2900 Terrace atteint son sommet en avance : 324 logements locatifs à Edgewater

2900 Terrace, une tour locative de 324 appartements située au 401 NE 29th Street, à Edgewater, a atteint son sommet environ trois mois avant le calendrier de référence, ont rapporté Florida YIMBY et Traded à la fin du mois d’août 2026. L’achèvement est prévu pour le quatrième trimestre de 2027. Il s’agit d’un immeuble locatif : il n’ajoute donc aucun condo à vendre, mais il fera concurrence aux condos d’Edgewater que leurs propriétaires mettent en location.

Le projet

Oak Row Equities et LNDMRK Development sont les promoteurs, Arquitectonica a conçu la tour et Coastal Construction est l’entrepreneur général, selon Florida YIMBY et Traded. La structure en béton s’est élevée à un rythme moyen d’environ 1.5 étage par semaine, d’après le compte rendu du chef de projet rapporté par les deux médias.

Le compte rendu de Florida YIMBY sur l’achèvement de la structure décrit un immeuble de 32 étages et de 362 pieds, comprenant 324 appartements locatifs, 15,536 pieds carrés de commerces au rez-de-chaussée et un stationnement pour 504 véhicules. Des demandes de permis antérieures et un article de Bisnow sur le financement en 2025 faisaient état de 38 étages ; le nombre d’étages reste donc à confirmer jusqu’à l’achèvement de l’immeuble.

En 2025, les promoteurs ont conclu un montage de financement de la construction de $210.5 millions : un prêt senior de $142.5 millions de Bank OZK et une dette mezzanine de $68 millions de Canyon Partners Real Estate, selon Bisnow et Florida YIMBY. Bisnow indiquait que les appartements comptaient de une à trois chambres et faisaient environ 756 à 1,473 pieds carrés.

Pourquoi les propriétaires de condos à Edgewater devraient suivre le projet

Parmi ses voisins près de NE 29th Street figurent des tours de condos comme Icon Bay et Biscayne Beach. Selon notre analyse, un nouvel immeuble locatif en phase de mise en location tend à établir les loyers demandés auxquels les propriétaires de condos des environs doivent faire concurrence.

Le marché des condos dans lequel il s’inscrit, selon le rapport de marché Edgewater d’Own.Miami au 13 octobre 2026 :

• 532 condos à vendre et environ 13.7 mois d’offre, un marché favorable aux acheteurs.
• 467 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, en hausse de 23.5% par rapport à l’année précédente, au prix médian de $604 le pied carré, en baisse de 1.4%.
• Les vendeurs ont accepté un prix médian correspondant à 92.8% du prix demandé, et 34% des annonces ont fait l’objet d’une baisse de prix.

Les immeubles voisins montrent l’ampleur du financement que les prêteurs accordent encore dans le secteur : à Icon Bay, construit en 2015, 35% des ventes enregistrées au cours des 12 derniers mois ont été financées par un prêt d’achat accordé par un prêteur réglementé ; à Biscayne Beach, construit en 2017, cette proportion était de 21%. Sur la même période, le prix médian des ventes conclues dans ces deux immeubles était respectivement de $639 et $847 le pied carré. Leurs dossiers complets sont disponibles sur les pages Icon Bay et Biscayne Beach.

Pour un propriétaire qui loue un logement à proximité, la date à surveiller est la date d’achèvement prévue de la tour : le quatrième trimestre de 2027.