Villa Miami alcanza 37 de 56 pisos en Edgewater

Villa Miami, la torre de condominios de 56 pisos que se construye en 710 NE 29th Street, en Edgewater, había llegado al piso 37 para el 12 de mayo de 2026, según el último informe de avance de Florida YIMBY. Eso representa aproximadamente dos tercios de su altura final, frente al piso 28 en marzo. Tanto los desarrolladores como la prensa especializada siguen proyectando que la obra se completará a finales de 2027. Al 13 de octubre de 2026, no encontramos ningún informe público que indique que la torre haya llegado a su altura máxima.

Avance de la construcción

| Fecha | Hito | |---|---| | 9 de mayo de 2025 | Se completó el vertido de los cimientos de concreto, cuatro semanas antes de lo previsto | | enero de 2026 | La construcción vertical llega a 21 pisos | | marzo de 2026 | La estructura alcanza aproximadamente el piso 28 de 56 | | mayo de 2026 | La torre llega al piso 37 | | finales de 2027 | Finalización programada |

Florida YIMBY y PROFILEmiami informaron sobre el vertido de los cimientos, que Moss Construction realizó en una sola operación de 14 horas, y ambos cubrieron el hito del piso 21 a finales de enero de 2026. Las fotos aéreas de Florida YIMBY en marzo mostraron la estructura a mitad de camino.

Qué se está construyendo en 710 NE 29th Street

Villa Miami es una empresa conjunta de Terra y One Thousand Group, con Major Food Group, la compañía de restaurantes detrás de Carbone, a cargo del programa gastronómico y de hospitalidad. Es la primera torre residencial de marca del grupo de restaurantes, informó PROFILEmiami. En resumen, el proyecto contempla:

• Tamaño: 650 pies, 56 pisos y solo 70 residencias, cada una de medio piso o un piso completo.
• Equipo: ODP Architects, Moss Construction como contratista general e interiores a cargo de la diseñadora AD100 Vicky Charles.
• Amenidades: The Copper Club, un conjunto privado de amenidades de tres niveles con comedores, salones, una sala de proyecciones, un salón de belleza y espacios de bienestar, además de un helipuerto en la azotea. Un restaurante frente al agua en la base, operado por Major Food Group, ofrece prioridad para reservar asientos a los residentes.
• La parte superior: un penthouse de tres pisos de aproximadamente 15,000 pies cuadrados, presentado en diciembre de 2025 con un precio de venta de $55 millones.

Las propiedades que ya están en el mercado

El edificio aún no está terminado, pero ya tiene propiedades anunciadas. El 21 de septiembre de 2026, había tres unidades en venta, con un precio mediano de venta de $5.85 millones, o $2,034 por pie cuadrado, y una cuota mediana de HOA de $6,274 al mes.

Compárelo con las torres frente al agua ya terminadas en las cercanías, usando las ventas cerradas de los últimos 12 meses al 13 de octubre de 2026:

• Elysee: 11 ventas a una mediana de $1,087 por pie cuadrado, frente a un precio mediano de venta anunciado de $1,316.
• Aria Reserve: 37 ventas a una mediana de $997 por pie cuadrado.
• Missoni Baia: 20 ventas a una mediana de $986 por pie cuadrado.
• One Paraiso: 17 ventas a una mediana de $984 por pie cuadrado.

Las torres más antiguas frente a la bahía se sitúan aún más abajo: Biscayne Beach cerró 24 ventas a una mediana de $847 por pie cuadrado, y Paraiso Bay, 13 a $780.

El rango de precios de Villa es el segmento más reducido del mercado. Nuestro informe del mercado de Edgewater cuenta 8 condominios anunciados por $5 millones o más, y ninguna venta cerrada a ese nivel en los últimos 12 meses. Entre $2 millones y $5 millones, hay 71 condominios anunciados frente a 43 ventas, lo que equivale a aproximadamente 19.8 meses de inventario.

En todo Edgewater, se vendieron 490 condominios en los últimos 12 meses a una mediana de $605 por pie cuadrado. Con 532 propiedades activas anunciadas, eso equivale a aproximadamente 13 meses de inventario. Nuestro Índice de Mercado para el vecindario marca 35, una cifra que favorece a los compradores.

Por qué les importa a los compradores y propietarios de la zona

Una prima por torre nueva, no un precio del vecindario. A aproximadamente $2,000 por pie cuadrado, las propiedades anunciadas de Villa Miami piden cerca de tres veces la mediana de venta de Edgewater y casi el doble de la mediana más alta de los edificios que seguimos en las cercanías: los $1,087 por pie cuadrado de Elysee. Sea cual sea el precio que alcancen estas unidades, dirá poco sobre el valor de una unidad más antigua en las cercanías. La referencia más cercana es el precio al que realmente se venden las unidades de Elysee y Missoni Baia, no el precio que piden.

Todavía no se ha cerrado ninguna venta. Villa Miami no tiene ventas cerradas ni hipotecas registradas hasta ahora. Los primeros precios de reventa y las condiciones de financiamiento solo aparecerán en los registros del condado después de la entrega, y actualmente no hay ventas cerradas recientes con las que comparar una reventa de más de $5 millones en Edgewater.

La trayectoria del desarrollador se puede medir. Terra es la marca principal de 17 edificios que seguimos, 13 de ellos evaluados. Su Puntuación del Desarrollador es 71 (A menos), según el desempeño de sus edificios entregados en cuanto a calidad, salud financiera, financiamiento y mercado.

Plazos. Llegar al piso 37 en mayo significa que faltan varios meses para alcanzar la altura máxima, y el objetivo de finales de 2027 deja tiempo para los trabajos de fachada e interiores, así como para obtener el certificado de ocupación. Quienes compren bajo contrato deben revisar la fecha límite de entrega establecida en el contrato, en lugar de confiar en una fecha objetivo de mercadeo.