Miami-Dade n’arrive toujours pas à vendre l’ancien palais de justice de Flagler Street.

Mis à jour en octobre 2026 pour tenir compte des prolongations ultérieures de l’enchère et des offres présentées depuis. Le comté de Miami-Dade n’a toujours pas trouvé d’acheteur pour son palais de justice historique situé au 73 W Flagler Street. La vente aux enchères en ligne a débuté fin juillet 2026 avec une mise à prix de $35.41 million. La date de clôture est passée du 28 août au 18 septembre, puis au 2 octobre et, selon The Real Deal, au 25 octobre. Fin septembre, quatre dépôts de garantie de $100,000 avaient été versés, mais aucune offre n’avait été faite, a rapporté Miami Today. Début octobre, Moishe Mana a proposé $5 million en dehors de l’enchère, a rapporté le Miami Herald.

Ce qui est à vendre

Le palais de justice de 28 étages compte environ 265,000 square feet et occupe tout un pâté de maisons du centre-ville. Achevé en 1928, il figure au Registre national des lieux historiques et ne peut donc pas être démoli. Le comté l’a fermé en 2021 pour des raisons de sécurité. Les activités judiciaires se déroulent désormais de l’autre côté de la rue, au nouveau Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center, 20 NW First Avenue.

Conserver un monument inoccupé coûte cher. The Real Deal a rapporté que l’entretien et les réparations ont coûté environ $32 million au comté sur sept ans.

Deux projets à l’étude

Une tour résidentielle. Avant l’enchère, le comté a négocié avec GFO Acquisitions, la société du promoteur Russell Galbut. Son projet préservait le bâtiment historique et ajoutait une tour résidentielle de 70 étages. Les commissaires ont mis fin à ces discussions et ordonné une vente publique. Fin septembre, The Real Deal a rapporté que Galbut était revenu avec une nouvelle proposition d’environ $35 million, qui maintient le projet de tour de 70 étages.

Un bâtiment culturel. Moishe Mana possède environ 80 propriétés le long du corridor de Flagler Street. Il a proposé $5 million pour le bâtiment, qu’il a qualifié de passif, a rapporté le Miami Herald. Il souhaite y aménager des galeries, des salles d’exposition de mode et des espaces événementiels, et estime que les rénovations coûteraient entre $30 million et $40 million supplémentaires. Une offre non sollicitée comme la sienne devrait tout de même faire l’objet de négociations avec le comté.

Ce que cela signifie pour les propriétaires de condos du centre-ville

C’est l’offre de nouveaux logements qui compte pour les propriétaires de condos. Le projet de Galbut ajouterait une tour résidentielle de 70 étages à un centre-ville qui compte déjà de nombreux condos à vendre. Downtown comptait 923 annonces de condos actives le 13 octobre 2026, contre 392 ventes au cours des 12 derniers mois. Cela représente environ 28 mois d’offre. Notre indice de marché s’établit à 24, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs. Une reconversion culturelle attirerait davantage de piétons sur Flagler sans ajouter de logements concurrents.

Les immeubles récents affichent des prix plus élevés, les plus anciens se vendent moins cher. La tour de condos la plus proche du palais de justice est District 225, au 225 N Miami Ave, achevée en 2025, à environ 0.2 miles de là. Ses 46 annonces affichent un prix médian de $1,110 par square foot. Les tours plus anciennes situées quelques pâtés de maisons à l’est se vendent beaucoup moins cher :

• Centro (2016) : 21 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $594 par square foot, avec un Building Score de 74.
• Loft Downtown II (2007) : 15 ventes à un prix médian de $445 par square foot.

Sur la même période, le prix de vente médian dans le centre-ville était de $587 par square foot.

À surveiller. Le prochain indicateur utile sera de savoir si le comté accepte une offre ou entame des discussions au sujet d’une offre non sollicitée, et si un projet prévoit de nouveaux logements. L’un ou l’autre de ces éléments changerait la donne pour les pâtés de maisons situés entre Flagler Street et la Miami River.