La torre de 50 pisos 1401 Brickell de Santander está en construcción

Banco Santander inició en abril de 2026 la construcción de 1401 Brickell, una torre de 50 pisos y aproximadamente 1.6 millones de pies cuadrados en el terreno de su antiguo edificio de oficinas en Brickell Avenue, cuya entrega está prevista para 2029. Los planes presentados en 2024 describían una torre de oficinas de 40 pisos; los comunicados del propio banco y Florida YIMBY ahora indican 50 pisos. Para las torres de condominios a ambos lados, esto significa unos tres años de construcción al lado, seguidos de un nuevo gran complejo de oficinas, tiendas y restaurantes en Brickell.

Qué se está construyendo en 1401 Brickell

Santander y Florida YIMBY describen el proyecto como un edificio de aproximadamente 1.6 millones de pies cuadrados, diseñado por Handel Architects junto con Bernardi & Peschard Arquitectura. Santander afirma que parte del espacio de oficinas será ocupado por su personal en Miami, incluido Santander Private Banking, y el resto por inquilinos externos. El proyecto también incluye espacios comerciales, restaurantes y áreas de bienestar, siete niveles de amenidades y un restaurante con terraza elevada y vistas a Brickell Avenue.

El tamaño aumentó entre las presentaciones de los planes. Florida YIMBY y Bisnow informaron en febrero de 2024 que se proyectaba una torre de oficinas de 40 pisos diseñada por Handel Architects, cuando los planes se presentaron ante la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de la ciudad. Para febrero de 2026, el comunicado de Santander sobre una subvención del Estado de Florida describía una torre de 50 pisos y aproximadamente 1.6 millones de pies cuadrados.

Empleos e incentivos detrás del proyecto

Según el comunicado de Santander de febrero de 2026, el Estado de Florida acordó otorgar una subvención de $6 millones, pagadera en dos cuotas de $3 millones a finales de 2027 y 2031, a cambio del compromiso de Santander de crear 750 nuevos empleos en Florida e invertir $630 millones en la torre. Por separado, en octubre de 2025 se pidió a los comisionados del condado de Miami-Dade que aprobaran hasta $5 millones del Fondo de Incentivos para Empleos Dirigidos del condado para crear 250 nuevos empleos con un salario promedio de $115,000 durante cinco años, mientras Santander conserva sus 702 empleos actuales en el condado. El punto de la agenda del condado y el informe de Miami Today indican las mismas cifras, y no se paga ningún incentivo hasta que existan los empleos.

Qué significa para los propietarios de condominios vecinos

Dos torres de condominios comparten la manzana. Four Seasons Residences Miami, en 1425 Brickell Avenue, construida en 2003, tiene 16 unidades en venta a un precio mediano de venta solicitado de $1,440 por pie cuadrado, y su primera inspección estructural de 25 años vence alrededor de 2028, mientras la nueva torre aún está en construcción. Echo Brickell, en 1451 Brickell Avenue, construida en 2017, tiene 33 unidades en venta frente a 8 ventas en los últimos 12 meses, lo que equivale a aproximadamente 49.5 meses de inventario.

La construcción de una torre de este tamaño suele implicar trabajos con grúas, cierres de carriles y ruido durante varios años, por lo que los compradores que consideren unidades con vista al terreno deberían preguntar a la asociación qué acuerdos ha establecido el desarrollador sobre los horarios y el acceso. A más largo plazo, un nuevo edificio de oficinas emblemático con restaurantes y amenidades en la avenida aumenta la actividad diurna y puede atraer inquilinos a las unidades de condominios cercanas.

El mercado de condominios de Brickell mientras se construye la torre

Datos del mercado de Brickell de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026:

• 1,133 condominios en venta y 747 ventas cerradas en los últimos 12 meses, lo que equivale a aproximadamente 18.2 meses de inventario.
• Un precio mediano de cierre de $608 por pie cuadrado, 3.4% menos que en los 12 meses anteriores, con una caída de 10.3% en las ventas.
• Los vendedores aceptaron una mediana de 92.0% del precio solicitado; nuestro Índice del Mercado de Compradores/Vendedores marca 22 de 100, un mercado favorable para los compradores.

Cerca de allí, Brickell House, en 1300 Brickell Bay Drive, presenta condiciones más ajustadas, con aproximadamente 7.8 meses de inventario.