Finançabilité des condos à Midtown
Dans quels immeubles les banques prêtent, et avec quel apport. Lu dans les hypothèques enregistrées au registre public — des comptes et des parts seulement, jamais de prêts individuels.
Indice de finançabilité
| Immeuble | Lecture | Prêts (12 mois) | Ventes financées | Apport moyen | Apport min. |
|---|---|---|---|---|---|
| Four MidtownVA | 99Facilement finançable | 16 / 17 | 58% | 26.5% | 5% |
| Midtown 2 | 76Facilement finançable | 17 / 21 | 40% | 28.1% | 0% |
| Hyde Midtown | 70Finançable | 16 / 22 | 48% | 33.8% | 20% |
| Quadro | 70Finançable | 8 / 10 | 57% | 30.2% | 10% |
| NoMad Residences Wynwood | 65Finançable | 108 / 143 | 33%dont 274 livraisons du promoteur | 37.3% | 15% |
| Midblock | 62Finançable | 4 / 5 | 27% | 31.5% | 20% |
| One Bay | 57Finançable | 3 / 4 | 50% | — | — |
| Baltus House | 55Finançable | 5 / 6 | 22% | — | — |
| The Standard Residences Midtown | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
Comment nous lisons
Une banque qui accorde une hypothèque d'achat avec un apport ordinaire vient de vérifier l'immeuble lui-même : réserves, assurance, litiges, occupation par les propriétaires. L'indice (0–100) additionne quatre parts : la part des ventes enregistrées financées par des prêteurs réglementés sur 24 mois (jusqu'à 40), l'apport le plus bas que l'un d'eux a accepté (jusqu'à 35), les prêts des 12 derniers mois (jusqu'à 15) et l'agrément FHA/VA (10). L'absence de prêts ne prouve rien — les immeubles au comptant sont simplement marqués « trop peu de prêts enregistrés » — rien ici ne baisse donc jamais la note de santé d'un immeuble.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. · Au 2026-10-15