Le tribunal renvoie le site de 619 Brickell by Nobu devant la commission historique
Un tribunal a annulé les décisions de la ville qui réduisaient la protection historique de l’église ; le conseil doit donc réexaminer la modification des limites dont dépend la tour Nobu.
619 Brickell by Nobu, la tour de condos de 75 étages prévue sur le terrain en bord de baie derrière la First Presbyterian Church of Miami, doit repasser devant la commission municipale de préservation historique. Le 16 juillet 2026, la division d’appel du tribunal de circuit de Miami-Dade a annulé les décisions de la ville qui avaient réduit la protection historique de l’église, estimant que l’association de copropriétaires de l’Icon Brickell Tower 2 voisine avait été privée de son droit à une procédure régulière. Cette décision n’annule pas la tour, mais rouvre l’approbation dont dépend son emplacement.
Ce que le tribunal a décidé
L’église située au 609 Brickell Avenue a été désignée comme site historique en 2003, une désignation qui couvrait également son annexe scolaire et son parking. En 2024, la Historic and Environmental Preservation Board de la ville a réduit la zone protégée au sanctuaire de 1949, libérant ainsi l’arrière du site pour la tour. En avril 2025, la City Commission a rejeté l’appel de l’association de l’Icon Brickell, estimant qu’elle n’avait pas qualité pour agir.
Le tribunal n’était pas de cet avis. Selon Florida YIMBY et un communiqué de la Brickell Homeowners Association, qui soutenait l’association, la décision annule à la fois la décision de la commission de décembre 2024 et celle de la Commission d’avril 2025, et renvoie l’affaire à la ville pour une nouvelle audience publique et un vote sur les limites de la zone. Selon ce communiqué, la tour de l’association se trouve à environ 160 feet de la propriété de l’église.
Le projet
13th Floor Investments et Key International développent la tour avec Nobu Hospitality, Foster + Partners étant l’architecte concepteur et Sieger Suarez Architects l’architecte responsable, selon Florida YIMBY et l’annonce de Nobu et Foster + Partners. Le nombre d’unités annoncé varie de 296 à 321 selon le dossier ou le document marketing, et les plans prévoient un restaurant Nobu au bord de l’eau. Les ventes ont commencé en 2026, mais aucune date de début des travaux n’a été annoncée. Au 13 octobre 2026, toute date de livraison reste une projection.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les voisins
Pour un acheteur ayant réservé ou signé un contrat pour une unité en préconstruction, une nouvelle audience sur le statut historique représente un risque pour le calendrier qu’il vaut la peine d’examiner dans le contrat : que se passe-t-il pour les acomptes et les dates de clôture si les approbations sont retardées ?
Pour les propriétaires voisins, les enjeux sont les vues et l’offre. Le complexe Icon Brickell, où se trouve l’association qui a obtenu gain de cause, compte 128 unités à vendre et en a vendu 51 au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $667 par square foot, soit environ 30 mois d’offre. Dans l’ensemble de Brickell, Own.Miami recense 1,133 condos à vendre contre 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18 mois d’offre, et les vendeurs ont accepté un prix médian correspondant à 92% du prix demandé. Notre Buyer/Seller Market Index pour Brickell est de 22 sur 100, ce qui indique un marché favorable aux acheteurs.
La prime du neuf est importante. Les unités des tours de Brickell dont la livraison n’a pas encore eu lieu sont affichées à un prix médian de $1,307 par square foot, contre $709 pour les annonces de revente, soit une prime de 84%. Cinq projets de Brickell figurant dans notre pipeline prévoient 1,561 unités.
Questions fréquentes
La décision du tribunal annule-t-elle 619 Brickell by Nobu ?+
Non. La décision du 16 juillet 2026 a annulé les décisions de la ville visant à restreindre la protection historique de l’église et exige une nouvelle audience publique et un nouveau vote ; elle ne rejette pas la tour elle-même.
Qui a contesté la modification historique des limites ?+
L’association de copropriété voisine d’Icon Brickell Tower 2, à laquelle le tribunal a reconnu que le droit à une procédure régulière avait été refusé.
Sources
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