Edge House Edgewater : de l’approbation à la construction, livraison en 2028

Edge House, la tour de condominiums meublés destinés à la location de courte durée située au 1837 NE 4th Avenue, dans Edgewater, est passée de l’approbation à la construction : l’Urban Development Review Board de la ville de Miami a recommandé son approbation en septembre 2025, les fondations étaient coulées en juillet 2026 et l’achèvement est prévu pour le quatrième trimestre de 2028. Le promoteur, le groupe péruvien Grupo T&C, décrit désormais une tour de 57 étages comptant 608 résidences, contre 56 étages dans les articles consacrés à l’approbation.

De l’examen par le comité à la construction en hauteur

• Septembre 2025 : l’Urban Development Review Board a recommandé l’approbation du projet. Miami Today a rapporté que le projet avait été déposé « de plein droit » en vertu du code de zonage Miami 21, sur un terrain irrégulier situé à moins d’un demi-mile des stations Metromover Adrienne Arsht Center et School Board, dans une zone de développement axée sur les transports en commun.
• Juillet 2026 : Profile Miami a rapporté que le coulage des fondations était terminé : plus de 7,000 yards cubes de béton coulés en continu pendant plus de 30 heures, avec Thornton Construction Company comme entrepreneur et le début de la construction en hauteur.
• Livraison prévue : quatrième trimestre de 2028, selon le communiqué d’approbation du promoteur de 2025 (via CityBiz) et l’article de juillet 2026.

Kobi Karp Architecture and Interior Design a conçu la tour. Les 608 logements vont du studio au trois chambres, et beaucoup disposent d’agencements avec accès séparés permettant au propriétaire d’habiter une partie et de louer l’autre. L’article de Miami Today sur le zonage les comptabilisait comme des unités hôtelières ; le promoteur les commercialise comme des condominiums autorisés à la location entre particuliers. L’acheteur devrait donc lire la déclaration pour connaître le programme de location, les éventuels frais d’exploitation et le mode de gestion de l’association.

Ce que les acheteurs paient, avant même la moindre vente conclue

Les prix de départ ont été annoncés dans les $500,000s (communiqué de 2025) et les $550,000s (juillet 2026). Au 13 octobre 2026, Own.Miami recense 5 annonces de revente ou de cession à Edge House sur le MLS, au prix demandé médian de $770,934 et à $1,076 le pied carré. Aucune vente n’a été conclue.

Les tours achevées alentour

Les prix de revente à Edgewater sont bien inférieurs. Au 13 octobre 2026, le rapport de marché d’Own.Miami sur Edgewater fait état de 532 condominiums à vendre contre 467 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, de 13.7 mois d’offre et d’un prix de vente médian de $604 le pied carré. Deux grands voisins en bord de baie :

• Aria on the Bay (Melo Group, 2018, 647 logements) a enregistré 40 ventes par acte d’octobre 2025 à septembre 2026, à un prix médian de $665,000. Les ventes conclues sur le MLS au cours de la dernière année affichaient un prix médian de $686 le pied carré.
• Quantum on the Bay (Terra Group, 2008, 697 logements) a enregistré 27 ventes par acte à un prix médian de $500,000, tandis que les ventes conclues sur le MLS affichaient un prix médian de $513 le pied carré.

Pourquoi c’est important

Les annonces d’Edge House affichent un prix au pied carré près de 80% supérieur à celui auquel se sont vendus les condominiums classiques d’Edgewater. Cet écart compare les prix demandés aux ventes conclues et repose sur l’idée qu’un logement meublé, prêt à être loué et situé à proximité des transports en commun vaut ce supplément. Ce supplément dépend des revenus locatifs, et un acheteur qui finance un logement de type condo-hôtel pourrait avoir moins d’options de prêteurs que dans un immeuble classique. Les voisins de NE 4th Avenue doivent s’attendre à des travaux jusqu’en 2028.