Bugatti Residences Miami : tour de 60 étages prévue sur la Miami River

Bugatti Residences Miami est une tour de condos de 60 étages, d’une valeur approximative de $650 million, dont la construction est prévue au 75 SW Miami Avenue Road, sur la rive sud de la Miami River, à Brickell. Annoncé en septembre 2026, le projet compterait 183 résidences, dont quatre penthouses, et serait le premier projet résidentiel de marque Bugatti aux États-Unis. Les ventes n’ont pas encore commencé : les promoteurs indiquent qu’elles devraient s’ouvrir au premier semestre 2027.

Ce qui a été annoncé

• Promoteurs : Prosper Group, dirigé par Jay Roberts, avec le groupe belge Versluys Group.
• Conception : Brandon Haw Architecture pour le bâtiment, Yabu Pushelberg pour les intérieurs.
• Exploitant : Rhodium, désigné comme partenaire d’exploitation résidentielle.
• Emplacement : plus de 300 feet de façade sur la Miami River, avec un accès par voie navigable à Biscayne Bay.
• Calendrier : ventes au premier semestre 2027. Aucune date de début des travaux ou de livraison n’a été publiée.

Ces détails proviennent de l’annonce des promoteurs, telle que rapportée par Florida YIMBY, duPont Registry et Parametric Architecture. Les prix, les superficies des logements et l’échéancier des dépôts n’ont pas été communiqués ; tout chiffre avancé aujourd’hui à leur sujet est donc une supposition.

Emplacement du site

La parcelle se trouve dans le coude de la rivière, entre le pont de Miami Avenue et Brickell City Centre. À environ un dixième de mile se trouvent le projet en préconstruction The Standard Residences Brickell et trois tours achevées entre 2006 et 2016 : Neo Vertika, Latitude on the River et Rise at Brickell City Centre.

Prix de vente réels des condos à proximité

Une tour de marque affichera des prix bien supérieurs à ceux de ses voisines. Cela compte pour un acheteur pour deux raisons : la prime doit se maintenir à la revente, et le marché de la revente alentour est celui auquel tout futur acheteur la comparera. Voici les prix auxquels se sont vendues les tours achevées les plus proches, d’après les actes enregistrés et les ventes conclues sur le MLS dans la base de données d’Own.Miami au 13 octobre 2026 :

| Immeuble | Année de construction | Ventes enregistrées, oct. 2025 à sept. 2026 | Prix médian des actes | Ventes conclues sur le MLS, médiane $/sq ft (12 mois) | |---|---|---|---|---| | Latitude on the River | 2007 | 16 | $400,000 | $478 | | Neo Vertika | 2006 | 19 | $410,000 | $494 | | Rise at Brickell City Centre | 2016 | 33 | $790,000 | $729 |

Dans l’ensemble de Brickell, le rapport de marché d’Own.Miami recense 1,133 condos à vendre contre 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18 mois d’offre, pour un prix de vente médian de $608 par pied carré. Selon notre mesure, il s’agit d’un marché favorable aux acheteurs (plus de neuf mois d’offre). Les 8 annonces de cession de contrat et de revente déjà publiées sur le MLS pour The Standard Residences Brickell, la tour en construction la plus proche, affichent un prix médian demandé de $1,116 par pied carré.

Points à surveiller avant 2027

Pour un acheteur en préconstruction, les étapes utiles sont celles qui rendent une date de livraison concrète : les autorisations municipales pour le projet de 60 étages, un prêt à la construction et la publication d’un échéancier des dépôts. Tant que ces éléments ne sont pas annoncés, Bugatti Residences Miami reste une annonce, pas un immeuble.