Vita at Grove Isle propose 65 condos insulaires à Coconut Grove
Vita d’Ugo Colombo, qui compte 65 résidences, se trouve sur une île privée de 20 acres à Coconut Grove. Ses premières ventes conclues sur le MLS ont atteint un prix médian de $2,479 par pied carré, et La Sponda a ouvert ses portes sur la propriété en septembre 2026.
Vita at Grove Isle, le condominium de 65 résidences d’Ugo Colombo sur l’île privée de Grove Isle, à Coconut Grove, a été achevé en décembre 2025. Florida YIMBY l’a qualifié de seul nouveau condo de luxe livré dans Coconut Grove cette année-là, et les premiers chiffres des ventes montrent où il se situe sur le marché. Les unités se sont vendues à un prix médian de $2,479 par pied carré, soit près de trois fois la médiane du quartier.
Ce qui a été livré
Vita At Grove Isle comprend trois bâtiments interconnectés de sept étages, nommés Mare, Luce et Sole, sur une île de 20 acres dans la baie de Biscayne, accessible par un seul pont. Les détails ci-dessous ont été rapportés par Florida YIMBY et Million Luxury :
- Résidences : 65 au total, dont 12 penthouses sur deux étages.
- Promoteur et financement : CMC Group, qui a financé la construction au moyen d’un prêt de $239 million de Bank OZK en janvier 2024.
- Restaurant : La Sponda, un restaurant italien au bord de l’eau de Gioia Hospitality Group. Il a ouvert en septembre 2026, selon Hoodline et Haute Living.
L’adresse est 4 Grove Isle Drive.
Ce que révèle le marché dix mois plus tard
Au cours des 12 mois précédant octobre 2026, cinq unités de Vita ont été vendues par l’intermédiaire du MLS, à un prix médian de $2,479 par pied carré. Les 14 unités actuellement en vente affichent un prix demandé médian de $9.2 million, soit $2,614 par pied carré. Vita arrive ainsi en tête des 46 immeubles de Coconut Grove de notre Condo Index, qui compare le prix au pied carré de chaque immeuble à celui du quartier.
La tour plus ancienne de l’île offre un contraste utile. Grove Isle, construite en 1981 et comptant 167 unités, a vendu 17 unités au cours de la même période, à un prix médian de $842 par pied carré. Pour les acheteurs qui souhaitent avoir une adresse sur l’île, c’est l’option la moins coûteuse, mais certains points restent à régler. Les dossiers de la City of Miami indiquent que sa recertification de 2021 n’a pas encore été approuvée. Son Financeability Index est de 44 (limité) : seulement environ 10 pour cent de ses ventes récentes ont été financées.
Dans l’ensemble de Coconut Grove, 236 condos ont été vendus au cours de l’année écoulée, à un prix médian de $865 par pied carré. Avec 176 annonces, cela représente environ neuf mois d’offre. Notre Market Index affiche 40, soit le bas de la fourchette d’un marché équilibré.
Pourquoi c’est important
Pour les acheteurs qui comparent les deux immeubles de l’île, l’écart de prix tient surtout à l’âge, et non à l’emplacement. Un immeuble neuf n’aura pas besoin d’être recertifié avant des décennies, tandis qu’un immeuble plus ancien peut entraîner des frais de réparation. Avant de faire une offre, demandez à l’association de Grove Isle où en est la recertification et s’il existe des cotisations spéciales connexes.
Pour les acheteurs de Vita, cinq ventes constituent un échantillon limité. Avec 14 unités en vente contre cinq ventes en un an, l’offre représente environ 34 mois au rythme récent, ce qui laisse aux acheteurs le temps de négocier.
Questions fréquentes
Quand Vita at Grove Isle a-t-il été achevé ?+
Florida YIMBY et d’autres médias ont annoncé l’achèvement du projet en décembre 2025. Les 65 résidences se trouvent dans trois immeubles de sept étages nommés Mare, Luce et Sole, sur Grove Isle, une île privée accessible par un pont depuis Coconut Grove.
Y a-t-il un restaurant à Vita at Grove Isle ?+
Oui. La Sponda, un restaurant italien au bord de l’eau du Gioia Hospitality Group, a ouvert ses portes dans la propriété en septembre 2026.
Sources
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