OPUS Coconut Grove lance les travaux : 14 condos à partir de $2.8M

OPUS Coconut Grove, un immeuble de six étages comprenant 14 résidences en copropriété sur SW 27th Avenue, est en construction. META Development a obtenu un prêt de construction de $28 million auprès d’Arixa Capital, a démoli l’ancien immeuble sur le site et a lancé les travaux au printemps 2026. La livraison est prévue en 2027, selon Florida YIMBY et Commercial Observer. Les deux médias rapportent que plus de la moitié des résidences sont déjà vendues.

L’immeuble

Opus Coconut Grove est un petit projet selon les standards de Miami :

• 14 résidences : 12 logements standard et deux penthouses, tous de trois ou quatre chambres, à partir d’environ 1,900 square feet.
• Prix : annoncés entre environ $2.8 million et $3 million.
• Conception : architecture de Kobi Karp, intérieurs de João Armentano.
• Commodités : une piscine sur le toit, une terrasse ensoleillée de 4,300-square-foot, une salle de sport et un spa avec sauna et hammams.
• Stationnement : un système de stationnement automatisé de Klaus, avec jusqu’à trois places par résidence.

Il s’agit du premier projet de META Development à Miami dont la construction a commencé. Les sources divergent sur le numéro de rue : Florida YIMBY et les documents de vente indiquent 3137 SW 27th Avenue, tandis que Commercial Observer a indiqué 3127, l’adresse figurant dans nos dossiers d’immeubles.

Un rachat a libéré le terrain

Le site accueillait un ancien immeuble en copropriété datant de 1982, que le promoteur a racheté avant sa démolition, selon Commercial Observer. Ce n’est pas le seul cas dans Coconut Grove. Les actes enregistrés montrent que 33 unités de Mutiny Park, un immeuble de 2001 sur McFarlane Road, ont été transférées dans le cadre d’un rachat entre juin 2024 et juin 2025, pour un total d’environ $33.2 million. Pour les propriétaires de copropriétés plus anciennes de Grove, un rachat par un promoteur constitue désormais une possibilité de sortie réaliste, au même titre que le financement des réparations et des réserves.

Comparaison des prix

À environ 1,900 square feet et $2.8 million, le prix d’entrée revient à environ $1,470 par square foot. La seule annonce OPUS que nous avons vue sur le MLS en juin 2026 affichait un prix demandé de $2.6 million, soit $1,333 par square foot.

Dans l’ensemble de Coconut Grove, 236 copropriétés ont été vendues au cours des 12 mois précédant le 13 octobre 2026, à un prix médian de $865 par square foot. Avec 176 annonces actives, cela représente environ 9 mois d’offre, et notre Market Index affiche 40, soit un marché équilibré. La comparaison la plus proche parmi les immeubles achevés est Glasshaus, un immeuble-boutique de 23 unités datant de 2021, de l’autre côté de SW 27th Avenue. Sa seule vente de l’année écoulée s’est conclue à $986 par square foot.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Une prime pour le neuf. OPUS est proposé à un prix nettement supérieur à celui des copropriétés achevées de Grove. Cette prime permet d’acheter un immeuble neuf, sans recertification ni arriérés de réserves, mais elle ne se reflétera pas immédiatement dans la valeur de revente.

Des charges élevées. Dans les petits immeubles dotés de toutes les commodités, les coûts sont répartis entre peu de propriétaires. Le propriétaire médian d’une copropriété à Coconut Grove paie $2,381 par mois de charges de copropriété. Demandez le budget prévisionnel du promoteur et le calendrier des réserves avant de signer.

Un acompte, pas une clé. Les acheteurs signent des contrats dès maintenant pour une livraison en 2027. Lisez les conditions de séquestre de l’acompte et la date limite d’achèvement prévue au contrat.