250 SW Brickell : 1,011 appartements prévus sur SW 7th Street

Une tour de 42 étages prévue aux 250 et 296 SW 7th Street ajouterait 1,011 appartements locatifs sur un terrain d’un acre dans l’ouest de Brickell. 599 d’entre eux sont des micro-logements d’environ 275 à 424 pieds carrés, selon le dossier. Commercialisé sous le nom de 250 SW Brickell, le projet s’appuie sur la loi Live Local de Floride pour construire plus haut et plus dense que ne le permet le zonage, en échange de la location de 40 percent des logements comme logements pour la main-d’œuvre. Le projet a été présenté à l’Urban Development Review Board de Miami en décembre 2025, et le conseil a recommandé son approbation, a rapporté Miami Today. D’autres articles sur cette réunion indiquaient que les micro-logements, plus petits que le minimum prévu par le zonage, avaient obtenu l’autorisation spéciale de la ville dont ils avaient besoin. Nous n’avons trouvé aucun signalement du début des travaux au 13 octobre 2026.

Ce qui est prévu

• Envergure : 42 étages et environ 436 pieds, avec quelque 772,000 pieds carrés de nouvelle construction sur un site de 1.03 acre actuellement vacant.
• Logements : 1,011 appartements, des micro-logements aux studios, en passant par les logements d’une chambre et de deux chambres. Un dossier antérieur en indiquait 1,030.
• Logements pour la main-d’œuvre : environ 404 logements pour les ménages gagnant jusqu’à 120 percent du revenu médian de la région, comme l’exige la loi Live Local.
• Stationnement : 269 places, dont 260 pour les résidents, ainsi qu’environ 1,000 supports à vélos.
• Commodités et commerces : un étage entièrement consacré aux commodités au niveau 9, avec une piscine et une salle de sport, et environ 2,980 pieds carrés de commerces sur SW 7th Street.
• Équipe : le projet a été conçu par Behar Font & Partners. Namdar Group a le site sous contrat auprès de Rockville Hospitality, a rapporté Florida YIMBY.

La superficie des logements varie selon le dossier. Floridian Development a indiqué des micro-logements de 275 à 400 pieds carrés, tandis que des articles ultérieurs sur l’examen de décembre ont fait état de superficies de 320 à 424.

Pourquoi les propriétaires de condos des environs devraient s’y intéresser

Aucun de ces logements ne sera mis en vente. La tour concerne les nombreux propriétaires de condos de l’ouest de Brickell qui louent leurs logements, car 1,011 nouveaux appartements leur feraient directement concurrence pour attirer des locataires. Les locations petites et abordables sont précisément ce que proposent les studios et logements d’une chambre appartenant à des investisseurs dans ce secteur de Brickell.

Nos données sur les immeubles en copropriété les plus proches montrent la situation actuelle du marché de la revente :

• [Latitude on the River](/buildings/latitude-on-the-river) (185 SW 7th St, 2007, 452 logements) : 16 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $478 par pied carré, avec environ 10 mois d’offre. Les prêteurs le financent facilement, ce qui le place dans notre catégorie de capacité de financement « forte ».
• [Neo Vertika](/buildings/neo-vertika) (690 SW 1st Ct, 2006) : 15 ventes à un prix médian de $494 par pied carré, et seulement environ six mois d’offre, un niveau bas pour Brickell.
• [Smart Brickell](/buildings/smart-brickell) (239 SW 9th St, 2023) : 25 annonces pour trois ventes en 12 mois, à un prix demandé médian de $936 par pied carré. C’est le segment le plus lent des nouveaux logements de petite superficie.

Brickell dans son ensemble compte 1,133 condos en vente pour 804 ventes par an, soit environ 17 mois d’offre, et notre Market Index affiche 22, un marché favorable aux acheteurs. Les propriétaires qui prévoient de louer plutôt que de vendre devraient s’attendre à ce que les locataires aient davantage de choix dans ces rues si 250 SW Brickell est construit.