One Brickell Riverfront : financé, sommet atteint, livraison prévue en 2027

One Brickell Riverfront, le projet de condos composé de deux tours situé au 99 SW 7th Street, sur la Miami River à Brickell, a conclu un financement de construction de $513 million en octobre 2025 et achevé le gros œuvre des deux tours en janvier 2026. Lors de la cérémonie d’achèvement du gros œuvre en janvier 2026, les promoteurs ont déclaré que les deux tours devraient être livrées en août 2027 et que les travaux avaient plusieurs mois d’avance sur le calendrier.

Qui a prêté les $513 million

Le financement comporte deux volets, selon les informations publiées par Florida YIMBY et Commercial Observer en octobre 2025 :

• Dette senior, $370 million. Commercial Observer a désigné The Carlyle Group comme principal prêteur senior, à hauteur d’environ $310 million, tandis que des sociétés affiliées à TCG Real Estate ont apporté $60 million. Florida YIMBY a indiqué que les mêmes $370 million provenaient d’un prêteur privé non divulgué.
• Dette mezzanine, $143 million, accordée par 3650 Capital.

Les promoteurs sont Newgard Group, dirigé par Harvey Hernandez, et Two Roads Development, qui a rejoint le projet en tant que partenaire.

Les deux tours

Les deux tours s’élèvent sur un podium commun conçu par Arquitectonica, avec G.T. McDonald comme entrepreneur général. La cérémonie d’achèvement du gros œuvre a eu lieu le January 16, 2026, et les promoteurs ont déclaré que les travaux avaient plusieurs mois d’avance sur le calendrier.

| | LOFTY Brickell | The Standard Residences, Brickell | |---|---|---| | Étages | 44 | 46 | | Résidences | 362 | 422 | | Livraison prévue | août 2027 | août 2027 |

Cela représente au total 784 nouveaux condos sur un même pâté de maisons, à côté de Brickell City Centre. Le restaurant grec AVRA Estiatorio devrait occuper le rez-de-chaussée. À l’ouverture des ventes de The Standard au début de 2025, South Florida Agent Magazine et CityBiz ont indiqué que les prix de départ se situaient dans les $600,000s.

Pourquoi le prêt compte pour un acheteur

La clôture d’un prêt de construction est l’un des signaux les plus forts indiquant à un acheteur en préconstruction qu’un projet dispose des fonds nécessaires pour être mené à terme. Le financement étant en place et le gros œuvre des deux tours achevé, les principales questions encore en suspens concernent le calendrier final et la qualité des finitions.

Les acheteurs de ces tours intégreront un marché de la revente à Brickell où, au October 13, 2026, l’offre dépasse la demande. Le rapport de marché Brickell d’Own.Miami recense 1,133 condos à vendre contre 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $608 par pied carré. Own.Miami considère qu’une offre supérieure à neuf mois correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Les comparaisons les plus proches, juste à côté

Les deux tours de Swire Properties à Brickell City Centre, livrées en 2016, constituent la référence achevée la plus proche. D’après les actes enregistrés et les ventes MLS figurant dans la base de données d’Own.Miami :

• Rise at Brickell City Centre a enregistré 33 ventes de condos au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2026, à un prix médian inscrit dans les actes de $790,000. Les ventes MLS conclues au cours de la dernière année affichaient un prix médian de $729 par pied carré, tandis que ses 45 annonces actives affichent un prix demandé médian de $852.
• Reach Brickell City Centre a enregistré 18 ventes sur la même période de 12 mois, à un prix médian de $900,000, les ventes MLS conclues affichant un prix médian de $713 par pied carré.

À titre de comparaison, les 8 annonces MLS actives de The Standard Residences Brickell affichent un prix demandé médian de $1,116 par pied carré, bien au-dessus des prix auxquels se vendent les tours achevées voisines. Les acheteurs qui comparent une cession de contrat à un logement livré devraient tenir compte de cet écart.