Equinox at Brickell Heights : à quel prix se vendent les tours

Brickell Heights, les deux tours de condos jumelles du Related Group situées au 45 et au 55 SW 9th Street à Brickell, abritent un club Equinox à leur base. Miami New Times a désigné Equinox meilleur gymnase lors de ses prix Best of Miami 2021. Pour un acheteur, le gymnase est un attrait lié au mode de vie ; les chiffres qui déterminent la valeur sont le prix de vente des unités dans les tours, la facilité avec laquelle elles peuvent être financées et le volume de biens concurrents à proximité.

Le bâtiment qui abrite le gymnase

Brickell Heights a ouvert ses portes en 2017. Les deux tours, conçues par Arquitectonica, comptent 690 résidences au total. Le club Equinox se trouve à la base des tours, à un pâté de maisons de Mary Brickell Village et de la station de Metromover Tenth Street, avec SLS Lux Brickell de l’autre côté de South Miami Avenue. Equinox indique que le club se trouve au 25 SW 9th Street.

Un point à vérifier avant d’acheter : certaines pages promotionnelles indiquent que les résidents bénéficient d’abonnements Equinox inclus dans leurs charges de copropriété. La page du club d’Equinox ne le mentionne pas ; demandez donc à l’association le budget actuel et toute entente concernant les commodités, plutôt que de supposer que l’unité comprend un abonnement.

Prix de vente des unités

D’après les ventes conclues et les annonces MLS dans la base de données d’Own.Miami, au 13 octobre 2026 :

• Brickell Heights a enregistré 31 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $700,000, soit $741 par pied carré. 61 unités sont en vente, avec un prix demandé médian de $599,999 et de $759 par pied carré.
• SLS Lux Brickell, de l’autre côté de la rue, a enregistré 26 ventes conclues à un prix médian de $882,500 et de $751 par pied carré, tandis que 62 annonces affichent un prix demandé médian de $870 par pied carré.

Les prix demandés par pied carré dans les deux tours dépassent ceux des ventes conclues récemment, ce qui laisse une marge de négociation pour se rapprocher des prix de vente conclus dans un marché lent.

Financement et marché immobilier élargi de Brickell

Les prêteurs sont actifs ici. L’indice de capacité de financement d’Own.Miami, établi à partir des hypothèques enregistrées, attribue à Brickell Heights une note de 85 sur 100 (« fort ») : des prêteurs réglementés y ont enregistré 8 prêts au cours des 12 derniers mois, avec des mises de fonds aussi faibles que 5%.

Le marché plus vaste de Brickell favorise les acheteurs. Le rapport sur le marché de Brickell recense 1,133 condos à vendre contre 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $608 par pied carré. Own.Miami considère qu’une offre de plus de neuf mois correspond à un marché favorable aux acheteurs.