1428 Brickell atteint le 25e étage, en route vers une livraison fin 2028

Les Residences at 1428 Brickell avaient atteint le niveau 25 de leurs 70 étages prévus début septembre 2026, a rapporté Florida YIMBY, citant le promoteur Ytech. La tour de 861 pieds s’élève du côté ouest de Brickell Avenue, dans Brickell, en face d’une rangée de tours en bord de baie. Elle compte 195 résidences en copropriété de deux à quatre chambres, dont l’achèvement est prévu pour la fin de 2028.

Ce qui s’élève au 1428 Brickell Avenue

• Conception : Arquitectonica a conçu la tour. Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV Architects) a réalisé les intérieurs.
• Construction : Coastal Construction est l’entrepreneur général et Capform s’occupe du béton.
• Fondations : La fondation sur radier a été coulée en septembre 2025 en une seule opération continue de 33 heures. Elle a nécessité environ 13,000 cubic yards de béton, environ 2,700 tons d’acier d’armature et plus de 1,300 livraisons par camion.
• Façade solaire : La face ouest accueille le « Solar Backbone », soit environ 500 fenêtres photovoltaïques sur près de 20,000 square feet. Florida YIMBY estime sa production à jusqu’à environ 175,000 kilowattheures par an pour les espaces communs.
• Commodités : plus de 80,000 square feet.

Les financements

En novembre 2025, Ytech a conclu un financement de construction de $565 million auprès de J.P. Morgan et Sculptor Real Estate, a rapporté Multi-Housing News. Pour les acheteurs qui ont versé des acomptes, la clôture d’un prêt de construction de cette ampleur est importante. Cela signifie que les prêteurs se sont engagés à fournir les fonds nécessaires à la construction, même si un prêt comporte ses propres conditions et n’élimine pas tous les risques liés à la livraison.

Les transactions des tours voisines en bord de baie

De l’autre côté de l’avenue, 1428 Brickell fait face à des tours établies en bord de baie avec lesquelles elle sera en concurrence à la revente. Voici leurs ventes enregistrées et leurs annonces en date d’octobre 2026 :

• [Four Seasons Residences Miami](/buildings/four-seasons-residences-miami), 1425 Brickell Ave (2003, 70 étages) : 12 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $1,216 par pied carré. Ses 16 annonces actives affichent un prix médian de $1,440. Peu de ses acheteurs ont recours à un prêt hypothécaire ; les données de financement la classent donc dans notre catégorie de finançabilité « cash ».
• [Echo Brickell](/buildings/echo-brickell), 1451 Brickell Ave (2017) : huit ventes à un prix médian de $1,053 par pied carré, contre 33 annonces. Cela représente environ 50 mois d’offre, ce qui en fait un immeuble où la revente est lente.
• [Una Residences](/buildings/una-residences), la livraison la plus récente en bord de baie dans le sud de Brickell (2026) : ses annonces affichent un prix médian de $1,998 par pied carré. Les deux reventes enregistrées à ce jour se sont conclues à un prix médian de $1,898.

Dans l’ensemble de Brickell, 804 condos se sont vendus au cours des 12 derniers mois à un prix médian de $608 par pied carré. Avec 1,133 annonces à vendre, le quartier compte environ 17 mois d’offre, et notre Market Index affiche 22, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Pourquoi c’est important

Les constructions neuves se vendent ici avec une prime : les deux reventes d’Una se sont conclues à un prix médian de $1,898 par pied carré, contre $1,216 à Four Seasons. Mais le marché alentour est lent, et Echo Brickell montre combien de temps les reventes peuvent rester sur le marché dans cette gamme. Toute personne détenant un contrat à 1428 Brickell devrait s’attendre à être en concurrence avec ces reventes et avec les unités encore disponibles à Una, lorsque la tour sera livrée fin 2028.

Mis à jour le 13 octobre 2026 avec les données du marché d’Own.Miami. Publié pour la première fois le 5 septembre 2026.