Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 16 · #50 in Brickell
#50 en Brickell · #383 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,2 km away
Own Brickell
Brickell House
1300 Brickell Bay Dr · Construido en 2014 · 46 plantas · 374 residencias
En venta
14
0 en trámite · 8.4 meses de oferta
Precio medio de lista
$700K
desde $465K
$/sqft medio
$9,183/m² ($853/sqft)
$9,285/m² ($863/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
39
51 para vender · 20 en 12 meses
Brickell House se encuentra en 1300 Brickell Bay Dr, a 270 m en línea recta de la estación Financial District del Metromover, y su Índice Sin Auto (Car-Free Index) es de 84. El Publix más cercano está a 650 m. Newgard Development Group completó la torre de 46 pisos en 2014, y cuenta con 374 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde FEMA calcula una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona B de evacuación por huracán de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 0.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key, y las mareas que superan lo previsto pueden alcanzar calles tan bajas. Hay 20 obras activas de torres a menos de 1 km, 5 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
En el padrón de impuestos de 2025, el 14% de las unidades tiene exención de homestead y el 57% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. La financiabilidad se califica como sólida, con un índice de 76 sobre 100, y el Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 23 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell House: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#55 en Brickell · #435 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 651 m
#49 en Brickell · #165 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
66
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell House a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor47
$853/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia43
-1.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez64
8.0 meses de inventario · 56 días en el mercado
Salud98
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad74
Construido en 2014 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
126Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#224 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 32% por precio por pie²
#14 de 79 en Brickell
Tendencia
↓ A la baja
$9,183/m² ($853/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 52 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Brickell House a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -10.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | Estudio · 1 baños | 39 m² (420 sqft) | BayFrente al mar | $9,739/m² ($905/sqft) | +$4 | $9,924/m² ($922/sqft) → $10,226/m² ($950/sqft) | 5 |
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 90 m² (969 sqft) | SkylineFrente al mar | $8,792/m² ($817/sqft) | +$2 | $8,708/m² ($809/sqft) → $8,816/m² ($819/sqft) | 4 |
| -02 | 3 hab · 2.5 baños | 122 m² (1,308 sqft) | Bay | $10,287/m² ($956/sqft) | +$23 | $9,354/m² ($869/sqft) → $10,828/m² ($1,006/sqft) | 5 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 65 m² (701 sqft) | BayFrente al mar | $9,405/m² ($874/sqft) | +$1 | $9,192/m² ($854/sqft) → $9,451/m² ($878/sqft) | 6 |
| -07 | 2 hab · 2.5 baños | 90 m² (969 sqft) | Bay | $9,759/m² ($907/sqft) | $-32 | $10,419/m² ($968/sqft) → $9,397/m² ($873/sqft) | 3 |
| -08 | 1 hab · 1 baños | 65 m² (701 sqft) | BayFrente al mar | $8,280/m² ($769/sqft) | +$9 | $7,589/m² ($705/sqft) → $9,365/m² ($870/sqft) | 6 |
| -10Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 60 m² (644 sqft) | Bay | $7,772/m² ($722/sqft) | — | — | 1 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 61 m² (653 sqft) | Bay | $9,396/m² ($873/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Brickell House — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Brickell House.
Valor estimado
$465,000
$427,000–$503,000 · $7,772/m² ($722/sqft)
Estimación aproximada · 1 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$498,000$8,324/m² ($773/sqft)
1 hab · 1 baños · 60 m² (644 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1110
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Ekaterina Sizenova (Lic. #3442303) · MLS #A12115845
$960,000$10,664/m² ($991/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 90 m² (969 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #3007
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Lokation, Viktoriia Agapitova (Lic. #3561538) · MLS #A12114699
$1,250,000$10,287/m² ($956/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 122 m² (1,308 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #3506
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Eduardo Ottengo (Lic. #3340687) · MLS #A12108666
$590,000$9,059/m² ($842/sqft)
1 hab · 1 baños · 65 m² (701 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1203
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Douglas Elliman, Juan Velasquez (Lic. #3262879) · MLS #A12101457
$7,900,000$12,320/m² ($1,145/sqft)
5 hab · 7.5 baños · 641 m² (6,902 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #PH4400
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Liz Hogan (Lic. #3045004) · MLS #A12080690
$579,000$8,955/m² ($832/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 65 m² (696 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #704
Listing courtesy of Brokers, LLC, Sebastian Wagner (Lic. #3269403) · MLS #A12088045
$875,000$9,307/m² ($865/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,012 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #2010
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Laura Garcia (Lic. #0678006) · MLS #A12080889
$465,000$7,772/m² ($722/sqft)
1 hab · 1 baños · 60 m² (644 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #710
Listing courtesy of Newgard Realty, Daniela Velez (Lic. #3259881) · MLS #A12079948
$540,000$8,901/m² ($827/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 61 m² (653 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1601
Listing courtesy of Luxury Real Estate Group LLC, Maria Valderrama (Lic. #3351160) · MLS #A12020825
$649,000$10,037/m² ($932/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 65 m² (696 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #604
Listing courtesy of Miami Dream Properties Inc., Aleksander Okon (Lic. #3611571) · MLS #A12007008
$920,000$9,933/m² ($923/sqft)
2 hab · 2 baños · 93 m² (997 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1903
Listing courtesy of Miami Life Realty LLC, Ana Erana (Lic. #3291269) · MLS #A11985445
$2,750,000$12,516/m² ($1,163/sqft)
4 hab · 3.5 baños · 220 m² (2,365 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #3804
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Natalia Araujo (Lic. #3352825) · MLS #A11984276
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell House; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1300 Brickell Bay Dr
- Año de construcción
- 2014
- Pisos
- 46
- Residencias
- 374
- Desarrollador
- Newgard Development Group
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Newgard Development Group64
B+ · Developer Score
- Puesto #2 de 3 edificios puntuados de Newgard Development Group
- Precio de venta $9,183/m² ($853/sqft) aquí frente a $9,183/m² ($853/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 68% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 4 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Theater
- · Children's area
- · Bbq area
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio cuenta con un sistema de estacionamiento automatizado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 21 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 36% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 75/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR6 may 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA70773: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las disposiciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2014 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2039
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell House y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell House: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 28
- 21 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 36%
- 28 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 27.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 18Prestamistas privados 7Otros 3
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 12,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,7 pies
- Calle cercana más baja
- 1,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR75732 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell House?+
Hay 14 condominios en venta en Brickell House, desde $465,000, con un precio medio de $699,500 ($9,183/m² ($853/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell House?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell House rondan los $754 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Brickell House?+
Brickell House es un edificio construido en 2014, de 46 plantas, con 374 residencias.
¿Quién desarrolló Brickell House?+
Brickell House fue desarrollado por Newgard Development Group. El Developer Score de own.miami de Newgard Development Group es B+ en 4 edificios.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Brickell House, compara
Icon Brickell
465 Brickell Ave · 2008 · 58 pisos
130 en ventadesde $369K$8,309/m² ($772/sqft)
SLS Lux Brickell
801 S Miami Ave · 2018 · 57 pisos
53 en ventadesde $549K$9,307/m² ($865/sqft)
Brickell Heights
55 SW 9th St · 2017 · 49 pisos
52 en ventadesde $424K$8,086/m² ($751/sqft)
SLS Brickell
1300 S Miami Ave · 2016 · 52 pisos
40 en ventadesde $491K$8,643/m² ($803/sqft)
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