Miami suivra les immeubles en copropriété ayant enfreint les règles sur les locations de courte durée.

La Commission municipale de Miami a voté à l’unanimité le September 10, 2026 pour demander au directeur municipal de faire rapport sur les infractions liées aux locations de courte durée et leurs effets sur les immeubles en copropriété, puis de publier des listes trimestrielles des immeubles en copropriété ayant des infractions répétées. La directive, parrainée par le commissaire du District 2 Damian Pardo, est intervenue un mois après que la ville a demandé à une tour de Brickell de cesser ses activités de type hôtelier. Pour les propriétaires de condos, cela signifie que la ville commencera à nommer les immeubles où les locations à la nuitée enfreignent les règles.

Ce que la commission a demandé

Comme l’ont indiqué Miami Today avant le vote et Hoodline après celui-ci, la directive comporte trois volets :

• Un rapport sur les infractions dans les 90 jours, couvrant les dossiers en cours et les infractions ayant fait l’objet d’une audience au cours des deux années précédentes dans les zones de transect de la ville autres que T3, la zone réservée aux maisons individuelles.
• Les sources de données pour ce rapport : licences d’hébergement de l’État, permis de construire, certificats d’utilisation de la ville, reçus de taxe professionnelle et appels de plainte.
• Des mises à jour trimestrielles répertoriant les immeubles en copropriété ayant plusieurs infractions.

Il a également été demandé au procureur municipal de faire rapport sur les programmes d’enregistrement des locations de courte durée dans d’autres juridictions.

L’immeuble à l’origine de cette mesure

Le August 11, 2026, la ville a envoyé une lettre au conseil d’administration de The Club at Brickell Bay, la tour de 43 étages et 643 unités située au 1200 Brickell Bay Drive, exigeant l’arrêt des locations de vacances, comme l’ont rapporté WLRN et Hoodline. Selon Hoodline, citant CBS News Miami, plus de 300 unités étaient louées à court terme dans un immeuble autorisé pour 30, et les annonces étaient toujours en ligne plusieurs semaines plus tard.

Les registres d’Own.Miami montrent que l’immeuble continue de se négocier normalement. D’après les actes enregistrés, 40 unités ont été vendues d’octobre 2025 à septembre 2026, à un prix médian de $457,500. Les ventes conclues dans le MLS au cours des 12 derniers mois affichaient un prix médian de $545 par pied carré, et 39 unités étaient proposées à la vente au October 13, 2026. Son Financeability Index est de 81 sur 100 : des prêteurs réglementés y ont accordé 28 prêts à l’achat au cours des 12 derniers mois.

Pourquoi l’État limite les pouvoirs de Miami

La loi de Floride (section 509.032(7)(b), Florida Statutes) interdit aux villes de prohiber les locations de vacances ou de réglementer leur durée ou leur fréquence, sauf si la règle locale a été adoptée au plus tard le June 1, 2011. Miami s’appuie sur son ancien code de zonage, Miami 21, qui limite la zone T3 à l’usage résidentiel permanent. Lorsque Airbnb et cinq hôtes ont poursuivi la ville en 2017, un juge de première instance a bloqué l’application de la règle, mais en 2018, la Third District Court of Appeal de Floride a annulé cette injonction temporaire. L’appel a réglé la question de l’injonction, mais pas toutes les questions de l’affaire.

C’est pourquoi le nouveau rapport porte sur les zones situées hors de T3 : dans les tours de Brickell, Downtown et Edgewater, la possibilité de louer à la nuitée dépend principalement des approbations de zonage, des licences et des documents de copropriété propres à chaque immeuble.

Ce que les acheteurs devraient vérifier

Les règles de location sont établies immeuble par immeuble. Parmi les 233 immeubles publiés suivis par Own.Miami dans Brickell, Downtown, Edgewater, Midtown et Coconut Grove, seuls 8 ont une politique enregistrée autorisant les séjours de type Airbnb, au October 13, 2026 : un à Brickell, cinq à Downtown et deux à Midtown, dont Natiivo Miami et E11EVEN Hotel & Residences. Partout ailleurs, un acheteur qui compte sur les revenus de locations à la nuitée prend un risque juridique, et un immeuble où les locations illégales sont nombreuses pourrait être nommé publiquement lorsque les listes trimestrielles commenceront.