JEM Private Residences s’élève au-dessus de son podium à Worldcenter

JEM Private Residences, la tour de condos de 67 étages de Naftali Group à Miami Worldcenter, a achevé son podium de 11 étages en février 2026 et poursuit depuis sa construction en hauteur. Le promoteur vise toujours une livraison au quatrième trimestre de 2027. Les condos eux-mêmes se situent dans le haut de gamme : les 273 résidences commencent au 43e étage, au-dessus de 530 appartements locatifs dans la partie inférieure de la même tour.

Où en est la construction

Le podium du 1016 NE 2nd Avenue a été achevé en février, avec le hall, les commerces du rez-de-chaussée et le garage de stationnement terminés, selon PROFILEmiami et Florida YIMBY. Au 22 mars, plusieurs étages résidentiels s’élevaient au-dessus de la base. Nous n’avons trouvé aucun décompte public des étages plus récent au 13 octobre 2026.

La construction a commencé en avril 2024. En novembre 2025, Naftali a conclu un financement de construction de $465 million : $235 million de financement C-PACE de Nuveen Green Capital et $230 million de prêts de Bank Hapoalim.

Une tour, deux produits

JEM Private Residences est un bâtiment occupant tout un pâté de maisons et abritant deux produits différents :

• Locations en dessous : 530 appartements, 10,244 square feet de commerces et 591 places de stationnement.
• Condos au-dessus : 273 résidences, des studios aux logements de quatre chambres, à partir du 43e étage, ainsi que des Sky Villas au sommet, avec des intérieurs signés FENDI Casa.
• Équipe : Arquitectonica a conçu la tour, Rockwell Group les intérieurs des résidences, EDSA l’aménagement paysager, et Coastal Construction réalise les travaux.
• Commodités : au 50e étage, dont une piscine de 60-foot.

Pour un acheteur de condo, une importante composante locative sous le même toit peut entraîner davantage de passage dans les espaces communs. Avant de signer, demandez comment la copropriété partage et sépare les ascenseurs, les commodités et les coûts avec la partie locative.

Ce qui se passe lorsqu’une tour de Worldcenter est livrée

Les registres des actes du comté montrent à quoi ressemble une livraison à quelques pâtés de maisons de là. E11EVEN Hotel & Residences a enregistré 417 ventes du promoteur entre le 6 mars et le 30 septembre 2026, à un prix médian de $450,000. 501 First Residences en a enregistré 440 entre décembre 2025 et septembre 2026. Ces acheteurs deviennent ensuite des vendeurs : E11EVEN comptait 66 unités en vente en octobre, contre 4 ventes MLS au cours de l’année écoulée.

Les voisins plus anciens affichent le même arriéré. Paramount Miami Worldcenter comptait 74 annonces et 25 ventes sur 12 mois, soit environ 36 mois d’offre. Dans l’ensemble de Downtown, 923 condos étaient en vente, contre 368 ventes conclues au cours de l’année écoulée, soit environ 30 mois d’offre. Le prix de vente médian était de $587 par pied carré, et notre Market Index affiche 24, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Le prix demandé par JEM

Les quelques annonces MLS de JEM affichaient un prix demandé médian de $1.2 million, soit $1,392 par pied carré, le 9 septembre 2026. C’est nettement supérieur au prix de vente médian du Downtown. Les acheteurs sous contrat qui prévoient revendre après la livraison seront en concurrence avec les tours de Worldcenter qui disposent déjà d’un important inventaire de revente. Les acheteurs qui prévoient habiter leur logement peuvent utiliser ces annonces de revente comme référence pour évaluer ce que le même budget permet d’acheter aujourd’hui dans une tour achevée.