Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 29 · #16 in Brickell
#16 en Brickell · #332 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,4 km away
Own Brickell
Two Tequesta Point
808 Brickell Key Dr · Construido en 1998 · 40 plantas · 267 residencias
En venta
7
0 en trámite · 10.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.84M
desde $1M
$/sqft medio
$8,970/m² ($833/sqft)
$8,826/m² ($820/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
21
74 para vender · 8 en 12 meses
Two Tequesta Point es una torre frente al agua de 40 pisos y 267 residencias en Brickell Key Dr, desarrollada por Swire Properties y terminada en 1998. El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, donde los mapas de FEMA indican una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B del condado de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 2.9 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
La estación Bayfront Park del Metromover está a 630 m en línea recta, y el edificio tiene un Índice Sin Auto (Car-Free Index) de 70. El Publix más cercano está a 1230 m. Hay cuatro obras activas de construcción de torres a menos de 1 km.
Los registros de la Ciudad de Miami no muestran el edificio como aprobado en el ciclo de 2023 de la recertificación de los 40 años, la revisión estructural y eléctrica periódica que realiza la Ciudad a los edificios antiguos. En el registro de impuestos de 2025, el 40% de las unidades tienen exención de homestead y el 30% pertenece a una empresa o fideicomiso. El índice de financiabilidad es de 55 sobre 100, en el nivel bueno, y la Secretaría del Condado de Miami-Dade registró 11 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Parte del complejo Two Tequesta Point
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Two Tequesta Point: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,6 km
#88 en Brickell · #489 en Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
53 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 1,2 km
#80 en Brickell · #381 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Two Tequesta Point a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor29
$833/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia68
+5.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez68
10.5 meses de inventario · 21 días en el mercado
Salud79
3 registros verificados: Recertificación no aprobada (ciclo 2023)
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad39
Construido en 1998 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
117Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#256 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 37% por precio por pie²
#18 de 79 en Brickell
Tendencia
↑ Al alza
$8,970/m² ($833/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 27 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Two Tequesta Point a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 159 m² (1,709 sqft) | BayFrente al mar | $10,269/m² ($954/sqft) | +$10 | $8,116/m² ($754/sqft) → $11,582/m² ($1,076/sqft) | 5 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 89 m² (959 sqft) | BayFrente al mar | $7,447/m² ($692/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 3 hab · 3.5 baños | 234 m² (2,520 sqft) | BayFrente al mar | $9,629/m² ($895/sqft) | +$0 | $9,580/m² ($890/sqft) → $9,601/m² ($892/sqft) | 2 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,306 sqft) | BayFrente al mar | $8,582/m² ($797/sqft) | $-1 | $8,859/m² ($823/sqft) → $8,600/m² ($799/sqft) | 3 |
| -07Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 84 m² (907 sqft) | BayFrente al mar | $6,735/m² ($626/sqft) | +$5 | $6,092/m² ($566/sqft) → $7,449/m² ($692/sqft) | 6 |
| -08 | 2 hab · 2.5 baños | 175 m² (1,884 sqft) | BayFrente al mar | $8,856/m² ($823/sqft) | $-1 | $8,568/m² ($796/sqft) → $8,277/m² ($769/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Two Tequesta Point — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Two Tequesta Point.
Valor estimado
$559,000
$523,000–$596,000 · $6,641/m² ($617/sqft)
Confianza alta · 6 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Two Tequesta Point?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,049,000$8,646/m² ($803/sqft)
2 hab · 2 baños · 121 m² (1,306 sqft)
808 Brickell Key Dr #1106
Listing courtesy of La Rosa Realty LLC, Russell Brooke (Lic. #0642982) · MLS #A12101286
$1,888,000$9,710/m² ($902/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 194 m² (2,093 sqft)
808 Brickell Key Dr #408
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Nancy Batchelor (Lic. #0416207) · MLS #A12101200
$2,370,000$10,123/m² ($940/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 234 m² (2,520 sqft)
808 Brickell Key Dr #304
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Douglas Elliman, Mariana Garcia (Lic. #3328175) · MLS #A12094306
$1,840,000$11,589/m² ($1,077/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 159 m² (1,709 sqft)
808 Brickell Key Dr #2002
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Louis Wintters (Lic. #3482685) · MLS #A12089066
$2,100,000$8,970/m² ($833/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 234 m² (2,520 sqft)
808 Brickell Key Dr #404
Listing courtesy of Brilliance Realty Group, Leonor Mendoza (Lic. #3123831) · MLS #A12080801
$1,000,000$8,242/m² ($766/sqft)
2 hab · 2 baños · 121 m² (1,306 sqft)
808 Brickell Key Dr #606
Listing courtesy of Luxuri International Real Estate Miami, LLC., Pedro Perez (Lic. #3451185) · MLS #A12053852
$1,550,000$8,856/m² ($823/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 175 m² (1,884 sqft)
808 Brickell Key Dr #1808
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Daysi Morey LLC (Lic. #0648464) · MLS #A12046599
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Two Tequesta Point; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 808 Brickell Key Dr
- Año de construcción
- 1998
- Pisos
- 40
- Residencias
- 267
- Desarrollador
- Swire Properties
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Swire Properties57
B · Developer Score
- Puesto #7 de 13 edificios puntuados de Swire Properties
- Precio de venta $8,970/m² ($833/sqft) aquí frente a $8,735/m² ($812/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 41% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 13 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Fitness center
- · Pool
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Party/social room
- · Tennis
- · Basketball court
- · Racquetball court
- · Squash court
- · Club room
- · Children's play area
- · Conference rooms
- · BBQ area
- · Dog area
- · Lobby
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 27% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como 15.2%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 55/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades23 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoRecertificación no aprobada (ciclo 2023)14 nov 2023
La recertificación de 40 años de 2023 aún está pendiente con la Ciudad de Miami (estado del plan: correcciones del solicitante).
Fuente: Registros de recertificación de edificios de la Ciudad de Miami
- Registros de la Ciudad de Miami: la recertificación 2023 aún no está aprobada
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1998 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Two Tequesta Point y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Two Tequesta Point: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 27%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 30.4%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 15.2%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 12,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,0 pies
- Calle cercana más baja
- 3,9 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,9 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U024082 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Two Tequesta Point?+
Hay 7 condominios en venta en Two Tequesta Point, desde $1,000,000, con un precio medio de $1,840,000 ($8,970/m² ($833/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Two Tequesta Point?+
Las cuotas de mantenimiento en Two Tequesta Point rondan los $1,535 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Two Tequesta Point un edificio frente al mar?+
Sí — Two Tequesta Point es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Two Tequesta Point?+
Two Tequesta Point es un edificio construido en 1998, de 40 plantas, con 267 residencias.
¿Quién desarrolló Two Tequesta Point?+
Two Tequesta Point fue desarrollado por Swire Properties. El Developer Score de own.miami de Swire Properties es B en 13 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Two Tequesta Point?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Two Tequesta Point, compara
Icon Brickell
465 Brickell Ave · 2008 · 58 pisos
130 en ventadesde $369K$8,309/m² ($772/sqft)
The Club at Brickell Bay
1200 Brickell Bay Dr · 2005 · 43 pisos
32 en ventadesde $320K$7,257/m² ($674/sqft)
Plaza on Brickell East Tower
950 Brickell Bay Dr · 2008 · 56 pisos
19 en ventadesde $415K$7,642/m² ($710/sqft)
Jade Brickell
1331 Brickell Bay Dr · 2004 · 48 pisos
18 en ventadesde $600K$10,458/m² ($972/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/two-tequesta-point" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>