House of Wellness Brickell : 656 unités d’hébergement en préconstruction

House of Wellness Brickell est une tour de 34 étages prévue aux 132, 142 et 152 SW 9th Street, dans Brickell Ouest. Les ventes ont commencé en février 2026 pour ses 656 studios et logements d'une ou deux chambres, à partir d'environ $390,000. Selon les rapports de février 2026, les plans avaient été déposés auprès du comté de Miami-Dade, les approbations finales étaient toujours en attente et aucun chantier n'était visible. Nous n'avons trouvé aucun rapport ultérieur faisant état d'un permis ou du début des travaux. Le premier détail que les acheteurs devraient remarquer concerne le type de produit. Il s'agit d'unités d'hébergement, conçues pour des séjours de courte ou de longue durée, et non de condos résidentiels classiques.

Le projet en bref

Le promoteur est North Development, par l'intermédiaire de North at Brickell VI, LLC, une coentreprise d'Oak Capital et d'Edifica. Florida YIMBY, World Red Eye et Floridian Development décrivent le projet :

• Dimensions : 34 étages et environ 366 pieds, contre 44 étages dans une version antérieure, avec 199 places de stationnement.
• Conception : Studio MC+G Architecture, avec des intérieurs signés Urban Robot Associates.
• Commodités : plus de 22,000 pieds carrés d'espaces consacrés au fitness et au bien-être, comprenant un spa, un sauna, un hammam et un bassin d'eau froide.
• Transports : le site se trouve à quelques minutes à pied du Metromover et du Metrorail.

Les prix de départ varient selon les sources, d'environ $390,000 au bas de la fourchette des $400,000. Le 9 septembre 2026, les neuf unités inscrites au MLS affichaient un prix médian demandé de $639,900, soit $1,380 par pied carré.

Pourquoi la mention « unité d'hébergement » est importante

Financement. La règle de Fannie Mae sur les projets non admissibles exclut les projets de type condo-hôtel, ce qui écarte la plupart des prêts conventionnels. Les acheteurs de ce type d'immeuble paient généralement comptant ou recourent à des prêts de portefeuille avec des mises de fonds plus importantes.

Ce que montre un immeuble similaire à proximité. Smart Brickell, un projet de condo-hôtel du groupe Habitat situé un pâté de maisons à l'ouest, au 239 SW 9th Street, où les propriétaires peuvent louer à court terme, obtient la mention « comptant » sur notre indice de finançabilité (24 sur 100). Il compte 25 unités inscrites et n'a enregistré que trois ventes MLS au cours de l'année écoulée, à un prix médian de $923 par pied carré. Un condo classique situé quelques pâtés de maisons plus au sud, Brickell Ten, a vendu neuf unités à un prix médian de $573 par pied carré. Son indice de finançabilité est de 57, et sa mise de fonds médiane était de 20 pour cent.

Revente. Un bassin plus restreint d'acheteurs pouvant obtenir un financement signifie moins d'acheteurs potentiels au moment de la revente. Dans l'ensemble de Brickell, 1,133 condos sont inscrits, contre 804 ventes au cours de l'année écoulée, soit environ 17 mois d'offre. Notre indice du marché affiche 22, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Points à vérifier avant de signer

• État des approbations : vérifier si les approbations finales du comté et le permis de construire ont été obtenus.
• Règles de location : examiner les règles de la déclaration concernant les locations, tout programme de location obligatoire et le partage des revenus.
• Dépôts : vérifier où les dépôts sont conservés et ce qu'il advient de ceux-ci si le projet ne se réalise pas.
• Lettre du prêteur : obtenir la confirmation écrite d'un prêteur qu'il financera une unité dans cet immeuble précis.