Santé98
3 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2006 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
77Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°544 sur 695 condos suivis à Miami
Top 78% par prix au pied²
n°67 sur 79 à Brickell
Dynamique
↑ En hausse
$5,619/m² ($522/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 76 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Neo Vertika à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -10.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 124 m² (1,337 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,394/m² ($501/sqft) | $-2 | $5,436/m² ($505/sqft) → $5,253/m² ($488/sqft) | 4 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 74 m² (795 sqft) | BayBord de l'eau | $5,619/m² ($522/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 74 m² (795 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,551/m² ($516/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 1 ch · 1.5 sdb | 74 m² (795 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,483/m² ($509/sqft) | +$3 | $4,855/m² ($451/sqft) → $5,533/m² ($514/sqft) | 4 |
| -10Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 103 m² (1,113 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,631/m² ($430/sqft) | — | — | 3 |
| -13 | 1 ch · 1.5 sdb | 74 m² (795 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,700/m² ($530/sqft) | +$2 | $5,490/m² ($510/sqft) → $5,640/m² ($524/sqft) | 4 |
| -23 | Studio · 1 sdb | 59 m² (638 sqft) | BayBord de l'eau | $5,314/m² ($494/sqft) | — | — | 3 |
| -32 | 1 ch · 1 sdb | 59 m² (638 sqft) | Pool Area View | $5,652/m² ($525/sqft) | $-1 | $5,791/m² ($538/sqft) → $5,705/m² ($530/sqft) | 5 |
| -34 | Studio · 1 sdb | 56 m² (602 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $6,526/m² ($606/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,255 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,361/m² ($498/sqft) | — | — | 15 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Neo Vertika — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Neo Vertika.
Valeur estimée
$479,000
$446,000–$512,000 · $4,628/m² ($430/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Neo Vertika ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Neo Vertika ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 690 SW 1st Ct
- Année de construction
- 2006
- Étages
- 36
- Résidences
- 442
- Promoteur
- Neo Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Neo Group48
B− · Developer Score
- N° 1 sur 3 immeubles notés de Neo Group
- Prix demandé $5,619/m² ($522/sqft) ici contre $5,396/m² ($501/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 0 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 3 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Crossfit
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Tennis
- · Basketball
- · Racquetball
- · Pickleball
- · Dog park
- · Children's play area
- · Dining
- · Cigar/library room
- · Dojo
- · Golf simulator
- · Ev charging
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées, certaines unités incluant une place de parking dédiée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 20 prêts d’achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 70% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 0%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves de l’immeuble, son assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, établie à partir des registres publics. Indice de finançabilité : 90/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR25 juin 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA64114 : 2 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces9 mai 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2006 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2031
Estimé d’après l’âge de Neo Vertika et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Neo Vertika : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 20
- 20 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 70%
- 20 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 21%
- Apport le plus bas accepté
- 0%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 17FHA 1VA 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en déc. 2024
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre plusieurs entités, incluant l'association de copropriété, une compagnie de services publics et la City of Miami. Le litige porte sur des réclamations liées à la responsabilité civile des lieux. L'affaire a été déposée en décembre 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR69158 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Neo Vertika ?+
Il y a 9 condos à vendre à Neo Vertika, à partir de $315,000, avec un prix médian demandé de $390,000 ($5,619/m² ($522/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Neo Vertika ?+
Les charges à Neo Vertika sont d’environ $889 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Neo Vertika est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Neo Vertika est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Neo Vertika a-t-il été construit ?+
Neo Vertika est un immeuble construit en 2006, de 36 étages, avec 442 résidences.
Qui a développé Neo Vertika ?+
Neo Vertika a été développé par Neo Group. Le Developer Score own.miami de Neo Group est B− sur 3 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Neo Vertika vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Neo Vertika, comparez
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 étages
40 à vendreà partir de $395K$6,289/m² ($584/sqft)
Nine at Mary Brickell Village
999 SW 1st Ave · 2015 · 35 étages
28 à vendreà partir de $439K$6,400/m² ($595/sqft)
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 étages
25 à vendreà partir de $340K$5,113/m² ($475/sqft)
Millecento
1100 S Miami Ave · 2014 · 42 étages
25 à vendreà partir de $355K$6,967/m² ($647/sqft)
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