Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 21 · #26 in Brickell
#26 en Brickell · #335 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,7 km away
Own Brickell
Brickell Heights
55 SW 9th St · Construido en 2017 · 49 plantas · 332 residencias
Aprobado VA
En venta
52
5 en trámite · 20.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$595K
desde $424K
$/sqft medio
$8,086/m² ($751/sqft)
$7,969/m² ($740/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
88
185 para vender · 30 en 12 meses
49 de 52 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el corazón de Brickell, Brickell Heights ofrece un estilo de vida urbano sofisticado. El edificio se encuentra a solo unos pasos de Mary Brickell Village y Brickell City Centre, proporcionando un acceso conveniente a restaurantes, tiendas y entretenimiento.
Los residentes tienen acceso a una amplia gama de amenidades de estilo resort, que incluyen múltiples piscinas, incluyendo una piscina en la azotea y una terraza de piscina en el piso 9. El edificio cuenta con un centro de fitness de última generación, un spa de servicio completo con sauna y baño de vapor, un cine y un centro de negocios. Las amenidades adicionales incluyen una sala de juegos para niños, una sala de conferencias y un estudio de SoulCycle.
El edificio ofrece características de servicio completo, tales como conserje las 24 horas, seguridad las 24 horas y valet parking. La propiedad es pet-friendly y ofrece una variedad de espacios comunes, incluyendo múltiples salas de fiestas y salones de entretenimiento.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell Heights: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#57 en Brickell · #437 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
90 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 126 m
#2 en Brickell · #3 en Miami
Neighbors. The cashier knows your name.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell Heights a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor64
$751/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia29
-6.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez29
20.1 meses de inventario · 88 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad83
Construido en 2017 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
109En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#293 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 42% por precio por pie²
#22 de 79 en Brickell
Tendencia
↓ A la baja
$8,086/m² ($751/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 142 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Brickell Heights a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -10.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 86 m² (926 sqft) | Skyline | $8,427/m² ($783/sqft) | +$1 | $8,342/m² ($775/sqft) → $8,708/m² ($809/sqft) | 16 |
| -02 | 1 hab · 2 baños | 74 m² (792 sqft) | Skyline | $8,086/m² ($751/sqft) | +$4 | $7,147/m² ($664/sqft) → $8,353/m² ($776/sqft) | 7 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,121 sqft) | Skyline | $8,738/m² ($812/sqft) | +$2 | $8,181/m² ($760/sqft) → $8,956/m² ($832/sqft) | 18 |
| -04 | 1 hab · 2 baños | 78 m² (843 sqft) | Skyline | $7,593/m² ($705/sqft) | +$1 | $7,319/m² ($680/sqft) → $7,739/m² ($719/sqft) | 13 |
| -05 | 1 hab · 2 baños | 77 m² (826 sqft) | Skyline | $7,678/m² ($713/sqft) | +$3 | $7,233/m² ($672/sqft) → $8,073/m² ($750/sqft) | 19 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,048 sqft) | Skyline | $8,248/m² ($766/sqft) | +$0 | $8,245/m² ($766/sqft) → $8,374/m² ($778/sqft) | 12 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 58 m² (620 sqft) | Skyline | $8,767/m² ($815/sqft) | +$3 | $8,417/m² ($782/sqft) → $9,322/m² ($866/sqft) | 10 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 80 m² (856 sqft) | Skyline | $9,081/m² ($844/sqft) | $-0 | $9,160/m² ($851/sqft) → $9,031/m² ($839/sqft) | 19 |
| -09 | 1 hab · 1.5 baños | 64 m² (684 sqft) | Skyline | $7,790/m² ($724/sqft) | +$1 | $7,481/m² ($695/sqft) → $7,965/m² ($740/sqft) | 15 |
| -10Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 72 m² (776 sqft) | Skyline | $7,412/m² ($689/sqft) | +$3 | $7,072/m² ($657/sqft) → $8,019/m² ($745/sqft) | 10 |
| Penthouses | 4 hab · 4.5 baños | 213 m² (2,294 sqft) | Skyline | $10,212/m² ($949/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Brickell Heights — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Brickell Heights.
