Biscayne 18: avanzan los 1,178 apartamentos de Edgewater de Melo Group

Biscayne 18, un proyecto de dos torres en 1825 Biscayne Boulevard, en Edgewater, recibió una recomendación unánime de la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami a mediados de 2025, y en julio de 2026 se informó que se habían presentado solicitudes de permisos para su construcción. Sus 1,178 viviendas son apartamentos de alquiler, 589 en cada torre, no condominios. Para los propietarios de condominios en Edgewater que alquilan sus unidades, eso representa nueva competencia; para los compradores, significa más personas viviendo a lo largo de Biscayne Boulevard sin aumentar la oferta de propiedades en venta.

El proyecto, según las solicitudes de permisos de julio de 2026

• Desarrollador: Melo Group.
• Arquitecto: G3AEC.
• Tamaño: dos torres de 45 pisos, de aproximadamente 465 pies, según los planos de permisos de 2026. Los planos que la junta de revisión examinó en 2025 mostraban una torre más alta, de hasta 55 pisos.
• Viviendas: 1,178 apartamentos, 589 por torre.
• Podio: aproximadamente 26,900 pies cuadrados de locales comerciales, 17,700 pies cuadrados de espacio de oficinas, un salón para eventos y alrededor de 1,470 espacios de estacionamiento.

La junta de revisión tiene carácter consultivo: su votación es una recomendación para la ciudad, no la aprobación final. En 2026 se presentaron solicitudes de permisos para las obras del terreno, la instalación de pilotes y las torres, y la ciudad aún necesita una determinación de altura de la FAA antes de poder emitir los permisos de construcción finales para las torres.

La trayectoria de Melo Group en Edgewater

En la base de datos de Own.Miami, Melo Group es el desarrollador principal de 1800 Biscayne Plaza, 23 Biscayne Bay, Bay House, Aria on the Bay y Aria Reserve, y su Developer Score es de 70 sobre 100 (confianza media) al 13 de octubre de 2026.

Dos de esas torres muestran cómo se compran y venden actualmente los condominios de Melo, según las escrituras registradas y los cierres de MLS:

• Aria on the Bay (2018, 647 unidades): 40 ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, con una mediana de $665,000; los cierres de MLS de los últimos 12 meses tuvieron una mediana de $686 por pie cuadrado.
• Aria Reserve (entregado en 2025, 383 unidades): 345 ventas del desarrollador registradas en escrituras desde julio de 2025, y 59 ventas en los últimos 12 meses completos, con una mediana de $1.72 millones.

Biscayne 18 es un producto distinto: está planificado como un proyecto de alquiler, así que no habrá unidades para comprar allí.

Qué significa para los propietarios de condominios en Edgewater

Edgewater ya tiene más condominios en venta de los que los compradores absorben rápidamente. El informe de mercado de Edgewater de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026, contabiliza 531 condominios en venta frente a 467 cierres en los últimos 12 meses, aproximadamente 13.6 meses de inventario, con un precio mediano de venta de $604 por pie cuadrado. Según nuestro criterio, cualquier cifra superior a nueve meses corresponde a un mercado favorable para los compradores.

Las torres de alquiler no aumentan la cantidad de propiedades en venta, pero sí compiten por los inquilinos. Un propietario que compró en Edgewater para alquilar una unidad debería prever que habrá más apartamentos nuevos con muchas amenidades en las cercanías cuando abran ambas torres de Biscayne 18, y calcular los alquileres en consecuencia.