Baccarat Residences Miami : 40 étages, livraison prévue début 2028
La tour Baccarat Residences Miami de 75 étages de Related Group a atteint le 40e étage en mars 2026 et vise une livraison début 2028. Aucun achèvement du gros œuvre n’avait été signalé au 13 octobre.
Baccarat Residences Miami, la tour de 75 étages de Related Group et GTIS Partners située du côté de Brickell de la Miami River, avait atteint son 40e étage en mars 2026, selon Florida YIMBY et Hoodline, et son achèvement est prévu pour début 2028. Nous n’avons trouvé aucun compte rendu public de l’achèvement du gros œuvre au 13 octobre 2026 ; le jalon du 40e étage constitue donc la dernière avancée rapportée de manière indépendante.
L’immeuble
La tour s’élève sur une parcelle en bord de mer autorisée à l’adresse 99 SE 5th Street et commercialisée sous le nom de 444 Brickell Avenue, là où la rivière rejoint la baie de Biscayne. Florida YIMBY et Hoodline décrivent tous deux environ 360 résidences, dont des appartements en bord de rivière et une petite collection de penthouses. Les logements de la tour commencent au-dessus du podium, au 15e étage. Dans son article de 2024 sur le prêt à la construction, Commercial Observer dénombrait 355 unités ; le nombre définitif figurera donc dans les documents de copropriété. Arquitectonica est l’architecte, Meyer Davis le designer d’intérieur et John Moriarty & Associates l’entrepreneur général.
Le projet prévoit plus de 75,000 square feet d’équipements : un spa La Mer, des espaces de remise en forme, des piscines, une marina privée et un restaurant de 10,000-square-foot en bord de mer. La construction est financée par un prêt de $328 million obtenu en mars 2024, qui, selon Commercial Observer, provenait de Bank OZK.
Qui construit le projet
Related Group est le promoteur principal. Own.Miami attribue 52 immeubles en copropriété suivis à Related, et son Developer Score, qui évalue la qualité, les antécédents en matière de santé, la capacité de financement et les performances sur le marché de ces immeubles, est de 63 (B+).
Les prix pratiqués chez les voisins
Deux comparaisons utiles pour les reventes sont les tours en bord de rivière construites en 2006, quelques portes plus à l’ouest sur SE 5th Street. Données Own.Miami au 13 octobre 2026 :
- Brickell on the River North : 13 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $514 par square foot.
- Brickell on the River South : 17 ventes à un prix médian de $450 par square foot, dont 60% des ventes enregistrées financées par une banque (Financeability Index de 95 sur 100).
- Baccarat Residences Miami : 3 unités inscrites au MLS à un prix demandé médian de $9.2 million, soit $2,510 par square foot.
Brickell dans son ensemble compte 1,133 condos à vendre contre 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18.2 mois d’offre. Au sommet du marché, le rythme est encore plus lent : 34 annonces au-dessus de $5 million contre 6 ventes conclues en un an. Toute personne prévoyant de revendre à ce niveau de prix devrait tenir compte de ce rythme.
Questions fréquentes
Quand Baccarat Residences Miami sera-t-il achevé ?+
L’achèvement est prévu pour début 2028. La tour avait atteint son 40e étage sur 75 en mars 2026.
Quelle est l’adresse de Baccarat Residences Miami ?+
Il est autorisé sous le nom de 99 SE 5th Street et commercialisé sous le nom de 444 Brickell Avenue, sur la Miami River à Brickell.
Sources
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