Miami Art Week 2026À venir
6 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 47 · #15 in Midtown
#15 à Midtown · #239 à Miami
Nearest: Naudline Pierre, 533 m away
Own Midtown
Baltus House
4250 Biscayne Blvd · Construit en 2015 · 17 étages · 167 résidences
À vendre
20
0 en cours · 30.0 mois de stock
Prix demandé médian
$425K
à partir de $250K
$/sqft médian
$6,071/m² ($564/sqft)
$5,638/m² ($524/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
21
201 pour vendre · 8 en 12 mois
8 sur 20 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Baltus House se dresse sur Biscayne Boulevard, à Midtown : une tour de 17 étages datant de 2015, comptant 167 résidences, développée par Related Group. La rue la plus basse longeant l'immeuble se situe à 6.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Elle se trouve dans la zone inondable X de la FEMA, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais reste disponible, et dans la zone d'évacuation C de Miami-Dade.
La station la plus proche est la station de Metrorail Allapattah, à 2740 m (environ 1.7 miles) à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 7. Le Publix le plus proche se trouve à 540 m (environ 0.3 miles). Cinq chantiers actifs de tours sont situés dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant que les travaux dureront.
Une vérification des registres publics effectuée le 20 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire au niveau de surveillance ou à un niveau supérieur. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 55 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Selon le rôle d'imposition 2025, 14% des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 58% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 8 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Baltus House : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
65 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 535 m
#1 à Midtown · #191 à Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
1 Publix stores à proximité
- Publix at Baypoint ↗535 m
Car-Free IndexEn cours
7 / 100
Gare la plus proche: Allapattah Metrorail Station, 2,7 km
#16 à Midtown · #329 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Midtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Midtown MiamiWynwood WallsDesign DistrictAdrienne Arsht Center
73
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Baltus House à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur89
$564/sqft — par rapport aux condos de Midtown, puis de tout Miami
Tendance67
+5.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité41
30.0 mois de stock · 21 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté61
Construit en 2015 — par rapport aux immeubles de Midtown
Indice des Condos own.miami
82Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°497 sur 695 condos suivis à Miami
Top 72% par prix au pied²
n°8 sur 9 à Midtown
Dynamique
↑ En hausse
$6,071/m² ($564/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 33 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Baltus House à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,062 sqft) | BayBord de l'eau | $6,791/m² ($631/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,044 sqft) | Skyline | $5,727/m² ($532/sqft) | +$10 | $5,468/m² ($508/sqft) → $6,189/m² ($575/sqft) | 2 |
| -06Meilleur rapport | Studio · 1 sdb | 45 m² (488 sqft) | Bay | $5,569/m² ($517/sqft) | $-1 | $5,640/m² ($524/sqft) → $5,608/m² ($521/sqft) | 1 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (747 sqft) | Bay | $6,261/m² ($582/sqft) | +$19 | $5,285/m² ($491/sqft) → $6,910/m² ($642/sqft) | 5 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 68 m² (733 sqft) | Skyline | $6,153/m² ($572/sqft) | — | — | 0 |
| -10 | Studio · 1 sdb | 44 m² (472 sqft) | — | $6,670/m² ($620/sqft) | $-4 | $6,824/m² ($634/sqft) → $6,588/m² ($612/sqft) | 4 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (648 sqft) | Skyline | $6,935/m² ($644/sqft) | +$9 | $6,684/m² ($621/sqft) → $7,158/m² ($665/sqft) | 3 |
| -12 | 1 ch · 1 sdb | 59 m² (640 sqft) | Skyline | $6,475/m² ($602/sqft) | — | — | 2 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 92 m² (988 sqft) | Bay | $6,248/m² ($580/sqft) | +$18 | $5,393/m² ($501/sqft) → $6,771/m² ($629/sqft) | 3 |
| -18 | 2 ch · 2 sdb | 88 m² (951 sqft) | Bay | $6,282/m² ($584/sqft) | $-1 | $6,222/m² ($578/sqft) → $6,168/m² ($573/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Baltus House — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Baltus House.
Valeur estimée
$253,000
$235,000–$270,000 · $5,565/m² ($517/sqft)
Estimation approximative · 1 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$459,000$6,254/m² ($581/sqft)
2 ch · 1 sdb · 73 m² (790 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1207
Listing courtesy of HomeCoin.com, Jonathan Minerick (Lic. #3477996) · MLS #A12094899
$498,700$5,645/m² ($524/sqft)
2 ch · 2 sdb · 88 m² (951 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1418
Revenus locatifs en placeOccupé par un locataireLocations courte durée
Listing courtesy of Infinite Projects Realty, LLC., Jessica Tenaglia (Lic. #3103210) · [email protected] · MLS #A12107603
$645,000$5,869/m² ($545/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,183 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1605
Financement par le vendeurOccupé par un locataire
Listing courtesy of Alure Capital, Adam Redolfi (Lic. #3585733) · MLS #A12101147
$550,000$6,225/m² ($578/sqft)
2 ch · 2 sdb · 88 m² (951 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1618
Vendeur motivé
Listing courtesy of United Realty Group Inc., Graciela Gamardo-Lipsey (Lic. #0693540) · MLS #A12094563
$530,000$5,464/m² ($508/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,044 sqft)
4250 Biscayne Boulevard #402
Listing courtesy of Complete Realty Group, Daniela Lainville (Lic. #3261343) · MLS #B26075232
$560,000$6,338/m² ($589/sqft)
2 ch · 2 sdb · 88 m² (951 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1018
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Ana Jerez (Lic. #3124246) · MLS #A12051509
$520,000$5,361/m² ($498/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,044 sqft)
4250 Biscayne Blvd #502
Occupé par un locataireRevenus locatifs en placeVendeur motivéAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Urdapilleta Real Estate, LLC, Dolores Urdapilleta (Lic. #3245467) · MLS #A11980853
$630,000$6,864/m² ($638/sqft)
2 ch · 2 sdb · 92 m² (988 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1517
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of 477 Group, LLC., Constanza Profeta (Lic. #3069977) · MLS #A11939156
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Baltus House ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 4250 Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2015
- Étages
- 17
- Résidences
- 167
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 3 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $6,071/m² ($564/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Social lounge
- · Rooftop terrace
- · Movie theater
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Party/social room
- · Summer kitchen
- · Cabanas
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées et couvertes.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 25% de ses ventes enregistrées. Une banque qui accorde un prêt immobilier pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, établie à partir des registres publics. Indice de finançabilité : 55/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces11 mars 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2015 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2040
Estimé d’après l’âge de Baltus House et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Baltus House : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 25%
- 8 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Midtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 9,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 7,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 6,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR75866 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Baltus House ?+
Il y a 20 condos à vendre à Baltus House, à partir de $250,000, avec un prix médian demandé de $425,000 ($6,071/m² ($564/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Baltus House ?+
Les charges à Baltus House sont d’environ $1,259 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Baltus House a-t-il été construit ?+
Baltus House est un immeuble construit en 2015, de 17 étages, avec 167 résidences.
Qui a développé Baltus House ?+
Baltus House a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Baltus House vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Baltus House, comparez
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