Edge House Miami comienza a elevarse tras un vertido de cimentación de 30 horas
Edge House Miami, con 608 residencias, terminó sus cimientos en julio de 2026 y tiene como objetivo el cuarto trimestre de 2028. Las torres cercanas de alquileres a corto plazo ya terminadas muestran lo que los compradores deberían esperar al revender.
Edge House Miami, la torre de 57 pisos proyectada para 1837 NE 4th Avenue en Edgewater, ya comenzó a levantarse. En julio de 2026, los equipos terminaron un vertido continuo de más de 7,000 yardas cúbicas de concreto para los cimientos, suministrado por más de 700 camiones durante más de 30 horas, y comenzaron la construcción de la estructura, informó Florida YIMBY. Miami Today y PROFILEmiami informaron sobre el mismo vertido. La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028.
Una torre ideal para alquilar, no un condominio tradicional
Edge House está diseñado para propietarios que quieren alquilar. El desarrollador Grupo T&C, con sede en Perú, lo promociona como un condominio para compartir vivienda: 608 estudios y unidades de una a tres habitaciones, completamente amueblados; muchos tienen distribuciones con espacios independientes que se pueden dividir en dos unidades para alquilar. Kobi Karp es el arquitecto, Adriana Hoyos Design Studio se encarga de los interiores y Thornton Construction es el contratista general. Se informó que los precios comenzaban en los $550,000s.
El terreno está a unas pocas cuadras tierra adentro de Biscayne Bay, en NE 4th Avenue, entre 18th y 19th Streets, así que no es un edificio frente a la bahía.
Las propiedades ya están en el mercado
El August 29, 2026, había cuatro unidades de Edge House anunciadas, con un precio de venta solicitado mediano de $878,426, o $1,076 por pie cuadrado. Ninguna se ha vendido todavía, porque el edificio no se entregará hasta dentro de dos años.
La mejor referencia para saber qué ocurre después de la entrega son las torres de alquiler a corto plazo que ya están terminadas. Dos están a aproximadamente una milla al sur, en Downtown:
| Edificio | Entregado | Anuncios activos | Ventas, últimos 12 meses | Precio solicitado mediano por pie cuadrado | Precio de cierre mediano por pie cuadrado | |---|---|---|---|---|---| | Natiivo Miami | 2023 | 85 | 16 | $1,037 | $853 | | The Elser | 2023 | 58 | 24 | $1,438 | $1,106 |
Datos de Own.Miami, October 13, 2026.
Al ritmo actual de ventas, se necesitarían unos 64 meses para vender los anuncios de Natiivo y unos 29 meses para los de The Elser. Nuestros datos de financiamiento también ubican a Natiivo en la categoría de efectivo: en los últimos 12 meses encontramos muy pocas compras financiadas por un prestamista regulado como para asignarle una categoría superior.
Cómo se compara con las torres frente a la bahía de Edgewater
En Edgewater en general se vendieron 490 condominios en los 12 meses hasta October 13, 2026, a un precio mediano de $605 por pie cuadrado, con aproximadamente 13 meses de inventario. Las torres más antiguas frente a la bahía, junto al terreno de Edge House, cerraron por mucho menos que sus precios solicitados:
- Aria on the Bay: precio de cierre mediano de $686 por pie cuadrado en 29 ventas
- Quantum on the Bay: $513 en 32 ventas
- Opera Tower: $435 en 39 ventas
Qué significa esto para los compradores
Se paga por el derecho a alquilar. Edge House pide mucho más que la mediana de Edgewater, aunque el edificio no está frente al agua. Lo que se paga es una unidad amueblada y el derecho a alquilarla a corto plazo.
Las torres de alquiler ya entregadas se revenden lentamente. Desde que se entregaron Natiivo y The Elser, sus precios de cierre han estado muy por debajo de los precios solicitados, y se han acumulado anuncios equivalentes a años de inventario. Quien compre en Edge House debería planear mantener la propiedad durante esa etapa, en lugar de contar con una reventa rápida.
Es más difícil obtener financiamiento. Los edificios tipo condominio-hotel suelen no cumplir con las reglas de los préstamos convencionales, por lo que muchos compradores pagan en efectivo o usan préstamos de cartera con pagos iniciales más altos. Consulta nuestra guía sobre condominios que califican y que no califican para financiamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo estará terminado Edge House Miami?+
El desarrollador y Florida YIMBY informan que la fecha prevista es el cuarto trimestre de 2028. Los cimientos se vertieron en julio de 2026, tras lo cual comenzó la construcción vertical.
¿Cuántas residencias tiene Edge House Miami?+
608 estudios completamente amueblados y residencias de una a tres habitaciones en una torre de 57 pisos ubicada en 1837 NE 4th Avenue, en Edgewater; muchas cuentan con distribuciones con opción de lockout.
Fuentes
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