Valor estimado
$522,000
$477,000–$567,000 · $7,244/m² ($673/sqft)
Confianza alta · 10 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$450,000$7,081/m² ($658/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 64 m² (684 sqft)
55 SW 9th St #1109
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Real Estate Sales Intl Inc, Juan Carlos Perez (Lic. #3276972) · MLS #A12113373
$853,900$8,770/m² ($815/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,048 sqft)
45 SW 9th St #2206
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Ana Sanchez (Lic. #3300229) · [email protected] · MLS #A12108594
$535,000$6,972/m² ($648/sqft)
1 hab · 2 baños · 77 m² (826 sqft)
55 SW 9th St #1805
Listing courtesy of Optimar International Realty, Gisela Alpern (Lic. #3151435) · MLS #A12109755
$679,000$9,275/m² ($862/sqft)
2 hab · 2 baños · 73 m² (788 sqft)
55 SW 9th St #3308
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Ingrid Roldan (Lic. #3136467) · MLS #A12103750
$519,000$7,570/m² ($703/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 69 m² (738 sqft)
45 SW 9th St #1209
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12102908
$645,000$8,947/m² ($831/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 72 m² (776 sqft)
55 SW 9th St #3010
Listing courtesy of Suma Luxury Realty, Patty Marun (Lic. #3274627) · MLS #A12100929
$525,000$6,633/m² ($616/sqft)
1 hab · 2 baños · 79 m² (852 sqft)
45 SW 9th St #1005
Listing courtesy of Redfin Corporation, Cecilia Cordova (Lic. #3030385) · MLS #A12095263
$794,900$9,260/m² ($860/sqft)
2 hab · 2 baños · 86 m² (924 sqft)
45 SW 9th St #2308
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Diego Peyon (Lic. #3371872) · [email protected] · MLS #A12097684
$600,000$7,819/m² ($726/sqft)
1 hab · 2 baños · 77 m² (826 sqft)
55 SW 9th St #1205
Listing courtesy of Homes Real Estate Group Inc., Ines Carreno (Lic. #3178103) · MLS #A12096095
$589,900$7,687/m² ($714/sqft)
1 hab · 2 baños · 77 m² (826 sqft)
55 SW 9th St #1405
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Diego Peyon (Lic. #3371872) · MLS #A12095829
$749,000$8,707/m² ($809/sqft)
2 hab · 2 baños · 86 m² (926 sqft)
55 SW 9th St #2401
Listing courtesy of Compra Venta Miami, Romina Kotliar (Lic. #3310362) · MLS #A12088801
$589,000$7,205/m² ($669/sqft)
1 hab · 2 baños · 82 m² (880 sqft)
45 SW 9th St #1002
Listing courtesy of Serhant, Albert Bell (Lic. #3473274) · MLS #A12087739
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell Heights; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 55 SW 9th St
- Año de construcción
- 2017
- Pisos
- 49
- Residencias
- 332
- Desarrollador
- The Related Group with Crescent Heights
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #31 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $8,086/m² ($751/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Movie theater
- · Kids' playground room
- · Conference room
- · SoulCycle
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento asignados con carga para vehículos eléctricos (EV) disponible.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 7 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 31% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 5%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 85/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2017 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2042
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell Heights y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell Heights: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 7 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 31%
- 13 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 25.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Prestamistas privados 2VA aprobaciones de programas
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,3 pies
- Calle cercana más baja
- 2,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76116 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell Heights?+
Hay 52 condominios en venta en Brickell Heights, desde $424,000, con un precio medio de $595,000 ($8,086/m² ($751/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell Heights?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell Heights rondan los $1,280 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Brickell Heights?+
Brickell Heights es un edificio construido en 2017, de 49 plantas, con 332 residencias.
¿Quién desarrolló Brickell Heights?+
Brickell Heights fue desarrollado por The Related Group with Crescent Heights y diseñado por Arquitectonica. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Brickell Heights?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Brickell Heights, compara
Icon Brickell
465 Brickell Ave · 2008 · 58 pisos
130 en ventadesde $369K$8,309/m² ($772/sqft)
SLS Lux Brickell
801 S Miami Ave · 2018 · 57 pisos
53 en ventadesde $549K$9,307/m² ($865/sqft)
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 pisos
40 en ventadesde $395K$6,289/m² ($584/sqft)
SLS Brickell
1300 S Miami Ave · 2016 · 52 pisos
40 en ventadesde $491K$8,643/m² ($803/sqft)
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