93 hôtels dans le pipeline de Miami-Dade : ce que cela signifie pour Brickell
Le portefeuille de projets hôteliers de Miami-Dade ajouterait près de 30 pour cent de chambres supplémentaires. L’un des plus importants projets de Brickell, House of Wellness, situé au 152 SW 9th St, a été relancé en février 2026 sous la forme d’une tour de condos de 656 unités.
Le comté de Miami-Dade compte 93 hôtels dans son pipeline de développement, ce qui suffirait à ajouter 19,306 chambres à une offre d’environ 66,000 chambres dans le comté, selon les données de CoStar rapportées par Miami Today en août 2026. Cela représente presque 30 pour cent de chambres supplémentaires sur le papier. Bien moins sont réellement en construction : 18 hôtels comptant 3,286 chambres étaient en chantier, et 21 autres, avec 4,458 chambres, en phase finale de planification. Les autres projets en sont à des étapes préliminaires, et le pipeline a légèrement diminué. Un an plus tôt, il comptait 99 projets et 20,412 chambres.
L’hôtel de Brickell devenu un condo
La liste illustre à quel point ces chiffres peuvent évoluer. L’un des projets les plus importants de Brickell est un immeuble de 43 étages et 832 chambres, situé au 152 SW 9th Street. Le site avait d’abord été présenté comme un hôtel axé sur le bien-être en 2024. En février 2026, North Development l’a lancé sous le nom de House of Wellness Brickell, un condominium de 34 étages comptant 656 unités et affichant des prix à partir d’environ $390,000, ont rapporté The Real Deal et Hoodline.
Pour Brickell, cela signifie 656 unités de condo supplémentaires dans le pipeline de préconstruction, plutôt que 832 chambres d’hôtel. En septembre 2026, neuf unités de House of Wellness étaient inscrites au MLS à un prix demandé médian de $639,900, soit environ $1,380 par pied carré.
La hausse des tarifs en juillet a coïncidé avec la Coupe du monde
Le même rapport montre que les hôtels du comté ont généré davantage de revenus par chambre en juillet 2026. Le tarif journalier moyen est passé à $207.99, contre $169.73 un an plus tôt, et le revenu par chambre disponible a augmenté à $138.02, contre $117.33. Le taux d’occupation a en fait reculé, passant de 69.1 pour cent à 66.4 pour cent. Dans ses propres rapports hebdomadaires, CoStar a attribué les hausses de tarifs de juillet à Miami aux semaines des matchs de la Coupe du monde de la FIFA, avec, par exemple, une hausse de 37.6 pour cent du tarif journalier moyen pendant la semaine du 5 au 11 juillet. Il s’agissait d’un mois marqué par un événement, et non d’une nouvelle référence.
Ce que cela signifie pour les propriétaires de condos à Brickell
Les propriétaires qui louent à court terme sont en concurrence avec les hôtels. Dans les quelques immeubles de Brickell dont le règlement autorise les locations à la nuitée, les propriétaires fixent leurs prix en fonction de ceux des chambres d’hôtel. L’ajout de chambres d’hôtel accroît la concurrence, et une hausse des tarifs attribuable à un seul tournoi ne devrait pas être intégrée à un budget de location à long terme.
Le marché des condos est déjà détendu. Au cours des 12 derniers mois, 804 condos de Brickell se sont vendus à un prix médian de $608 par pied carré. Avec 1,133 annonces actives au 13 octobre 2026, cela représente environ 17 mois d’offre, et notre Market Index pour Brickell affiche 22, un marché favorable aux acheteurs. Les conversions comme House of Wellness alimentent le pipeline de condos, avec lequel les vendeurs de biens de revente dans des tours comme Brickell Ten et Smart Brickell devront rivaliser à la livraison.
Questions fréquentes
Combien d’hôtels sont prévus dans le comté de Miami-Dade ?+
Les données de CoStar rapportées par Miami Today en août 2026 recensaient 93 hôtels dans le pipeline du comté, ce qui ajouterait 19,306 chambres à une offre d’environ 66,000. Seuls 18 d’entre eux, avec 3,286 chambres, étaient en construction.
House of Wellness à Brickell est-il un hôtel ?+
Ce n’est plus le cas. Le projet situé au 152 SW 9th Street a été proposé en 2024 comme un hôtel axé sur le bien-être de 43 étages et figure toujours dans le pipeline de CoStar comme un projet de 832 chambres. North Development l’a lancé en février 2026 sous le nom de House of Wellness Brickell, une tour de condos de 34 étages comptant 656 unités.
Pourquoi les tarifs hôteliers à Miami ont-ils bondi en juillet 2026 ?+
Le tarif journalier moyen du comté est passé à $207.99, contre $169.73 un an plus tôt, tandis que le taux d’occupation a reculé, et les rapports hebdomadaires de CoStar ont attribué les hausses de juillet à Miami aux semaines des matchs de la Coupe du monde de la FIFA.
Sources
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