¿Es Brickell el centro de condominios de lujo de Miami? Lo que muestran las ventas
Brickell es uno de los mercados de condominios más profundos de Miami, pero no su capital del lujo. En los 12 meses hasta septiembre de 2026, ocupó el tercer lugar en ventas de $1 millón y el séptimo en ventas de $3 millones.
A Brickell a menudo se le considera el centro del mercado de condominios de lujo de Miami. Los registros de ventas cuentan otra historia. En los 12 meses entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, se cerraron 175 ventas de condominios de $1 millón o más en Brickell a través del MLS. Esto la ubica en tercer lugar, detrás de South Beach con 283 y Sunny Isles Beach con 276. Por encima de $3 millones, cae al séptimo lugar. Brickell es uno de los mercados de condominios más amplios de Miami, pero su fortaleza está en el segmento medio del mercado, no en el más alto.
Dónde se venden realmente los condominios de $1 millón
Cierres de ventas de condominios en el MLS por $1 millón o más, de octubre de 2025 a septiembre de 2026:
| Vecindario | $1M+ | $3M+ | |---|---|---| | South Beach | 283 | 110 | | Sunny Isles Beach | 276 | 88 | | Brickell | 175 | 21 | | Bal Harbour & Surfside | 149 | 66 | | Mid-Beach & North Beach | 147 | 33 | | Key Biscayne | 141 | 24 | | Edgewater | 132 | 18 | | Aventura | 126 | 17 | | Coconut Grove | 125 | 48 |
Los mercados de playa dominan el segmento más alto. Coconut Grove cerró más del doble de ventas de $3 millones que Brickell: 48 frente a 21.
El precio por pie cuadrado cuenta la misma historia. Las ventas de $1 millón o más en Brickell cerraron a una mediana de $864 por pie cuadrado. El mismo segmento se vendió a $1,517 en South Beach, $1,366 en Coconut Grove y $1,143 en Bal Harbour y Surfside. Con un presupuesto de $1 millón, simplemente se obtiene más espacio en Brickell.
Lo que Brickell sí es: el mercado más grande
El punto fuerte de Brickell es la amplitud de su mercado. El 13 de octubre de 2026, tenía 1,133 condominios en venta y 804 ventas durante los 12 meses anteriores. El volumen total de ventas en el MLS durante el año fue de $703 millones, el cuarto más alto, detrás de South Beach ($1.30 billion), Sunny Isles Beach ($1.05 billion) y Bal Harbour y Surfside ($779 million).
Las ventas de un millón de dólares se concentran en un puñado de torres más nuevas. Jade Brickell lideró con 20 cierres de $1 millón o más, seguido de Icon Brickell (12), Rise at Brickell City Centre (10) y Brickell Flatiron (10). Carbonell, Four Seasons Residences Miami y SLS Lux cerraron 9 cada uno.
Qué significa para los compradores
Más opciones y más competencia entre vendedores. Brickell tiene alrededor de 17 meses de inventario, y nuestro Market Index marca 22, lo que indica claramente un mercado favorable para los compradores. El precio mediano de cierre fue de $608 por pie cuadrado.
Compare los edificios, no solo la zona. Como las ventas de $1 millón o más se distribuyen entre muchas torres, los precios por pie cuadrado varían de un edificio a otro. Compare las ventas cerradas en la torre específica.
Para el segmento más alto, busque en otras zonas. Si su presupuesto es de $5 millones o más, el mercado está en South Beach, Sunny Isles, Bal Harbour y Surfside, y Coconut Grove, que en conjunto cerraron 155 ventas de ese nivel, frente a las 6 de Brickell.
Las cifras corresponden a cierres de ventas de condominios en el MLS asignados a los vecindarios de Own.Miami. No se incluyen las ventas que no se cerraron a través del MLS.
Preguntas frecuentes
¿Es Brickell el centro del mercado de condominios de lujo de Miami?+
No por ventas. En los 12 meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, Brickell cerró 175 ventas de condominios de $1 millón o más a través del MLS, por detrás de South Beach (283) y Sunny Isles Beach (276). Por encima de $3 millones, cerró 21, frente a 110 en South Beach.
¿Qué edificios de Brickell venden más condominios de $1 millón?+
Jade Brickell lideró con 20 cierres en el MLS de $1 millón o más en los 12 meses hasta septiembre de 2026, seguido por Icon Brickell (12), Rise at Brickell City Centre (10) y Brickell Flatiron (10).
Fuentes
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