Anantara Miami prévoit une tour de 50 étages au 3601 Biscayne Blvd

Anantara Miami Resort & Residences est une tour de 50 étages et de 650 pieds de haut, dont la construction est prévue au 3601 Biscayne Boulevard, dans East Edgewater. Annoncée en avril 2026 par One Thousand Group et Minor Hotels, elle devrait être achevée en 2030. Le projet est encore en phase de préconstruction : au 13 octobre 2026, son agence de vente affichait des résidences à partir de $1.8 million, et les ventes au public devaient commencer plus tard en 2026.

Ce que la tour devrait abriter

Selon Florida YIMBY, PROFILEmiami et Boutique Hotel News, le projet réunit trois types d’unités :

• 100 résidences privées en copropriété sous marque.
• 120 résidences de villégiature que les propriétaires peuvent mettre à la disposition des clients de l’hôtel.
• 50 suites d’hôtel, l’hôtel occupant les trois premiers étages de la tour.

Kohn Pedersen Fox et ODP Architecture & Design sont les architectes, Patricia Urquiola conçoit les intérieurs, et le projet prévoit un héliport sur le toit. Il s’agirait du premier établissement Anantara aux États-Unis. ONE Sotheby's International Realty est l’agence de vente exclusive, et son annonce indique une fourchette de prix à partir de $1.8 million pour des logements de une à six chambres, un prix de départ également affiché par des annonces indépendantes de préconstruction.

Les questions qu’un acheteur devrait poser

La distinction entre résidences privées et résidences de villégiature compte davantage que la marque. Une résidence de villégiature intégrée à un programme de location hôtelière est un achat différent d’un condo où l’on habite : demandez comment les revenus locatifs sont répartis, combien coûte le programme, combien de nuits les propriétaires peuvent occuper leur logement et comment les prêteurs le considéreront. La livraison étant prévue dans environ quatre ans, demandez également le calendrier des dépôts et ce qu’il advient des dépôts si le calendrier prend du retard.

Comparaison avec le marché actuel d’Edgewater

Le marché de la revente à Edgewater donne une idée de l’écart qu’une tour livrée en 2030 devra justifier. Notre guide Edgewater couvre toutes les tours du secteur. Données Own.Miami au 13 octobre 2026 :

• 532 condos à vendre contre 467 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 13.7 mois d’offre. Le nombre de ventes conclues a augmenté de 23.5% par rapport à l’année précédente.
• Les logements encore en construction à Edgewater sont affichés à un prix médian de $1,283 per square foot, soit environ le double du prix demandé médian de $652 pour les condos en revente.
• Au-dessus de $2 million, le marché est plus lent : 71 annonces et 43 ventes en 12 mois entre $2 million et $5 million (environ 19.8 mois d’offre), et aucune vente MLS conclue au-dessus de $5 million, contre 8 annonces.

Deux tours en bord de baie situées à quelques pâtés de maisons au sud, Gran Paraiso et Paraiso Bayviews, toutes deux achevées en 2018, ont enregistré des prix médians de $778 et $669 per square foot au cours des 12 derniers mois, et les banques ont financé 45% et 55% de leurs ventes enregistrées. Quels que soient les prix définitifs d’Anantara, ils seront comparés à ces niveaux de revente constatés.