Calle 8 elimina el espacio musical para dar paso a viviendas en un plan revisado de 68 pisos

El plan más reciente para Calle 8, una torre propuesta en 190 SW 8th Street en Brickell, elimina el local de música que alguna vez la definió. La presentación del 17 de octubre de 2025 ante el condado de Miami-Dade reemplaza un local de 70,000 pies cuadrados en el podio por residencias. Así, el edificio de 68 pisos es casi totalmente residencial: 500 viviendas, aproximadamente 10,247 pies cuadrados de locales comerciales en la planta baja y 3,669 pies cuadrados de espacio de oficinas, informó Florida YIMBY. Al 13 de octubre de 2026, no se había anunciado el inicio de la construcción.

Cómo ha cambiado el plan desde 2023

| | Propuesta de 2023 | Presentación de octubre de 2025 | |---|---|---| | Altura | 55 pisos | 68 pisos, 737 pies hasta la parte superior | | Viviendas | 464 | 500 | | Base de la torre | sala de conciertos o alternativa comercial | locales comerciales, sin local de entretenimiento | | Estacionamiento | | 556 espacios (menos que los 653 de un plan de 2024) |

La versión de 2023, reseñada por Bisnow, permitía al desarrollador elegir entre una sala de música y locales comerciales a nivel de calle. Una versión de 2024 alcanzó los 856 pies. El diseño actual es más bajo, con 737 pies, pero incluye más viviendas.

El proyecto y su desarrollador

El desarrollador es Millennium Developments of Brickell, una filial de G&G Business Developments, y BMA Architects es el arquitecto de diseño. El terreno de 1.4 acres se extiende a lo largo de SW 2nd Avenue, entre SW 8th y SW 9th Streets, cerca de la estación Brickell del Metromover. Las viviendas van desde unidades de un dormitorio hasta penthouses de tres dormitorios en los pisos superiores, y se proyecta una piscina de 1,625 pies cuadrados en el piso 42.

El plan está en revisión administrativa del plan del sitio dentro de la Zona de Tránsito Rápido del condado, que regula los terrenos cercanos a las estaciones del Metromover. Recibió la aprobación del Plan General de Desarrollo a principios de 2025. Esa aprobación establece el marco, pero no es un permiso de construcción.

Qué dicen los datos de Brickell sobre el plan

La última torre del desarrollador es un punto de referencia útil. G&G construyó Aston Martin Residences junto a la bahía en Downtown, terminada en 2024. En los últimos 12 meses registró 25 ventas a un precio mediano de $1,266 por pie cuadrado, mientras que sus 59 propiedades activas en venta tienen un precio mediano de $1,571. Eso equivale a aproximadamente 28 meses de inventario.

Las reventas en West Brickell se venden a precios mucho más bajos. Los edificios consolidados alrededor del terreno de Calle 8 se venden por bastante menos de la mitad de los precios de Aston Martin:

• Nine at Mary Brickell Village (2015): 10 ventas en los últimos 12 meses a un precio mediano de $550 por pie cuadrado.
• Brickell Ten (2016): nueve ventas a un precio mediano de $573.
• The Standard Residences Brickell, en construcción para 2027 en 690 SW 1st Ave: las propiedades en venta piden aproximadamente $1,116 por pie cuadrado.

La oferta ya es alta. Brickell tiene 1,133 condominios en venta frente a 804 ventas al año, lo que equivale a aproximadamente 17 meses de inventario, y nuestro Índice de Mercado marca 22, un mercado favorable para los compradores. Convertir un local de entretenimiento en 500 viviendas más aumenta el inventario con el que los compradores compararán sus opciones. Hasta que se anuncien el lanzamiento de ventas y el inicio de la construcción, la cantidad de unidades y el diseño siguen siendo propuestas.