Aria Reserve North Tower : livraison toujours en attente à Edgewater

La North Tower d’Aria Reserve, tour de copropriétés de 62 étages et 399 unités du Melo Group, située au 725 NE 24th Street, à Edgewater, était presque achevée en avril 2026, selon les informations publiées, et sa livraison était prévue au deuxième trimestre 2026. Début octobre 2026, les registres des actes de propriété de Miami-Dade ne font état d’aucune vague de ventes conclues par le promoteur pour cette tour. Les acheteurs devraient donc considérer la date de livraison comme toujours en attente.

Où en est la North Tower

Florida YIMBY rapportait en avril 2026 que la majeure partie du revêtement extérieur était en place et que Melo Group, le promoteur et entrepreneur général, prévoyait une livraison au deuxième trimestre de l’année. La tour compte 399 copropriétés réparties sur 62 étages, avec des niveaux de penthouses au sommet.

Une livraison apparaît dans les registres publics sous la forme d’une vague de premières ventes du promoteur aux acheteurs. C’est exactement ce qui s’est produit lors de la livraison de la South Tower, au 700 NE 24th Street : les données sur les actes de propriété d’Own.Miami recensent 149 ventes du promoteur en juillet 2025 et 162 en août 2025. Au 9 octobre 2026, aucune vague comparable n’a eu lieu, avec seulement quelques ventes du promoteur à un chiffre par mois depuis octobre 2025. Tant que ces ventes ne commenceront pas, les acheteurs de la North Tower n’auront pas pris possession de leurs unités.

Comment se négocie la South Tower livrée

La moitié achevée du projet donne aux acheteurs de la North Tower un aperçu du marché de la revente sur lequel ils concluront leurs transactions. Selon les données d’Own.Miami pour Aria Reserve, au 13 octobre 2026 :

• 345 premières ventes du promoteur ont été enregistrées depuis juillet 2025.
• Au cours des 12 mois jusqu’à septembre 2026, 59 ventes ont été enregistrées dans les actes de propriété, à un prix médian de $1,720,000.
• Le rapport sur le marché d’Edgewater recense 35 ventes MLS à Aria Reserve au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $997 par pied carré, ce qui en fait le deuxième immeuble le plus actif du quartier.
• 55 unités sont proposées à la revente, à un prix demandé médian de $1,250 par pied carré, bien supérieur aux prix des ventes récentes.
• Les prêteurs sont actifs : l’indice de capacité de financement d’Own.Miami attribue à l’immeuble une note de 72 sur 100 (« bon »), avec 33 prêts accordés par des prêteurs réglementés au cours des 12 derniers mois et des mises de fonds à partir de 10%.

L’offre à Edgewater est élevée

Les 399 unités de la North Tower arrivent sur un marché qui favorise déjà les acheteurs. Le rapport sur le marché de Edgewater d’Own.Miami recense 531 copropriétés à vendre contre 467 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 13.6 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $604 par pied carré. Own.Miami considère qu’une offre de plus de neuf mois correspond à un marché favorable aux acheteurs. Les propriétaires qui prévoient de revendre ou de louer peu après la conclusion de leur achat seront en concurrence avec leurs propres voisins dans deux tours.

Une troisième phase est prévue

En juin 2025, Melo Group a présenté les plans d’un troisième immeuble, Aria Reserve Skyclub, au 500 NE 24th Street, au comité d’examen du développement urbain de la ville. Florida YIMBY et The Real Deal l’ont décrit comme une tour d’environ 430 copropriétés, d’environ 50 étages, avec environ 77,000 pieds carrés de bureaux et des commerces au rez-de-chaussée. Aucune date de début des travaux n’avait été annoncée en octobre 2026.