Vente du palais de justice du comté de Dade : aucune offre, deux projets concurrents
La vente aux enchères par le comté de Miami-Dade du palais de justice historique situé au 73 W Flagler St n’a suscité aucune offre, malgré un prix minimum de $35.41 million. Russell Galbut et Moishe Mana ont présenté des projets concurrents.
Personne n’a encore acheté l’historique palais de justice du comté de Dade, situé au 73 W Flagler Street. La vente aux enchères en ligne de Miami-Dade, avec une mise minimale de $35.41 million, n’a reçu aucune offre à la date limite du August 28 et a été prolongée deux fois, jusqu’à sa clôture le October 2 ; fin septembre, GovDeals signalait quatre dépôts de garantie de $100,000, mais toujours aucune offre. Aucun résultat de la clôture du October 2 n’avait été communiqué au moment de la mise à jour, le October 13, 2026. Depuis, deux promoteurs ont présenté directement leurs propositions au comté, et l’hôtel-boutique avec un condo-terrasse évoqué dans des articles précédents était une suggestion d’entrepreneur, et non un projet déposé.
Où en est la vente, selon les derniers rapports
- La vente aux enchères : organisée par GovDeals, elle a été lancée fin juillet avec une mise minimale de $35.41 million et un dépôt de $100,000. Aucune offre aux dates limites du August 28 ou du September 18 ; la clôture a été reportée au October 2, selon Miami Today et The Real Deal.
- Russell Galbut : son GFO Acquisitions avait auparavant proposé environ $53 million en espèces, plus un autre bien immobilier du centre-ville, avant que les commissaires ne mettent fin aux discussions et n’ordonnent une vente aux enchères. Fin septembre, The Real Deal et le Miami Herald ont rapporté une nouvelle proposition de Galbut : verser $35 million au comté, conserver le palais de justice avec des restaurants, des bureaux et des chambres d’hôtel, et ajouter une tour résidentielle de 70 étages à côté.
- Moishe Mana : il a proposé $5 million, qu’il qualifie d’offre de bonne foi, ainsi qu’un investissement de $30 million à $40 million pour transformer le bâtiment en pôle de la mode et de l’art, sans tour, selon le Miami Herald.
Pourquoi le bâtiment est difficile à vendre
Le palais de justice de 28 étages a été construit de 1925 à 1928 et, avec ses 361 feet, était le plus haut bâtiment du sud de la Floride à son ouverture. Il est devenu un site historique local en 1985 et a été inscrit au Registre national des lieux historiques en 1989 ; en 2020, le comté a étendu la protection au hall, à l’atrium et à six salles d’audience. Ces protections excluent la démolition et limitent les modifications possibles à l’intérieur, ce qui explique pourquoi toutes les propositions sérieuses présentées jusqu’ici associent l’ancienne tour à de nouvelles sources de revenus, qu’il s’agisse de chambres d’hôtel ou d’une nouvelle tour résidentielle sur le même pâté de maisons. Les activités judiciaires ont été transférées au nouveau Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center, de l’autre côté de la rue, qui a ouvert en 2025.
Le marché des condos du centre-ville auquel s’ajouterait une nouvelle tour
Une tour résidentielle de 70 étages s’inscrirait dans un marché de Downtown où l’offre dépasse déjà la demande. Le rapport d’Own.Miami sur le marché du centre-ville, au October 13, 2026, recense 923 condos à vendre contre 368 ventes conclues au cours des 12 derniers mois : 30.1 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $530,000 et $587 par square foot.
La comparaison résidentielle la plus proche est District 225, la tour de 37 étages et 343 unités située au 225 N Miami Avenue, développée par The Related Group avec ROVR Development et BH Group, à environ deux pâtés de maisons, et livrée en 2025. Les actes enregistrés font état de 345 ventes dans cet immeuble d’octobre 2025 à septembre 2026, toutes sauf quelques-unes étant des premières ventes par le promoteur, à un prix médian de $468,900. Ses 51 annonces actuelles affichent un prix médian demandé de $1,115 par square foot, bien supérieur au prix médian de $881 de ses deux reventes MLS à ce jour.
Les tours plus anciennes des environs se vendent moins cher : Centro (2016) a enregistré 23 ventes par acte au cours des mêmes 12 mois, à un prix médian de $338,000, et Ivy at Riverfront (2008), 23 ventes à un prix médian de $508,000.
Pourquoi cela compte pour les propriétaires des environs
Un palais de justice restauré avec des restaurants et des chambres d’hôtel redonnerait une fonction à un monument inoccupé, à côté de plusieurs grandes tours de condos. Une nouvelle tour de condos de 70 étages ajouterait des centaines d’unités à un marché du centre-ville qui compte déjà 30.1 mois d’offre. Aucun des deux projets n’est approuvé ; pour l’instant, le bâtiment reste donc vide.
Questions fréquentes
Le palais de justice du comté de Dade, situé au 73 W Flagler Street, a-t-il été vendu ?+
Pas selon les derniers rapports de fin septembre 2026. La vente aux enchères de GovDeals, avec une mise à prix minimale de $35.41 million, n’a reçu aucune offre à ses échéances du August 28 et du September 18 et a été prolongée jusqu’au October 2. Russell Galbut et Moishe Mana ont directement présenté leur proposition au comté.
Un hôtel-boutique avec des penthouses est-il prévu dans l’ancien palais de justice ?+
Non. Cette idée vient d’un entrepreneur cité par Miami Today. Les propositions à l’étude sont le plan de Russell Galbut, d’un montant de $35 million, qui prévoit des chambres d’hôtel et une tour résidentielle de 70 étages à côté du palais de justice, et l’offre de Moishe Mana, d’un montant de $5 million, pour un pôle de la mode et de l’art.
Sources
Plus d'actualité de Downtown
One West Twelve en octobre 2026 : financé, vendu à 97 %, livraison prévue en 2028
One West Twelve Residences à Overtown est financé, avec environ 97% des logements sous contrat et une livraison prévue en 2028. E11EVEN de PMG et The Elser montrent à quoi peuvent ressembler la livraison et la revente.
Okan Tower en octobre 2026 : 50 étages construits, achèvement du gros œuvre non confirmé, livraison en 2028
Okan Tower a atteint 50 de ses 72 étages au printemps 2026 et vise désormais 2028, mais aucun achèvement du gros œuvre n’a été signalé. Voici où en est la tour ancrée par Hilton et à quoi ressemble l’offre dans le Downtown.
Miami-Dade renouvelle le plafond obligataire de $650M pour les prêts hypothécaires destinés aux primo-accédants
Miami-Dade a approuvé le plafond obligataire de 650 millions de dollars de l’Autorité de financement du logement pour les prêts hypothécaires à taux inférieur au marché destinés aux primo-accédants. Les condos sont admissibles, et la plupart des ventes de condos enregistrées respectent les plafonds de prix.
L’Autorité de développement du centre-ville de Miami devrait-elle faire l’objet d’un vote de dissolution ?
Une chronique exhorte Miami à fixer une date d’expiration à son Downtown Development Authority et à soumettre sa reconduction au vote du public. Aucun changement de ce type n’a été adopté ; voici ce que cela signifierait pour les propriétaires de condos qui paient la taxe du DDA.