Les ventes de condos à Miami résistent alors que les taux hypothécaires dépassent 7 %

Les ventes de condos dans le comté de Miami-Dade dépassent celles de l’an dernier, même si les taux hypothécaires sont repassés au-dessus de 7%. Les actes enregistrés font état de 8,137 reventes de condos dans le comté de Miami-Dade de janvier à août 2026, soit une hausse de 9.2% par rapport aux 7,452 enregistrées un an plus tôt, et le taux fixe sur 30 ans s’est établi en moyenne à 7.40% dans l’enquête de Freddie Mac du 8 octobre 2026. Les prévisions officielles 2026-2027 de MIAMI REALTORS, publiées en juin, tablaient sur une hausse des ventes de condos et de maisons de ville dans l’ensemble du sud de la Floride de 2.5% en 2026 et de 3.2% en 2027.

Les taux ont évolué dans le mauvais sens pour les acheteurs

L’enquête hebdomadaire de Freddie Mac, également publiée par la Fed de St. Louis, montre que le taux fixe sur 30 ans est passé de 6.66% à la fin août 2026 à 7.03% le 24 septembre, puis à 7.40% le 8 octobre. Pour un acheteur qui finance un condo, cela représente une hausse importante en quelques semaines : à mensualité égale, il peut désormais acheter un logement plus petit qu’en été.

Les prévisions de juin de MIAMI REALTORS, rédigées par l’économiste en chef Gay Cororaton, tablaient déjà sur des taux élevés en 2026, avec une fourchette de fin d’année de 6.4% à 6.7% selon l’inflation. Les taux dépassent désormais cette fourchette. Miami Today a rapporté le 6 octobre qu’une prévision plus récente de MIAMI REALTORS situe les taux autour de 7% jusqu’à la fin de 2026, mais nous n’avons pas trouvé cette prévision publiée par MIAMI REALTORS elle-même au 13 octobre 2026 ; nous citons donc les prévisions de juin.

Ce que montrent les actes enregistrés

Own.Miami classe chaque acte de condo enregistré dans le comté de Miami-Dade. Jusqu’en août 2026 :

• 8,137 reventes de condos de janvier à août, soit une hausse de 9.2% par rapport aux mêmes mois de 2025.
• 3,140 premières ventes dans de nouveaux immeubles au cours des mêmes huit mois, contre 663 un an plus tôt, alors que les tours récemment achevées ont conclu leurs ventes sur plan.
• Un prix médian de revente de $385,000 en août 2026, contre $362,000 en août 2025.

Il s’agit de chiffres à l’échelle du comté tirés des registres publics, et non de données par quartier ; ils comprennent également les ventes qui n’ont pas été conclues par l’intermédiaire du MLS.

Les prévisions ne signifient pas que le marché est tendu

Une hausse des ventes ne signifie pas qu’il y a moins de choix. Les prévisions de juin de MIAMI REALTORS estimaient l’offre de condos et de maisons de ville à environ 10.4 mois pour 2026, et les quartiers où nous suivons le marché des condos affichent des niveaux supérieurs :

| Quartier | Mois d’offre | |---|---| | Key Biscayne | 6.8 | | Coconut Grove | 9.6 | | Edgewater | 13.6 | | Bal Harbour & Surfside | 14.0 | | Brickell | 18.2 | | Sunny Isles Beach | 19.7 | | Downtown | 30.1 |

Données de marché Own.Miami, au 13 octobre 2026. Une offre de six mois ou moins est généralement considérée comme un marché favorable aux vendeurs. Notre indice du marché acheteur/vendeur pour Miami dans son ensemble s’établit à 26 sur 100, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Ce que cela signifie pour un acheteur de condo

Les prévisions de juin tablaient sur un recul de 0.4% du prix médian des condos et des maisons de ville en 2026, puis une hausse de 1.3% en 2027 ; elles ne promettent donc pas de plus-value. La hausse des taux favorise les acheteurs au comptant et ceux qui peuvent verser un apport plus important. Les acheteurs qui financent leur achat devraient également vérifier qu’un immeuble est admissible au financement conventionnel avant de faire une offre, car les prêteurs examinent ses réserves, son assurance et les litiges en cours. Dans la plupart des quartiers, l’offre abondante permet à un acheteur qui finance son achat de négocier le prix afin de compenser le taux.