Mandarin Oriental Residences inicia las obras en Brickell Key

Swire Properties inició las obras a principios de octubre de 2026 de The Residences at Mandarin Oriental, Miami, el proyecto de hotel y condominios de dos torres que reemplazará al antiguo hotel Mandarin Oriental en el extremo sur de Brickell Key. La entrega está programada para 2030, y el desarrollador afirma que las ventas residenciales han superado los $1.7 billion antes de que se haya construido el primer piso.

Qué se está construyendo en 500 Brickell Key Drive

El terreno, ubicado en 500 Brickell Key Drive y 750 Claughton Island Drive, quedó despejado esta primavera: el antiguo hotel y su estructura de estacionamiento fueron demolidos mediante una implosión controlada el 12 de abril. Dos torres diseñadas por Kohn Pedersen Fox ocuparán su lugar, conectadas por un podio de amenidades de 100,000-square-foot que contará con los servicios de Mandarin Oriental.

• South Tower: 66 pisos, 228 condominios privados de dos a cinco dormitorios, interiores de Tristan Auer.
• North Tower: 33 pisos, 70 residencias privadas, 28 residencias llave en mano de Hotel Collection y un hotel Mandarin Oriental de 121 habitaciones, proyectado como el buque insignia de la marca en Norteamérica, con interiores de Laura Gonzalez.

Moss es el contratista general. Swire lo considera su mayor proyecto residencial de lujo y sus primeras residencias de marca en cualquier lugar.

Cómo avanzan las ventas

La South Tower estaba vendida en un 80% al inicio de las obras, y la North Tower, en un 25% después de que su galería de ventas abriera en mayo. Solo en 2026, las ventas superaron los $620 million. En marzo, las dos penthouses de la corona quedaron bajo contrato por $49.9 million cada una, aproximadamente $6,300 per square foot, cifras que Florida YIMBY reportó como récords para el Miami continental. Se trata de contratos, no de cierres registrados: las escrituras solo aparecerán cuando se entreguen las torres.

Los precios de entrada también han subido. A finales de marzo, las unidades restantes de la South Tower empezaban en $6.6 million y las de la North Tower, en $3.9 million. Para el inicio de las obras, esos precios mínimos habían subido a $7 million y $4 million. CRE Daily, citando a Bloomberg, informó que los precios han aumentado un 30% desde que comenzaron las ventas de la South Tower en 2024, que alrededor del 65% de los compradores son nacionales y que Swire está financiando la construcción sin un préstamo para construcción.

El resto de Brickell Key, según las cifras registradas

Este proyecto se cotiza muy por encima de la isla donde se encuentra. En nueve torres publicadas de Brickell Key, los datos MLS de Own.Miami al 13 de octubre de 2026 muestran 101 condominios en venta con un precio de lista mediano de $1,100,000, o $766 per square foot, y 84 ventas cerradas en los últimos 12 meses con una mediana de $634 per square foot. El precio de cierre más alto de la isla en ese período fue de $2,650,000, en Asia Brickell Key, donde el precio de cierre mediano fue de $1,007 per square foot.

Las torres frente a la bahía Tequesta Point y Carbonell se venden muy por debajo de los precios de Mandarin. Two Tequesta Point registró 9 ventas cerradas con una mediana de $796 per square foot, y Carbonell, 14 a $812. La más antigua Brickell Key I cerró 11 ventas con una mediana de $459 per square foot.

En todo Brickell, el informe del mercado de Brickell de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026, contabiliza 747 ventas de condominios cerradas en 12 meses, un 10.3% menos que un año antes, con una mediana de $608 per square foot, 1,133 unidades en venta y 18.2 meses de inventario.

Por qué es importante para compradores y propietarios

Para los propietarios que revenden en Brickell Key, el proyecto no establece un precio comparable. Un precio de entrada de $4 million a $7 million para una residencia de marca con servicios de hotel es un producto distinto al de una torre de los años 1990 con un precio de cierre mediano de $796 per square foot. Lo que sí cambia es el futuro de la isla durante los próximos cuatro años: una obra activa en su extremo sur hasta 2030 y, más adelante, un hotel y un podio de amenidades al lado.

Para los compradores, los datos útiles son la proporción de preventas y el financiamiento. Con la South Tower vendida en un 80% y sin que se haya reportado un préstamo para construcción, la principal incógnita es el cronograma de construcción, no si las unidades encontrarán compradores. En las torres existentes, 18.2 meses de inventario en Brickell significa que los compradores de reventa están negociando en un mercado favorable para compradores, mientras el nuevo proyecto se vende a precios récord.